Дармштадт и 30 км вокруг
200 объектов в работе. Ремонт по плановой ставке, цена метра — по собственной базе объявлений.
270всего собрано
1снизили цену
Снижения цены — самый сильный признак мотивированного продавца:
Darmstadt −3.6%
(279 000 → 269 000 €)
Ihr neues Zuhause unterm Dach – 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Groß-Zimmern
160 000 €
82 м²
1 951 €/м²
ремонт 82 000 €
после ремонта 243 800 €
прибыль −34 550 €
скидка 49% → макс. 82 000 €
свободна
44
только с большой скидкой
Ihr neues Zuhause unterm Dach – 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Groß-Zimmern
160 000 €
82 м²
1 951 €/м²
ремонт 82 000 €
после ремонта 243 800 €
прибыль −34 550 €
скидка 49% → макс. 82 000 €
свободна
44
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: нужен серьёзный ремонт, renovierungsbedürft
Деньги
| Цена покупки | 160 000 € |
| Расходы на покупку | 19 212 € |
| Ремонт | 82 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 5 584 € |
| Всего вложено | 266 796 € |
| Цена после ремонта | 243 800 € |
| Расходы на продажу | −11 554 € |
| Чистая прибыль | −34 550 € |
| Маржа | -12.9% |
| Максимальная цена покупки | 82 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 081 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 973 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Groß-Zimmern» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 900 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 101 €/м² по 45 → уточняет до 3 081
база 3 081 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Высокий Hausgeld: 6.2 €/м² в месяц
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
renovierungsbedürft
Etagenwohnung in 63329 Egelsbach, Theodor-Heuss-Str.
92 000 €
48 м² · 2 комн.
1 917 €/м²
ремонт 48 000 €
после ремонта 173 515 €
прибыль +9 467 €
скидка 39% → макс. 56 500 €
аренда не проверена
44
прибыль есть, но ниже цели
Etagenwohnung in 63329 Egelsbach, Theodor-Heuss-Str.
92 000 €
48 м² · 2 комн.
1 917 €/м²
ремонт 48 000 €
после ремонта 173 515 €
прибыль +9 467 €
скидка 39% → макс. 56 500 €
аренда не проверена
44
прибыль есть, но ниже цели
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано, дом 1973 года
Деньги
| Цена покупки | 92 000 € |
| Расходы на покупку | 8 400 € |
| Ремонт | 48 000 € |
| Содержание, 6 мес. | 2 148 € |
| Всего вложено | 150 548 € |
| Цена после ремонта | 173 515 € |
| Расходы на продажу | −9 044 € |
| Налог с прибыли | −4 455 € |
| Чистая прибыль | +9 467 € |
| Маржа | 6.3% |
| Максимальная цена покупки | 56 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 746 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 615 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Egelsbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 350 €/м² — отправная точка
Egelsbach: 3 892 €/м² по 3 → уточняет до 3 553
в радиусе 10 км: 3 665 €/м² по 85 → уточняет до 3 659
PLZ 63329: 3 892 €/м² по 3 → уточняет до 3 746
база 3 746 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Принудительные торги: другие правила
Внутрь до торгов обычно не попасть — состояние оценивается по отчёту судебного оценщика, а не по фото. В день торгов нужен задаток 10% от Verkehrswert. Внимательно прочитай Abteilung II Grundbuch: права проезда, пожизненного проживания и подобные обременения могут пережить торги. Действующая аренда тоже сохраняется.
Внутрь до торгов обычно не попасть — состояние оценивается по отчёту судебного оценщика, а не по фото. В день торгов нужен задаток 10% от Verkehrswert. Внимательно прочитай Abteilung II Grundbuch: права проезда, пожизненного проживания и подобные обременения могут пережить торги. Действующая аренда тоже сохраняется.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Ruhig wohnen, zentral leben - gepflegte Drei-Zimme...
170 000 €
68 м² · 3 комн.
2 510 €/м²
ремонт 67 720 €
после ремонта 290 872 €
прибыль +11 004 €
скидка 19% → макс. 138 000 €
-55% к город
аренда не проверена
43
прибыль есть, но ниже цели
Ruhig wohnen, zentral leben - gepflegte Drei-Zimme...
170 000 €
68 м² · 3 комн.
2 510 €/м²
ремонт 67 720 €
после ремонта 290 872 €
прибыль +11 004 €
скидка 19% → макс. 138 000 €
-55% к город
аренда не проверена
43
прибыль есть, но ниже цели
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 170 000 € |
| Расходы на покупку | 20 319 € |
| Ремонт | 67 720 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 416 € |
| Всего вложено | 261 455 € |
| Цена после ремонта | 290 872 € |
| Расходы на продажу | −13 234 € |
| Налог с прибыли | −5 178 € |
| Чистая прибыль | +11 004 € |
| Маржа | 4.2% |
| Максимальная цена покупки | 138 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 451 €/м² |
| Ставка в расчёте | 4 295 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Frankfurt am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 5 500 €/м² — отправная точка
Frankfurt am Main: 6 516 €/м² по 67 → уточняет до 6 383
в радиусе 10 км: 4 957 €/м² по 91 → уточняет до 5 100
PLZ 60489: 3 618 €/м² по 4 → уточняет до 4 451
база 4 451 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
На 55% дешевле медианы по «Frankfurt am Main»
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Frankfurt am Main: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Skyline in Heusenstamm
174 000 €
73 м²
2 389 €/м²
ремонт 72 830 €
после ремонта 228 835 €
прибыль −55 368 €
скидка 56% → макс. 77 500 €
-26% к индекс
аренда не проверена
41
только с большой скидкой
3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Skyline in Heusenstamm
174 000 €
73 м²
2 389 €/м²
ремонт 72 830 €
после ремонта 228 835 €
прибыль −55 368 €
скидка 56% → макс. 77 500 €
-26% к индекс
аренда не проверена
41
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: нужен серьёзный ремонт, renovierungsbedürft
Деньги
| Цена покупки | 174 000 € |
| Расходы на покупку | 20 762 € |
| Ремонт | 72 830 € |
| Содержание, 8 мес. | 5 592 € |
| Всего вложено | 273 184 € |
| Цена после ремонта | 228 835 € |
| Расходы на продажу | −11 019 € |
| Чистая прибыль | −55 368 € |
| Маржа | -20.3% |
| Максимальная цена покупки | 77 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 256 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 142 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Heusenstamm» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 500 €/м² — отправная точка
Heusenstamm: 3 190 €/м² по 12 → уточняет до 3 282
в радиусе 10 км: 3 416 €/м² по 116 → уточняет до 3 410
PLZ 63150: 3 190 €/м² по 12 → уточняет до 3 256
база 3 256 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Высокий Hausgeld: 7.0 €/м² в месяц
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
renovierungsbedürft
Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz
239 000 €
88 м²
2 716 €/м²
ремонт 88 000 €
после ремонта 278 792 €
прибыль −92 952 €
скидка 55% → макс. 108 500 €
-17% к индекс
свободна
40
только с большой скидкой
Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz
239 000 €
88 м²
2 716 €/м²
ремонт 88 000 €
после ремонта 278 792 €
прибыль −92 952 €
скидка 55% → макс. 108 500 €
-17% к индекс
свободна
40
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: нужен серьёзный ремонт, renovierungsbedürft
Деньги
| Цена покупки | 239 000 € |
| Расходы на покупку | 27 957 € |
| Ремонт | 88 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 984 € |
| Всего вложено | 358 941 € |
| Цена после ремонта | 278 792 € |
| Расходы на продажу | −12 803 € |
| Чистая прибыль | −92 952 € |
| Маржа | -25.9% |
| Максимальная цена покупки | 108 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 283 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 168 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Worfelden» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 100 €/м² — отправная точка
Worfelden: 3 496 €/м² по 3 → уточняет до 3 248
в радиусе 10 км: 3 284 €/м² по 94 → уточняет до 3 282
PLZ 64572: 3 284 €/м² по 9 → уточняет до 3 283
база 3 283 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
renovierungsbedürft
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug – Dietzenbach
119 000 €
70 м²
1 700 €/м²
ремонт 70 000 €
после ремонта 206 568 €
прибыль −10 810 €
скидка 48% → макс. 62 500 €
-36% к индекс
свободна
39
только с большой скидкой
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug – Dietzenbach
119 000 €
70 м²
1 700 €/м²
ремонт 70 000 €
после ремонта 206 568 €
прибыль −10 810 €
скидка 48% → макс. 62 500 €
-36% к индекс
свободна
39
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: дом 1972 года, «ухоженная, но не обновлённая» без подтверждения ремонта, ordentlich, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 119 000 € |
| Расходы на покупку | 14 673 € |
| Ремонт | 70 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 480 € |
| Всего вложено | 207 153 € |
| Цена после ремонта | 206 568 € |
| Расходы на продажу | −10 224 € |
| Чистая прибыль | −10 810 € |
| Маржа | -5.2% |
| Максимальная цена покупки | 62 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 058 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 951 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dietzenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 750 €/м² — отправная точка
Dietzenbach: 2 852 €/м² по 17 → уточняет до 2 814
в радиусе 10 км: 3 405 €/м² по 112 → уточняет до 3 379
PLZ 63128: 2 852 €/м² по 16 → уточняет до 3 058
база 3 058 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
На 35% дешевле медианы по «PLZ 63128»
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Средний
Энергокласс F
Худшие классы сужают круг покупателей: банки осторожнее, льготное «зелёное» финансирование недоступно. Проверь возраст котла и муниципальное планирование теплоснабжения: обязанности по замене привязаны к установке, а сроки задаются на месте.
Худшие классы сужают круг покупателей: банки осторожнее, льготное «зелёное» финансирование недоступно. Проверь возраст котла и муниципальное планирование теплоснабжения: обязанности по замене привязаны к установке, а сроки задаются на месте.
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
ordentlichgepflegtsolide
2-ZKB-ETW im 12. OG - mit toller Aussicht und sofort frei!
139 000 €
54 м² · 2 комн.
2 562 €/м²
ремонт 54 260 €
после ремонта 162 895 €
прибыль −59 638 €
скидка 72% → макс. 38 500 €
-16% к индекс
свободна
38
только с большой скидкой
2-ZKB-ETW im 12. OG - mit toller Aussicht und sofort frei!
139 000 €
54 м² · 2 комн.
2 562 €/м²
ремонт 54 260 €
после ремонта 162 895 €
прибыль −59 638 €
скидка 72% → макс. 38 500 €
-16% к индекс
свободна
38
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: нужен серьёзный ремонт, renovierungsbedürft
Деньги
| Цена покупки | 139 000 € |
| Расходы на покупку | 16 887 € |
| Ремонт | 54 260 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 720 € |
| Всего вложено | 213 867 € |
| Цена после ремонта | 162 895 € |
| Расходы на продажу | −8 665 € |
| Чистая прибыль | −59 638 € |
| Маржа | -27.9% |
| Максимальная цена покупки | 38 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 111 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 002 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Groß-Gerau» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 050 €/м² — отправная точка
Groß-Gerau: 3 192 €/м² по 9 → уточняет до 3 141
в радиусе 10 км: 3 207 €/м² по 68 → уточняет до 3 202
PLZ 65428: 3 068 €/м² по 11 → уточняет до 3 111
база 3 111 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
renovierungsbedürft
Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Gesamtfläche
189 000 €
90 м² · 2 комн.
2 100 €/м²
ремонт 90 000 €
после ремонта 317 958 €
прибыль −473 €
скидка 25% → макс. 142 000 €
аренда не проверена
38
стоит позвонить
Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Gesamtfläche
189 000 €
90 м² · 2 комн.
2 100 €/м²
ремонт 90 000 €
после ремонта 317 958 €
прибыль −473 €
скидка 25% → макс. 142 000 €
аренда не проверена
38
стоит позвонить
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 189 000 € |
| Расходы на покупку | 22 422 € |
| Ремонт | 90 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 2 808 € |
| Всего вложено | 304 230 € |
| Цена после ремонта | 317 958 € |
| Расходы на продажу | −14 201 € |
| Чистая прибыль | −473 € |
| Маржа | -0.2% |
| Максимальная цена покупки | 142 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Ставка в расчёте | 3 533 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Pfungstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3,750 €/м² — отправная точка
Pfungstadt: 3,804 €/м² по 4 → уточняет до 3,774
в радиусе 10 км: 3,538 €/м² по 103 → уточняет до 3,549
PLZ 64319: 3,804 €/м² по 4 → уточняет до 3,661
база 3,661 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Не указано, свободна ли квартира
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gesuchter Wohnlage
195 000 €
87 м² · 3 комн.
2 241 €/м²
ремонт 87 000 €
после ремонта 280 326 €
прибыль −41 574 €
скидка 43% → макс. 111 000 €
-27% к индекс
аренда не проверена
37
только с большой скидкой
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gesuchter Wohnlage
195 000 €
87 м² · 3 комн.
2 241 €/м²
ремонт 87 000 €
после ремонта 280 326 €
прибыль −41 574 €
скидка 43% → макс. 111 000 €
-27% к индекс
аренда не проверена
37
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 195 000 € |
| Расходы на покупку | 23 086 € |
| Ремонт | 87 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 956 € |
| Всего вложено | 309 042 € |
| Цена после ремонта | 280 326 € |
| Расходы на продажу | −12 858 € |
| Чистая прибыль | −41 574 € |
| Маржа | -13.5% |
| Максимальная цена покупки | 111 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 339 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 222 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Ober-Ramstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 950 €/м² — отправная точка
Ober-Ramstadt: 3 077 €/м² по 6 → уточняет до 3 019
в радиусе 10 км: 3 693 €/м² по 71 → уточняет до 3 648
PLZ 64372: 3 077 €/м² по 6 → уточняет до 3 339
база 3 339 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
Wohnen mit Potenzial – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
159 000 €
85 м²
1 877 €/м²
ремонт 84 730 €
после ремонта 259 520 €
прибыль −21 762 €
скидка 42% → макс. 93 000 €
-41% к индекс
аренда не проверена
35
только с большой скидкой
Wohnen mit Potenzial – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
159 000 €
85 м²
1 877 €/м²
ремонт 84 730 €
после ремонта 259 520 €
прибыль −21 762 €
скидка 42% → макс. 93 000 €
-41% к индекс
аренда не проверена
35
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: дом 1973 года, «заезжай и живи» без подтверждения ремонта, zeitgemäß
Деньги
| Цена покупки | 159 000 € |
| Расходы на покупку | 19 101 € |
| Ремонт | 84 730 € |
| Содержание, 8 мес. | 6 336 € |
| Всего вложено | 269 167 € |
| Цена после ремонта | 259 520 € |
| Расходы на продажу | −12 115 € |
| Чистая прибыль | −21 762 € |
| Маржа | -8.1% |
| Максимальная цена покупки | 93 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 174 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 063 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Bulau» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 200 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 173 €/м² по 60 → уточняет до 3 175
PLZ 63322: 3 173 €/м² по 9 → уточняет до 3 174
база 3 174 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Не указано, свободна ли квартира
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Высокий
На 41% дешевле медианы по «PLZ 63322»
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Средний
Высокий Hausgeld: 7.1 €/м² в месяц
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
zeitgemäß
нет фото
Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon &...
120 000 €
72 м² · 3 комн.
1 667 €/м²
ремонт 72 000 €
после ремонта 208 162 €
прибыль −12 439 €
скидка 48% → макс. 62 000 €
-36% к индекс
аренда не проверена
34
только с большой скидкой
Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon &...
120 000 €
72 м² · 3 комн.
1 667 €/м²
ремонт 72 000 €
после ремонта 208 162 €
прибыль −12 439 €
скидка 48% → макс. 62 000 €
-36% к индекс
аренда не проверена
34
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 120 000 € |
| Расходы на покупку | 14 784 € |
| Ремонт | 72 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 536 € |
| Всего вложено | 210 320 € |
| Цена после ремонта | 208 162 € |
| Расходы на продажу | −10 281 € |
| Чистая прибыль | −12 439 € |
| Маржа | -5.9% |
| Максимальная цена покупки | 62 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 996 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 891 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dietzenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 750 €/м² — отправная точка
Dietzenbach: 2 842 €/м² по 17 → уточняет до 2 807
в радиусе 10 км: 3 262 €/м² по 101 → уточняет до 3 240
PLZ 63128: 2 842 €/м² по 16 → уточняет до 2 996
база 2 996 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
На 37% дешевле медианы по «PLZ 63128»
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
Geräumige Wohnung in ruhiger Lage
250 000 €
114 м² · 4 комн.
2 197 €/м²
ремонт 113 800 €
после ремонта 423 894 €
прибыль +7 196 €
скидка 18% → макс. 204 500 €
аренда не проверена
34
прибыль есть, но ниже цели
Geräumige Wohnung in ruhiger Lage
250 000 €
114 м² · 4 комн.
2 197 €/м²
ремонт 113 800 €
после ремонта 423 894 €
прибыль +7 196 €
скидка 18% → макс. 204 500 €
аренда не проверена
34
прибыль есть, но ниже цели
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 250 000 € |
| Расходы на покупку | 29 175 € |
| Ремонт | 113 800 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 353 € |
| Всего вложено | 395 328 € |
| Цена после ремонта | 423 894 € |
| Расходы на продажу | −17 983 € |
| Налог с прибыли | −3 386 € |
| Чистая прибыль | +7 196 € |
| Маржа | 1.8% |
| Максимальная цена покупки | 204 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 860 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 725 €/м² |
| Доверие к оценке | 44% |
калиброванная цена по «Großostheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 200 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 4 960 €/м² по 6 → уточняет до 3 860
база 3 860 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Großzügig geschnittene und gepflegte Wohnung mit P...
230 000 €
101 м² · 4 комн.
2 276 €/м²
ремонт 101 050 €
после ремонта 295 660 €
прибыль −80 105 €
скидка 52% → макс. 111 000 €
аренда не проверена
33
только с большой скидкой
Großzügig geschnittene und gepflegte Wohnung mit P...
230 000 €
101 м² · 4 комн.
2 276 €/м²
ремонт 101 050 €
после ремонта 295 660 €
прибыль −80 105 €
скидка 52% → макс. 111 000 €
аренда не проверена
33
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 230 000 € |
| Расходы на покупку | 26 961 € |
| Ремонт | 101 050 € |
| Содержание, 8 мес. | 4 349 € |
| Всего вложено | 362 360 € |
| Цена после ремонта | 295 660 € |
| Расходы на продажу | −13 405 € |
| Чистая прибыль | −80 105 € |
| Маржа | -22.1% |
| Максимальная цена покупки | 111 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 032 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 926 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Laudenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 250 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 2 974 €/м² по 19 → уточняет до 3 032
база 3 032 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
Gepflegte Wohnung mit einzigartigem Ausblick auf d...
249 000 €
82 м² · 3 комн.
3 037 €/м²
ремонт 82 000 €
после ремонта 294 284 €
прибыль −82 952 €
скидка 49% → макс. 127 500 €
-10% к индекс
аренда не проверена
33
только с большой скидкой
Gepflegte Wohnung mit einzigartigem Ausblick auf d...
249 000 €
82 м² · 3 комн.
3 037 €/м²
ремонт 82 000 €
после ремонта 294 284 €
прибыль −82 952 €
скидка 49% → макс. 127 500 €
-10% к индекс
аренда не проверена
33
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 249 000 € |
| Расходы на покупку | 29 064 € |
| Ремонт | 82 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 816 € |
| Всего вложено | 363 880 € |
| Цена после ремонта | 294 284 € |
| Расходы на продажу | −13 356 € |
| Чистая прибыль | −82 952 € |
| Маржа | -22.8% |
| Максимальная цена покупки | 127 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 719 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 589 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Neu-Isenburg» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 750 €/м² — отправная точка
Neu-Isenburg: 3 636 €/м² по 9 → уточняет до 3 677
в радиусе 10 км: 3 512 €/м² по 134 → уточняет до 3 518
PLZ 63263: 3 847 €/м² по 8 → уточняет до 3 719
база 3 719 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
8,4% Nettorendite: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ...
117 000 €
60 м² · 3 комн.
1 950 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 177 579 €
прибыль −26 262 €
скидка 60% → макс. 46 500 €
-28% к индекс
аренда не проверена
33
только с большой скидкой
8,4% Nettorendite: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ...
117 000 €
60 м² · 3 комн.
1 950 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 177 579 €
прибыль −26 262 €
скидка 60% → макс. 46 500 €
-28% к индекс
аренда не проверена
33
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 117 000 € |
| Расходы на покупку | 14 452 € |
| Ремонт | 60 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 200 € |
| Всего вложено | 194 652 € |
| Цена после ремонта | 177 579 € |
| Расходы на продажу | −9 190 € |
| Чистая прибыль | −26 262 € |
| Маржа | -13.5% |
| Максимальная цена покупки | 46 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 067 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 960 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dietzenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 750 €/м² — отправная точка
Dietzenbach: 2 910 €/м² по 17 → уточняет до 2 850
в радиусе 10 км: 3 340 €/м² по 99 → уточняет до 3 316
PLZ 63128: 2 910 €/м² по 16 → уточняет до 3 067
база 3 067 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
Gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
90 000 €
55 м² · 2 комн.
1 636 €/м²
ремонт 55 000 €
после ремонта 164 639 €
прибыль −3 612 €
скидка 56% → макс. 40 000 €
-40% к индекс
аренда не проверена
32
только с большой скидкой
Gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
90 000 €
55 м² · 2 комн.
1 636 €/м²
ремонт 55 000 €
после ремонта 164 639 €
прибыль −3 612 €
скидка 56% → макс. 40 000 €
-40% к индекс
аренда не проверена
32
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 90 000 € |
| Расходы на покупку | 11 463 € |
| Ремонт | 55 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 060 € |
| Всего вложено | 159 523 € |
| Цена после ремонта | 164 639 € |
| Расходы на продажу | −8 728 € |
| Чистая прибыль | −3 612 € |
| Маржа | -2.3% |
| Максимальная цена покупки | 40 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 102 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 993 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dietzenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 750 €/м² — отправная точка
Dietzenbach: 2 943 €/м² по 17 → уточняет до 2 870
в радиусе 10 км: 3 378 €/м² по 99 → уточняет до 3 353
PLZ 63128: 2 943 €/м² по 16 → уточняет до 3 102
база 3 102 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
На 40% дешевле медианы по «PLZ 63128»
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
Erstes Eigentum mit super Ausblick
220 000 €
86 м² · 3 комн.
2 558 €/м²
ремонт 86 000 €
после ремонта 258 763 €
прибыль −89 523 €
скидка 58% → макс. 93 000 €
-15% к индекс
свободна
31
только с большой скидкой
Erstes Eigentum mit super Ausblick
220 000 €
86 м² · 3 комн.
2 558 €/м²
ремонт 86 000 €
после ремонта 258 763 €
прибыль −89 523 €
скидка 58% → макс. 93 000 €
-15% к индекс
свободна
31
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано, дом 1972 года
Деньги
| Цена покупки | 220 000 € |
| Расходы на покупку | 25 854 € |
| Ремонт | 86 000 € |
| Содержание, 6 мес. | 4 344 € |
| Всего вложено | 336 198 € |
| Цена после ремонта | 258 763 € |
| Расходы на продажу | −12 088 € |
| Чистая прибыль | −89 523 € |
| Маржа | -26.6% |
| Максимальная цена покупки | 93 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 118 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 009 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Griesheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Griesheim: 2 994 €/м² по 10 → уточняет до 3 130
в радиусе 10 км: 3 372 €/м² по 140 → уточняет до 3 364
PLZ 64347: 2 994 €/м² по 10 → уточняет до 3 118
база 3 118 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Высокий Hausgeld: 6.2 €/м² в месяц
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mörfelden - Ihre Immo...
101 000 €
61 м² · 2 комн.
1 656 €/м²
ремонт 61 000 €
после ремонта 220 449 €
прибыль +22 735 €
скидка 16% → макс. 84 500 €
-56% к индекс
аренда не проверена
31
прибыль есть, но ниже цели
2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mörfelden - Ihre Immo...
101 000 €
61 м² · 2 комн.
1 656 €/м²
ремонт 61 000 €
после ремонта 220 449 €
прибыль +22 735 €
скидка 16% → макс. 84 500 €
-56% к индекс
аренда не проверена
31
прибыль есть, но ниже цели
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 101 000 € |
| Расходы на покупку | 12 681 € |
| Ремонт | 61 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 614 € |
| Всего вложено | 176 295 € |
| Цена после ремонта | 220 449 € |
| Расходы на продажу | −10 720 € |
| Налог с прибыли | −10 699 € |
| Чистая прибыль | +22 735 € |
| Маржа | 12.9% |
| Максимальная цена покупки | 84 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 745 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 614 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Mörfelden-Walldorf» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 500 €/м² — отправная точка
Mörfelden-Walldorf: 2 849 €/м² по 5 → уточняет до 3 283
в радиусе 10 км: 3 444 €/м² по 71 → уточняет до 3 433
PLZ 64546: 3 903 €/м² по 10 → уточняет до 3 745
база 3 745 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
На 56% дешевле медианы по «PLZ 64546»
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Kapitalanlage mit 5,27% Rendite gesucht? Gut vermi...
189 000 €
95 м² · 3 комн.
1 996 €/м²
ремонт 94 700 €
после ремонта 351 743 €
прибыль +19 127 €
скидка 11% → макс. 167 500 €
аренда не проверена
30
прибыль есть, но ниже цели
Kapitalanlage mit 5,27% Rendite gesucht? Gut vermi...
189 000 €
95 м² · 3 комн.
1 996 €/м²
ремонт 94 700 €
после ремонта 351 743 €
прибыль +19 127 €
скидка 11% → макс. 167 500 €
аренда не проверена
30
прибыль есть, но ниже цели
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 189 000 € |
| Расходы на покупку | 22 422 € |
| Ремонт | 94 700 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 086 € |
| Всего вложено | 308 208 € |
| Цена после ремонта | 351 743 € |
| Расходы на продажу | −15 407 € |
| Налог с прибыли | −9 001 € |
| Чистая прибыль | +19 127 € |
| Маржа | 6.2% |
| Максимальная цена покупки | 167 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 849 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 714 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Babenhausen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 300 €/м² — отправная точка
Babenhausen: 5 080 €/м² по 4 → уточняет до 3 536
в радиусе 10 км: 2 710 €/м² по 22 → уточняет до 2 865
PLZ 64832: 5 080 €/м² по 4 → уточняет до 3 849
база 3 849 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Не указано, свободна ли квартира
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
5-Zimmer-Eigentumswohnung in Gau-Bickelheim - Ihre...
142 000 €
126 м² · 5 комн.
1 127 €/м²
ремонт 126 000 €
после ремонта 303 975 €
прибыль +1 720 €
скидка 31% → макс. 97 500 €
аренда не проверена
30
прибыль есть, но ниже цели
5-Zimmer-Eigentumswohnung in Gau-Bickelheim - Ihre...
142 000 €
126 м² · 5 комн.
1 127 €/м²
ремонт 126 000 €
после ремонта 303 975 €
прибыль +1 720 €
скидка 31% → макс. 97 500 €
аренда не проверена
30
прибыль есть, но ниже цели
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 142 000 € |
| Расходы на покупку | 17 219 € |
| Ремонт | 126 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 524 € |
| Всего вложено | 287 743 € |
| Цена после ремонта | 303 975 € |
| Расходы на продажу | −13 702 € |
| Налог с прибыли | −810 € |
| Чистая прибыль | +1 720 € |
| Маржа | 0.6% |
| Максимальная цена покупки | 97 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 500 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 412 €/м² |
| Доверие к оценке | 30% |
таблица цен, запасной уровень 3 (город не распознан): 2 500 €/м² — отправная точка
база 2 500 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Besondere Maisonette-Dachgeschosswohnung - Wohnen ...
189 000 €
116 м² · 5 комн.
1 629 €/м²
ремонт 116 000 €
после ремонта 333 581 €
прибыль −10 984 €
скидка 30% → макс. 132 500 €
аренда не проверена
30
только с большой скидкой
Besondere Maisonette-Dachgeschosswohnung - Wohnen ...
189 000 €
116 м² · 5 комн.
1 629 €/м²
ремонт 116 000 €
после ремонта 333 581 €
прибыль −10 984 €
скидка 30% → макс. 132 500 €
аренда не проверена
30
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 189 000 € |
| Расходы на покупку | 22 422 € |
| Ремонт | 116 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 384 € |
| Всего вложено | 329 806 € |
| Цена после ремонта | 333 581 € |
| Расходы на продажу | −14 759 € |
| Чистая прибыль | −10 984 € |
| Маржа | -3.3% |
| Максимальная цена покупки | 132 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 980 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 876 €/м² |
| Доверие к оценке | 45% |
калиброванная цена по «Groß-Umstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 900 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 095 €/м² по 7 → уточняет до 2 980
база 2 980 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
290 000 €
75 м² · 3 комн.
3 867 €/м²
ремонт 75 000 €
после ремонта 296 376 €
прибыль −120 378 €
скидка 53% → макс. 135 000 €
-9% к индекс
свободна
28
только с большой скидкой
290 000 €
75 м² · 3 комн.
3 867 €/м²
ремонт 75 000 €
после ремонта 296 376 €
прибыль −120 378 €
скидка 53% → макс. 135 000 €
-9% к индекс
свободна
28
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: дом 1959 года, «ухоженная, но не обновлённая» без подтверждения ремонта, gepflegter zustand, sehr gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 290 000 € |
| Расходы на покупку | 33 603 € |
| Ремонт | 75 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 4 720 € |
| Всего вложено | 403 323 € |
| Цена после ремонта | 296 376 € |
| Расходы на продажу | −13 431 € |
| Чистая прибыль | −120 378 € |
| Маржа | -29.8% |
| Максимальная цена покупки | 135 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 095 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 952 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Darmstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 650 €/м² — отправная точка
Darmstadt: 3 765 €/м² по 89 → уточняет до 3 812
в радиусе 10 км: 3 458 €/м² по 143 → уточняет до 3 470
PLZ 64285: 4 232 €/м² по 23 → уточняет до 4 095
база 4 095 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegter zustandsehr gepflegtordentlichgepflegt
Lichtdurchflutetes Wohnjuwel in Bessungen
269 000 €
74 м² · 3 комн.
3 629 €/м²
ремонт 74 130 €
после ремонта 275 626 €
прибыль −114 128 €
скидка 56% → макс. 119 500 €
-4% к улица
свободна
28
только с большой скидкой
Lichtdurchflutetes Wohnjuwel in Bessungen
269 000 €
74 м² · 3 комн.
3 629 €/м²
ремонт 74 130 €
после ремонта 275 626 €
прибыль −114 128 €
скидка 56% → макс. 119 500 €
-4% к улица
свободна
28
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: дом 1958 года, «заезжай и живи» без подтверждения ремонта, zeitgemäß
Деньги
| Цена покупки | 269 000 € |
| Расходы на покупку | 31 278 € |
| Ремонт | 74 130 € |
| Содержание, 8 мес. | 2 656 € |
| Всего вложено | 377 064 € |
| Цена после ремонта | 275 626 € |
| Расходы на продажу | −12 690 € |
| Чистая прибыль | −114 128 € |
| Маржа | -30.3% |
| Максимальная цена покупки | 119 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 853 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 718 €/м² |
| Доверие к оценке | 85% |
калиброванная цена по «Darmstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 650 €/м² — отправная точка
Darmstadt: 3 800 €/м² по 89 → уточняет до 3 846
в радиусе 10 км: 3 476 €/м² по 144 → уточняет до 3 489
PLZ 64285: 4 239 €/м² по 23 → уточняет до 4 104
в радиусе 1 км: 3 987 €/м² по 8 → уточняет до 4 032
в радиусе 500 м: 3 771 €/м² по 5 → уточняет до 3 902
Mathildenstrasse, Darmstadt: 3 771 €/м² по 3 → уточняет до 3 853
база 3 853 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
zeitgemäß
нет фото
Lust auf einen Perspektivwechsel?
285 000 €
60 м² · 2 комн.
4 750 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 335 878 €
прибыль −58 612 €
скидка 35% → макс. 185 500 €
-14% к индекс
аренда не проверена
27
только с большой скидкой
Lust auf einen Perspektivwechsel?
285 000 €
60 м² · 2 комн.
4 750 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 335 878 €
прибыль −58 612 €
скидка 35% → макс. 185 500 €
-14% к индекс
аренда не проверена
27
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 285 000 € |
| Расходы на покупку | 33 050 € |
| Ремонт | 60 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 600 € |
| Всего вложено | 379 650 € |
| Цена после ремонта | 335 878 € |
| Расходы на продажу | −14 841 € |
| Чистая прибыль | −58 612 € |
| Маржа | -15.4% |
| Максимальная цена покупки | 185 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 5 801 €/м² |
| Ставка в расчёте | 5 598 €/м² |
| Доверие к оценке | 48% |
таблица цен, зона «Frankfurt am Main»: 6 000 €/м² — отправная точка
PLZ 60598: 5 545 €/м² по 4 → уточняет до 5 801
база 5 801 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
3,5 ZKBB-Wohnung mit PKW-Stellplatz
157 000 €
80 м² · 4 комн.
1 963 €/м²
ремонт 79 970 €
после ремонта 252 195 €
прибыль −17 388 €
скидка 40% → макс. 94 500 €
аренда не проверена
27
только с большой скидкой
3,5 ZKBB-Wohnung mit PKW-Stellplatz
157 000 €
80 м² · 4 комн.
1 963 €/м²
ремонт 79 970 €
после ремонта 252 195 €
прибыль −17 388 €
скидка 40% → макс. 94 500 €
аренда не проверена
27
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 157 000 € |
| Расходы на покупку | 18 880 € |
| Ремонт | 79 970 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 880 € |
| Всего вложено | 257 729 € |
| Цена после ремонта | 252 195 € |
| Расходы на продажу | −11 853 € |
| Чистая прибыль | −17 388 € |
| Маржа | -6.7% |
| Максимальная цена покупки | 94 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 268 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 154 €/м² |
| Доверие к оценке | 52% |
калиброванная цена по «Vogelstang» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 000 €/м² — отправная точка
Vogelstang: 2 799 €/м² по 3 → уточняет до 3 550
PLZ 68309: 2 799 €/м² по 3 → уточняет до 3 268
база 3 268 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Freistellung ab Sept. 2026, gemütliche 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Ginsheim zum Verkauf
185 000 €
63 м²
2 937 €/м²
ремонт 63 000 €
после ремонта 197 523 €
прибыль −85 642 €
скидка 67% → макс. 61 000 €
-9% к индекс
свободна
26
только с большой скидкой
Freistellung ab Sept. 2026, gemütliche 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Ginsheim zum Verkauf
185 000 €
63 м²
2 937 €/м²
ремонт 63 000 €
после ремонта 197 523 €
прибыль −85 642 €
скидка 67% → макс. 61 000 €
-9% к индекс
свободна
26
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: нужен серьёзный ремонт, renovierungsbedürft
Деньги
| Цена покупки | 185 000 € |
| Расходы на покупку | 21 980 € |
| Ремонт | 63 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 284 € |
| Всего вложено | 273 264 € |
| Цена после ремонта | 197 523 € |
| Расходы на продажу | −9 902 € |
| Чистая прибыль | −85 642 € |
| Маржа | -31.3% |
| Максимальная цена покупки | 61 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 249 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 135 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Ginsheim-Gustavsburg» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 450 €/м² — отправная точка
Ginsheim-Gustavsburg: 3 257 €/м² по 9 → уточняет до 3 327
в радиусе 10 км: 3 334 €/м² по 44 → уточняет до 3 333
PLZ 65462: 3 206 €/м² по 10 → уточняет до 3 249
база 3 249 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
renovierungsbedürft
нет фото
Maisonette-Wohnung nebst Loggia und Garagenstellpl...
263 000 €
131 м² · 4 комн.
2 002 €/м²
ремонт 131 380 €
после ремонта 378 443 €
прибыль −65 511 €
скидка 41% → макс. 155 000 €
-29% к индекс
аренда не проверена
25
только с большой скидкой
Maisonette-Wohnung nebst Loggia und Garagenstellpl...
263 000 €
131 м² · 4 комн.
2 002 €/м²
ремонт 131 380 €
после ремонта 378 443 €
прибыль −65 511 €
скидка 41% → макс. 155 000 €
-29% к индекс
аренда не проверена
25
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 263 000 € |
| Расходы на покупку | 30 614 € |
| Ремонт | 131 380 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 599 € |
| Всего вложено | 427 593 € |
| Цена после ремонта | 378 443 € |
| Расходы на продажу | −16 360 € |
| Чистая прибыль | −65 511 € |
| Маржа | -15.3% |
| Максимальная цена покупки | 155 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 985 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 881 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rodgau» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 000 €/м² — отправная точка
Rodgau: 3 010 €/м² по 11 → уточняет до 3 005
в радиусе 10 км: 2 955 €/м² по 67 → уточняет до 2 959
PLZ 63110: 3 010 €/м² по 11 → уточняет до 2 985
база 2 985 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Charmante Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage in Eberstadt
229 000 €
63 м² · 3 комн.
3 635 €/м²
ремонт 63 000 €
после ремонта 228 407 €
прибыль −104 731 €
скидка 62% → макс. 88 000 €
-7% к индекс
свободна
25
только с большой скидкой
Charmante Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage in Eberstadt
229 000 €
63 м² · 3 комн.
3 635 €/м²
ремонт 63 000 €
после ремонта 228 407 €
прибыль −104 731 €
скидка 62% → макс. 88 000 €
-7% к индекс
свободна
25
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: дом 1960 года, «ухоженная, но не обновлённая» без подтверждения ремонта, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 229 000 € |
| Расходы на покупку | 26 850 € |
| Ремонт | 63 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 284 € |
| Всего вложено | 322 134 € |
| Цена после ремонта | 228 407 € |
| Расходы на продажу | −11 004 € |
| Чистая прибыль | −104 731 € |
| Маржа | -32.5% |
| Максимальная цена покупки | 88 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 757 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 626 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Darmstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 650 €/м² — отправная точка
Darmstadt: 3 882 €/м² по 89 → уточняет до 3 923
в радиусе 10 км: 3 481 €/м² по 140 → уточняет до 3 496
PLZ 64297: 3 903 €/м² по 9 → уточняет до 3 757
база 3 757 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Энергокласс G
Худшие классы сужают круг покупателей: банки осторожнее, льготное «зелёное» финансирование недоступно. Проверь возраст котла и муниципальное планирование теплоснабжения: обязанности по замене привязаны к установке, а сроки задаются на месте.
Худшие классы сужают круг покупателей: банки осторожнее, льготное «зелёное» финансирование недоступно. Проверь возраст котла и муниципальное планирование теплоснабжения: обязанности по замене привязаны к установке, а сроки задаются на месте.
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin, Loggia & Fußbodenheizung in Rödermark-Urberach
285 000 €
108 м² · 3 комн.
2 639 €/м²
ремонт 108 000 €
после ремонта 320 685 €
прибыль −124 207 €
скидка 56% → макс. 126 500 €
-14% к индекс
свободна
25
только с большой скидкой
Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin, Loggia & Fußbodenheizung in Rödermark-Urberach
285 000 €
108 м² · 3 комн.
2 639 €/м²
ремонт 108 000 €
после ремонта 320 685 €
прибыль −124 207 €
скидка 56% → макс. 126 500 €
-14% к индекс
свободна
25
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: дом 1975 года, «ухоженная, но не обновлённая» без подтверждения ремонта, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 285 000 € |
| Расходы на покупку | 33 050 € |
| Ремонт | 108 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 4 544 € |
| Всего вложено | 430 594 € |
| Цена после ремонта | 320 685 € |
| Расходы на продажу | −14 298 € |
| Чистая прибыль | −124 207 € |
| Маржа | -28.8% |
| Максимальная цена покупки | 126 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 077 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 969 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rödermark» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 200 €/м² — отправная точка
Rödermark: 3 115 €/м² по 6 → уточняет до 3 154
в радиусе 10 км: 3 075 €/м² по 60 → уточняет до 3 081
PLZ 63322: 3 075 €/м² по 9 → уточняет до 3 077
база 3 077 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Энергокласс G
Худшие классы сужают круг покупателей: банки осторожнее, льготное «зелёное» финансирование недоступно. Проверь возраст котла и муниципальное планирование теплоснабжения: обязанности по замене привязаны к установке, а сроки задаются на месте.
Худшие классы сужают круг покупателей: банки осторожнее, льготное «зелёное» финансирование недоступно. Проверь возраст котла и муниципальное планирование теплоснабжения: обязанности по замене привязаны к установке, а сроки задаются на месте.
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
155 000 €
62 м² · 3 комн.
2 510 €/м²
ремонт 61 750 €
после ремонта 233 230 €
прибыль −14 979 €
скидка 39% → макс. 95 000 €
-38% к индекс
аренда не проверена
25
только с большой скидкой
155 000 €
62 м² · 3 комн.
2 510 €/м²
ремонт 61 750 €
после ремонта 233 230 €
прибыль −14 979 €
скидка 39% → макс. 95 000 €
-38% к индекс
аренда не проверена
25
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 155 000 € |
| Расходы на покупку | 18 658 € |
| Ремонт | 61 750 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 624 € |
| Всего вложено | 237 033 € |
| Цена после ремонта | 233 230 € |
| Расходы на продажу | −11 176 € |
| Чистая прибыль | −14 979 € |
| Маржа | -6.3% |
| Максимальная цена покупки | 95 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 914 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 777 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
таблица цен, зона «Darmstadt Stadt»: 4 800 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 547 €/м² по 151 → уточняет до 3 587
PLZ 64283: 4 039 €/м² по 13 → уточняет до 3 914
база 3 914 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
На 38% дешевле медианы по «PLZ 64283»
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
*** Wohn-JUWEL sucht neue Ideen ***
157 000 €
54 м² · 2 комн.
2 886 €/м²
ремонт 54 400 €
после ремонта 225 838 €
прибыль −16 876 €
скидка 40% → макс. 95 000 €
аренда не проверена
25
только с большой скидкой
*** Wohn-JUWEL sucht neue Ideen ***
157 000 €
54 м² · 2 комн.
2 886 €/м²
ремонт 54 400 €
после ремонта 225 838 €
прибыль −16 876 €
скидка 40% → макс. 95 000 €
аренда не проверена
25
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 157 000 € |
| Расходы на покупку | 18 880 € |
| Ремонт | 54 400 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 522 € |
| Всего вложено | 231 802 € |
| Цена после ремонта | 225 838 € |
| Расходы на продажу | −10 912 € |
| Чистая прибыль | −16 876 € |
| Маржа | -7.3% |
| Максимальная цена покупки | 95 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 302 €/м² |
| Ставка в расчёте | 4 151 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Sindlingen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 400 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 4 294 €/м² по 63 → уточняет до 4 302
база 4 302 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Wohnen mit Weitblick in begehrter Lage
280 000 €
80 м² · 4 комн.
3 500 €/м²
ремонт 80 000 €
после ремонта 275 836 €
прибыль −134 493 €
скидка 60% → макс. 112 500 €
аренда не проверена
24
только с большой скидкой
Wohnen mit Weitblick in begehrter Lage
280 000 €
80 м² · 4 комн.
3 500 €/м²
ремонт 80 000 €
после ремонта 275 836 €
прибыль −134 493 €
скидка 60% → макс. 112 500 €
аренда не проверена
24
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: нужен серьёзный ремонт, renovierungsbedürft
Деньги
| Цена покупки | 280 000 € |
| Расходы на покупку | 32 496 € |
| Ремонт | 80 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 5 136 € |
| Всего вложено | 397 632 € |
| Цена после ремонта | 275 836 € |
| Расходы на продажу | −12 697 € |
| Чистая прибыль | −134 493 € |
| Маржа | -33.8% |
| Максимальная цена покупки | 112 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 573 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 448 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Wiesbaden» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21), окраина ×0.85: 3 698 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 548 €/м² по 26 → уточняет до 3 573
база 3 573 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Wiesbaden: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Средний
Высокий Hausgeld: 5.7 €/м² в месяц
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
renovierungsbedürft
gemütliche Wohnung im Souterrain in Mühltal
179 000 €
62 м² · 2 комн.
2 887 €/м²
ремонт 62 000 €
после ремонта 202 884 €
прибыль −66 934 €
скидка 62% → макс. 68 500 €
свободна
24
только с большой скидкой
gemütliche Wohnung im Souterrain in Mühltal
179 000 €
62 м² · 2 комн.
2 887 €/м²
ремонт 62 000 €
после ремонта 202 884 €
прибыль −66 934 €
скидка 62% → макс. 68 500 €
свободна
24
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: дом 1980 года, «ухоженная, но не обновлённая» без подтверждения ремонта, sehr gepflegt, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 179 000 € |
| Расходы на покупку | 14 925 € |
| Ремонт | 62 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 800 € |
| Всего вложено | 259 725 € |
| Цена после ремонта | 202 884 € |
| Расходы на продажу | −10 093 € |
| Чистая прибыль | −66 934 € |
| Маржа | -25.8% |
| Максимальная цена покупки | 68 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 391 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 272 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Trautheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 450 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 519 €/м² по 134 → уточняет до 3 516
PLZ 64367: 3 175 €/м² по 3 → уточняет до 3 391
база 3 391 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
sehr gepflegtgepflegt
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnstraße
150 000 €
70 м² · 3 комн.
2 143 €/м²
ремонт 70 000 €
после ремонта 216 768 €
прибыль −28 311 €
скидка 50% → макс. 75 500 €
🔥 nachlass
аренда не проверена
24
только с большой скидкой
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnstraße
150 000 €
70 м² · 3 комн.
2 143 €/м²
ремонт 70 000 €
после ремонта 216 768 €
прибыль −28 311 €
скидка 50% → макс. 75 500 €
🔥 nachlass
аренда не проверена
24
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 150 000 € |
| Расходы на покупку | 12 750 € |
| Ремонт | 70 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 740 € |
| Всего вложено | 234 490 € |
| Цена после ремонта | 216 768 € |
| Расходы на продажу | −10 589 € |
| Чистая прибыль | −28 311 € |
| Маржа | -12.1% |
| Максимальная цена покупки | 75 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 209 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 097 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Groß-Zimmern» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 900 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 274 €/м² по 24 → уточняет до 3 209
Verkehrswert из дела о торгах
база 3 209 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Принудительные торги: другие правила
Внутрь до торгов обычно не попасть — состояние оценивается по отчёту судебного оценщика, а не по фото. В день торгов нужен задаток 10% от Verkehrswert. Внимательно прочитай Abteilung II Grundbuch: права проезда, пожизненного проживания и подобные обременения могут пережить торги. Действующая аренда тоже сохраняется.
Внутрь до торгов обычно не попасть — состояние оценивается по отчёту судебного оценщика, а не по фото. В день торгов нужен задаток 10% от Verkehrswert. Внимательно прочитай Abteilung II Grundbuch: права проезда, пожизненного проживания и подобные обременения могут пережить торги. Действующая аренда тоже сохраняется.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Moderne Etagenwohnung mit eigener Terrasse
179 000 €
80 м² · 2 комн.
2 238 €/м²
ремонт 80 000 €
после ремонта 251 672 €
прибыль −42 358 €
скидка 47% → макс. 94 500 €
аренда не проверена
23
только с большой скидкой
Moderne Etagenwohnung mit eigener Terrasse
179 000 €
80 м² · 2 комн.
2 238 €/м²
ремонт 80 000 €
после ремонта 251 672 €
прибыль −42 358 €
скидка 47% → макс. 94 500 €
аренда не проверена
23
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 179 000 € |
| Расходы на покупку | 21 315 € |
| Ремонт | 80 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 880 € |
| Всего вложено | 282 195 € |
| Цена после ремонта | 251 672 € |
| Расходы на продажу | −11 835 € |
| Чистая прибыль | −42 358 € |
| Маржа | -15.0% |
| Максимальная цена покупки | 94 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 260 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 146 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
таблица цен, зона «Bergstraße (Bensheim, Heppenheim, Weinheim)»: 3 600 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 198 €/м² по 28 → уточняет до 3 260
база 3 260 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
***Das könnte Ihr Schmuckstück werden****
129 000 €
60 м² · 2 комн.
2 150 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 210 466 €
прибыль −6 278 €
скидка 41% → макс. 76 500 €
-41% к индекс
аренда не проверена
23
только с большой скидкой
***Das könnte Ihr Schmuckstück werden****
129 000 €
60 м² · 2 комн.
2 150 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 210 466 €
прибыль −6 278 €
скидка 41% → макс. 76 500 €
-41% к индекс
аренда не проверена
23
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 129 000 € |
| Расходы на покупку | 15 780 € |
| Ремонт | 60 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 600 € |
| Всего вложено | 206 380 € |
| Цена после ремонта | 210 466 € |
| Расходы на продажу | −10 364 € |
| Чистая прибыль | −6 278 € |
| Маржа | -3.0% |
| Максимальная цена покупки | 76 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 635 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 508 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Langen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 600 €/м² — отправная точка
Langen: 3 624 €/м² по 12 → уточняет до 3 617
в радиусе 10 км: 3 575 €/м² по 79 → уточняет до 3 578
PLZ 63225: 3 658 €/м² по 13 → уточняет до 3 635
база 3 635 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
На 41% дешевле медианы по «PLZ 63225»
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Gesamtfläche
189 000 €
70 м² · 2 комн.
2 700 €/м²
ремонт 70 000 €
после ремонта 254 326 €
прибыль −40 766 €
скидка 44% → макс. 105 500 €
аренда не проверена
23
только с большой скидкой
Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Gesamtfläche
189 000 €
70 м² · 2 комн.
2 700 €/м²
ремонт 70 000 €
после ремонта 254 326 €
прибыль −40 766 €
скидка 44% → макс. 105 500 €
аренда не проверена
23
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 189 000 € |
| Расходы на покупку | 22 422 € |
| Ремонт | 70 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 740 € |
| Всего вложено | 283 162 € |
| Цена после ремонта | 254 326 € |
| Расходы на продажу | −11 929 € |
| Чистая прибыль | −40 766 € |
| Маржа | -14.4% |
| Максимальная цена покупки | 105 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 765 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 633 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Pfungstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 750 €/м² — отправная точка
Pfungstadt: 3 930 €/м² по 4 → уточняет до 3 830
в радиусе 10 км: 3 623 €/м² по 96 → уточняет до 3 633
PLZ 64319: 3 930 €/м² по 4 → уточняет до 3 765
база 3 765 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
3-Zimmer Wohnung in Frankfurt-Rödelheim - attrakti...
179 500 €
51 м² · 3 комн.
3 520 €/м²
ремонт 51 000 €
после ремонта 238 250 €
прибыль −26 450 €
скидка 39% → макс. 109 000 €
-39% к город
аренда не проверена
23
только с большой скидкой
3-Zimmer Wohnung in Frankfurt-Rödelheim - attrakti...
179 500 €
51 м² · 3 комн.
3 520 €/м²
ремонт 51 000 €
после ремонта 238 250 €
прибыль −26 450 €
скидка 39% → макс. 109 000 €
-39% к город
аренда не проверена
23
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 179 500 € |
| Расходы на покупку | 21 371 € |
| Ремонт | 51 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 474 € |
| Всего вложено | 253 345 € |
| Цена после ремонта | 238 250 € |
| Расходы на продажу | −11 356 € |
| Чистая прибыль | −26 450 € |
| Маржа | -10.4% |
| Максимальная цена покупки | 109 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 841 €/м² |
| Ставка в расчёте | 4 672 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Frankfurt am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 5 500 €/м² — отправная точка
Frankfurt am Main: 6 604 €/м² по 66 → уточняет до 6 457
в радиусе 10 км: 5 143 €/м² по 90 → уточняет до 5 276
PLZ 60489: 3 754 €/м² по 4 → уточняет до 4 841
база 4 841 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
На 39% дешевле медианы по «Frankfurt am Main»
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Frankfurt am Main: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Gepflegte 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Nauheim
234 500 €
94 м²
2 508 €/м²
ремонт 93 500 €
после ремонта 260 487 €
прибыль −112 402 €
скидка 63% → макс. 86 500 €
аренда не проверена
23
только с большой скидкой
Gepflegte 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Nauheim
234 500 €
94 м²
2 508 €/м²
ремонт 93 500 €
после ремонта 260 487 €
прибыль −112 402 €
скидка 63% → макс. 86 500 €
аренда не проверена
23
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: дом 1972 года, «ухоженная, но не обновлённая» без подтверждения ремонта, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 234 500 € |
| Расходы на покупку | 27 459 € |
| Ремонт | 93 500 € |
| Содержание, 8 мес. | 5 280 € |
| Всего вложено | 360 739 € |
| Цена после ремонта | 260 487 € |
| Расходы на продажу | −12 149 € |
| Чистая прибыль | −112 402 € |
| Маржа | -31.2% |
| Максимальная цена покупки | 86 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 887 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 786 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Nauheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 150 €/м² — отправная точка
Nauheim: 2 605 €/м² по 3 → уточняет до 2 950
в радиусе 10 км: 3 058 €/м² по 66 → уточняет до 3 050
PLZ 64569: 2 605 €/м² по 3 → уточняет до 2 887
база 2 887 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
Neu-Isenburg Zentrum: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Weitblick und TG-Stellplatz
199 000 €
62 м²
3 214 €/м²
ремонт 61 920 €
после ремонта 222 340 €
прибыль −77 985 €
скидка 59% → макс. 82 000 €
-8% к индекс
аренда не проверена
23
только с большой скидкой
Neu-Isenburg Zentrum: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Weitblick und TG-Stellplatz
199 000 €
62 м²
3 214 €/м²
ремонт 61 920 €
после ремонта 222 340 €
прибыль −77 985 €
скидка 59% → макс. 82 000 €
-8% к индекс
аренда не проверена
23
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: нужен серьёзный ремонт, renovierungsbedürft
Деньги
| Цена покупки | 199 000 € |
| Расходы на покупку | 23 529 € |
| Ремонт | 61 920 € |
| Содержание, 8 мес. | 5 088 € |
| Всего вложено | 289 537 € |
| Цена после ремонта | 222 340 € |
| Расходы на продажу | −10 788 € |
| Чистая прибыль | −77 985 € |
| Маржа | -26.9% |
| Максимальная цена покупки | 82 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 721 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 591 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Neu-Isenburg» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 750 €/м² — отправная точка
Neu-Isenburg: 3 771 €/м² по 10 → уточняет до 3 764
в радиусе 10 км: 3 626 €/м² по 131 → уточняет до 3 631
PLZ 63263: 3 771 €/м² по 9 → уточняет до 3 721
база 3 721 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Высокий Hausgeld: 7.2 €/м² в месяц
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
renovierungsbedürft
2-Zimmer-Eigentumswohnung - Attraktive Immobilienchance ohne Provision
92 000 €
47 м²
1 957 €/м²
ремонт 47 000 €
после ремонта 158 742 €
прибыль +957 €
скидка 51% → макс. 45 000 €
аренда не проверена
23
прибыль есть, но ниже цели
2-Zimmer-Eigentumswohnung - Attraktive Immobilienchance ohne Provision
92 000 €
47 м²
1 957 €/м²
ремонт 47 000 €
после ремонта 158 742 €
прибыль +957 €
скидка 51% → макс. 45 000 €
аренда не проверена
23
прибыль есть, но ниже цели
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 92 000 € |
| Расходы на покупку | 8 400 € |
| Ремонт | 47 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 418 € |
| Всего вложено | 148 818 € |
| Цена после ремонта | 158 742 € |
| Расходы на продажу | −8 517 € |
| Налог с прибыли | −450 € |
| Чистая прибыль | +957 € |
| Маржа | 0.6% |
| Максимальная цена покупки | 45 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Ставка в расчёте | 3 378 €/м² |
| Доверие к оценке | 35% |
таблица цен, зона «Hanau / Aschaffenburg»
база 3,500 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Принудительные торги: другие правила
Внутрь до торгов обычно не попасть — состояние оценивается по отчёту судебного оценщика, а не по фото. В день торгов нужен задаток 10% от Verkehrswert. Внимательно прочитай Abteilung II Grundbuch: права проезда, пожизненного проживания и подобные обременения могут пережить торги. Действующая аренда тоже сохраняется.
Внутрь до торгов обычно не попасть — состояние оценивается по отчёту судебного оценщика, а не по фото. В день торгов нужен задаток 10% от Verkehrswert. Внимательно прочитай Abteilung II Grundbuch: права проезда, пожизненного проживания и подобные обременения могут пережить торги. Действующая аренда тоже сохраняется.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Top!! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ta...
249 000 €
68 м² · 3 комн.
3 662 €/м²
ремонт 68 000 €
после ремонта 282 232 €
прибыль −80 182 €
скидка 48% → макс. 130 000 €
-34% к город
аренда не проверена
22
только с большой скидкой
Top!! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ta...
249 000 €
68 м² · 3 комн.
3 662 €/м²
ремонт 68 000 €
после ремонта 282 232 €
прибыль −80 182 €
скидка 48% → макс. 130 000 €
-34% к город
аренда не проверена
22
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 249 000 € |
| Расходы на покупку | 29 064 € |
| Ремонт | 68 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 424 € |
| Всего вложено | 349 488 € |
| Цена после ремонта | 282 232 € |
| Расходы на продажу | −12 926 € |
| Чистая прибыль | −80 182 € |
| Маржа | -22.9% |
| Максимальная цена покупки | 130 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 301 €/м² |
| Ставка в расчёте | 4 150 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Frankfurt am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21), окраина ×0.85: 4 675 €/м² — отправная точка
Frankfurt am Main: 4 909 €/м² по 53 → уточняет до 4 872
в радиусе 10 км: 4 249 €/м² по 56 → уточняет до 4 301
база 4 301 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Frankfurt am Main: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
229 900 €
76 м² · 3 комн.
3 010 €/м²
ремонт 76 370 €
после ремонта 268 405 €
прибыль −79 076 €
скидка 51% → макс. 112 000 €
-21% к индекс
аренда не проверена
22
только с большой скидкой
229 900 €
76 м² · 3 комн.
3 010 €/м²
ремонт 76 370 €
после ремонта 268 405 €
прибыль −79 076 €
скидка 51% → макс. 112 000 €
-21% к индекс
аренда не проверена
22
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 229 900 € |
| Расходы на покупку | 26 950 € |
| Ремонт | 76 370 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 829 € |
| Всего вложено | 335 049 € |
| Цена после ремонта | 268 405 € |
| Расходы на продажу | −12 432 € |
| Чистая прибыль | −79 076 € |
| Маржа | -23.6% |
| Максимальная цена покупки | 112 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 642 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 515 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Eberstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 100 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 361 €/м² по 132 → уточняет до 3 351
PLZ 64297: 3 806 €/м² по 9 → уточняет до 3 642
база 3 642 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit Weitblick
295 000 €
124 м² · 4 комн.
2 379 €/м²
ремонт 124 000 €
после ремонта 375 373 €
прибыль −96 530 €
скидка 46% → макс. 159 500 €
аренда не проверена
22
только с большой скидкой
Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit Weitblick
295 000 €
124 м² · 4 комн.
2 379 €/м²
ремонт 124 000 €
после ремонта 375 373 €
прибыль −96 530 €
скидка 46% → макс. 159 500 €
аренда не проверена
22
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 295 000 € |
| Расходы на покупку | 34 156 € |
| Ремонт | 124 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 496 € |
| Всего вложено | 455 652 € |
| Цена после ремонта | 375 373 € |
| Расходы на продажу | −16 251 € |
| Чистая прибыль | −96 530 € |
| Маржа | -21.2% |
| Максимальная цена покупки | 159 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 137 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 027 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Mühltal» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 450 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 266 €/м² по 124 → уточняет до 3 273
PLZ 64367: 2 902 €/м² по 3 → уточняет до 3 137
база 3 137 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Good Vibes! Helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss & Balkon mit Blick auf gewachsenen Baumbestand
198 000 €
64 м² · 2 комн.
3 113 €/м²
ремонт 63 600 €
после ремонта 231 810 €
прибыль −65 985 €
скидка 54% → макс. 92 000 €
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Good Vibes! Helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss & Balkon mit Blick auf gewachsenen Baumbestand
198 000 €
64 м² · 2 комн.
3 113 €/м²
ремонт 63 600 €
после ремонта 231 810 €
прибыль −65 985 €
скидка 54% → макс. 92 000 €
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 198 000 € |
| Расходы на покупку | 23 419 € |
| Ремонт | 63 600 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 650 € |
| Всего вложено | 286 669 € |
| Цена после ремонта | 231 810 € |
| Расходы на продажу | −11 126 € |
| Чистая прибыль | −65 985 € |
| Маржа | -23.0% |
| Максимальная цена покупки | 92 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 777 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 645 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Wixhausen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 700 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 569 €/м² по 147 → уточняет до 3 607
PLZ 64291: 4 202 €/м² по 2 → уточняет до 3 777
база 3 777 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich und Stellplatz
195 000 €
81 м² · 3 комн.
2 406 €/м²
ремонт 81 040 €
после ремонта 258 228 €
прибыль −54 862 €
скидка 49% → макс. 99 000 €
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich und Stellplatz
195 000 €
81 м² · 3 комн.
2 406 €/м²
ремонт 81 040 €
после ремонта 258 228 €
прибыль −54 862 €
скидка 49% → макс. 99 000 €
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 195 000 € |
| Расходы на покупку | 23 086 € |
| Ремонт | 81 040 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 895 € |
| Всего вложено | 301 021 € |
| Цена после ремонта | 258 228 € |
| Расходы на продажу | −12 069 € |
| Чистая прибыль | −54 862 € |
| Маржа | -18.2% |
| Максимальная цена покупки | 99 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 302 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 186 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
таблица цен, запасной уровень 3 (город не распознан): 2 500 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 368 €/м² по 62 → уточняет до 3 302
база 3 302 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im obersten OG mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in Neu-Isenburg
179 000 €
60 м² · 2 комн.
2 983 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 223 494 €
прибыль −49 250 €
скидка 51% → макс. 88 000 €
-15% к индекс
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im obersten OG mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in Neu-Isenburg
179 000 €
60 м² · 2 комн.
2 983 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 223 494 €
прибыль −49 250 €
скидка 51% → макс. 88 000 €
-15% к индекс
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 179 000 € |
| Расходы на покупку | 21 315 € |
| Ремонт | 60 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 600 € |
| Всего вложено | 261 915 € |
| Цена после ремонта | 223 494 € |
| Расходы на продажу | −10 829 € |
| Чистая прибыль | −49 250 € |
| Маржа | -18.8% |
| Максимальная цена покупки | 88 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 860 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 725 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Neu-Isenburg» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 750 €/м² — отправная точка
Neu-Isenburg: 3 787 €/м² по 9 → уточняет до 3 774
в радиусе 10 км: 3 624 €/м² по 128 → уточняет до 3 630
PLZ 63263: 4 006 €/м² по 8 → уточняет до 3 860
база 3 860 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Nette Wohnung, kleine Wohneinheit, energetisch san...
189 000 €
58 м² · 3 комн.
3 259 €/м²
ремонт 58 000 €
после ремонта 229 477 €
прибыль −52 560 €
скидка 50% → макс. 95 000 €
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Nette Wohnung, kleine Wohneinheit, energetisch san...
189 000 €
58 м² · 3 комн.
3 259 €/м²
ремонт 58 000 €
после ремонта 229 477 €
прибыль −52 560 €
скидка 50% → макс. 95 000 €
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 189 000 € |
| Расходы на покупку | 22 422 € |
| Ремонт | 58 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 572 € |
| Всего вложено | 270 994 € |
| Цена после ремонта | 229 477 € |
| Расходы на продажу | −11 042 € |
| Чистая прибыль | −52 560 € |
| Маржа | -19.4% |
| Максимальная цена покупки | 95 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 100 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 956 €/м² |
| Доверие к оценке | 30% |
калиброванная цена по «Feudenheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 100 €/м² — отправная точка
база 4 100 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Etagenwohnung in 63322 Rödermark, Schillerstr.
155 000 €
51 м² · 2 комн.
3 039 €/м²
ремонт 51 000 €
после ремонта 166 544 €
прибыль −63 588 €
скидка 69% → макс. 47 500 €
-9% к индекс
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Etagenwohnung in 63322 Rödermark, Schillerstr.
155 000 €
51 м² · 2 комн.
3 039 €/м²
ремонт 51 000 €
после ремонта 166 544 €
прибыль −63 588 €
скидка 69% → макс. 47 500 €
-9% к индекс
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано, дом 1962 года
Деньги
| Цена покупки | 155 000 € |
| Расходы на покупку | 13 125 € |
| Ремонт | 51 000 € |
| Содержание, 6 мес. | 2 211 € |
| Всего вложено | 221 336 € |
| Цена после ремонта | 166 544 € |
| Расходы на продажу | −8 796 € |
| Чистая прибыль | −63 588 € |
| Маржа | -28.7% |
| Максимальная цена покупки | 47 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 384 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 266 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rödermark» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 200 €/м² — отправная точка
Rödermark: 3 274 €/м² по 7 → уточняет до 3 243
в радиусе 10 км: 3 382 €/м² по 61 → уточняет до 3 371
PLZ 63322: 3 390 €/м² по 10 → уточняет до 3 384
база 3 384 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Принудительные торги: другие правила
Внутрь до торгов обычно не попасть — состояние оценивается по отчёту судебного оценщика, а не по фото. В день торгов нужен задаток 10% от Verkehrswert. Внимательно прочитай Abteilung II Grundbuch: права проезда, пожизненного проживания и подобные обременения могут пережить торги. Действующая аренда тоже сохраняется.
Внутрь до торгов обычно не попасть — состояние оценивается по отчёту судебного оценщика, а не по фото. В день торгов нужен задаток 10% от Verkehrswert. Внимательно прочитай Abteilung II Grundbuch: права проезда, пожизненного проживания и подобные обременения могут пережить торги. Действующая аренда тоже сохраняется.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Mit Weitblick - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ...
146 000 €
64 м² · 2 комн.
2 269 €/м²
ремонт 64 340 €
после ремонта 203 028 €
прибыль −36 733 €
скидка 54% → макс. 66 500 €
-26% к индекс
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Mit Weitblick - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ...
146 000 €
64 м² · 2 комн.
2 269 €/м²
ремонт 64 340 €
после ремонта 203 028 €
прибыль −36 733 €
скидка 54% → макс. 66 500 €
-26% к индекс
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 146 000 € |
| Расходы на покупку | 17 662 € |
| Ремонт | 64 340 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 661 € |
| Всего вложено | 229 663 € |
| Цена после ремонта | 203 028 € |
| Расходы на продажу | −10 098 € |
| Чистая прибыль | −36 733 € |
| Маржа | -16.0% |
| Максимальная цена покупки | 66 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 270 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 156 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rodgau» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 000 €/м² — отправная точка
Rodgau: 3 302 €/м² по 11 → уточняет до 3 157
в радиусе 10 км: 3 242 €/м² по 67 → уточняет до 3 236
PLZ 63110: 3 302 €/м² по 11 → уточняет до 3 270
база 3 270 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Südbalkon und...
218 500 €
91 м² · 3 комн.
2 401 €/м²
ремонт 91 000 €
после ремонта 276 178 €
прибыль −73 754 €
скидка 52% → макс. 105 500 €
-24% к индекс
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Südbalkon und...
218 500 €
91 м² · 3 комн.
2 401 €/м²
ремонт 91 000 €
после ремонта 276 178 €
прибыль −73 754 €
скидка 52% → макс. 105 500 €
-24% к индекс
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 218 500 € |
| Расходы на покупку | 25 688 € |
| Ремонт | 91 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 034 € |
| Всего вложено | 337 222 € |
| Цена после ремонта | 276 178 € |
| Расходы на продажу | −12 710 € |
| Чистая прибыль | −73 754 € |
| Маржа | -21.9% |
| Максимальная цена покупки | 105 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 145 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 035 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rödermark» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 200 €/м² — отправная точка
Rödermark: 3 185 €/м² по 6 → уточняет до 3 192
в радиусе 10 км: 3 144 €/м² по 60 → уточняет до 3 148
PLZ 63322: 3 144 €/м² по 9 → уточняет до 3 145
база 3 145 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
2-Zimmerwohnung auf dem Sachsenhäuser Berg - Wohnung - Frankfurt
235 000 €
? м²
? €/м²
ремонт 0 €
свободна
21
не удалось оценить
2-Zimmerwohnung auf dem Sachsenhäuser Berg - Wohnung - Frankfurt
235 000 €
? м²
? €/м²
ремонт 0 €
свободна
21
не удалось оценить
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано, дом 1973 года
Деньги
| Цена покупки | 235 000 € |
| Расходы на покупку | 19 125 € |
| Ремонт | 0 € |
| Содержание, 6 мес. | 3 144 € |
| Всего вложено | 257 269 € |
| Цена после ремонта | — € |
| Расходы на продажу | −2 850 € |
| Чистая прибыль | — € |
Откуда взялась цена метра
| Ставка в расчёте | — €/м² |
| Доверие к оценке | 0% |
В объявлении нет площади, поэтому оценить по цене за м² нельзя.
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Не указана жилая площадь
Ремонт и цена после ремонта считаются от площади, поэтому все цифры — догадка, пока площадь не подтверждена.
Ремонт и цена после ремонта считаются от площади, поэтому все цифры — догадка, пока площадь не подтверждена.
Средний
Frankfurt am Main: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Средний
Энергокласс F
Худшие классы сужают круг покупателей: банки осторожнее, льготное «зелёное» финансирование недоступно. Проверь возраст котла и муниципальное планирование теплоснабжения: обязанности по замене привязаны к установке, а сроки задаются на месте.
Худшие классы сужают круг покупателей: банки осторожнее, льготное «зелёное» финансирование недоступно. Проверь возраст котла и муниципальное планирование теплоснабжения: обязанности по замене привязаны к установке, а сроки задаются на месте.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Helle Erdgeschosswohnung in Mainnähe
199 000 €
63 м² · 3 комн.
3 143 €/м²
ремонт 63 310 €
после ремонта 241 383 €
прибыль −57 570 €
скидка 50% → макс. 100 500 €
-17% к индекс
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Helle Erdgeschosswohnung in Mainnähe
199 000 €
63 м² · 3 комн.
3 143 €/м²
ремонт 63 310 €
после ремонта 241 383 €
прибыль −57 570 €
скидка 50% → макс. 100 500 €
-17% к индекс
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 199 000 € |
| Расходы на покупку | 23 529 € |
| Ремонт | 63 310 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 646 € |
| Всего вложено | 287 486 € |
| Цена после ремонта | 241 383 € |
| Расходы на продажу | −11 467 € |
| Чистая прибыль | −57 570 € |
| Маржа | -20.0% |
| Максимальная цена покупки | 100 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 951 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 813 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Frankfurt am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21), окраина ×0.85: 4 675 €/м² — отправная точка
Frankfurt am Main: 4 954 €/м² по 52 → уточняет до 4 909
в радиусе 10 км: 4 412 €/м² по 93 → уточняет до 4 461
PLZ 65933: 3 101 €/м² по 3 → уточняет до 3 951
база 3 951 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Frankfurt am Main: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Средний
Район заметно дешевле города: -33%
Медиана в PLZ 65933 — 3 804 €/м², по городу — 5 636 €/м². Так часто выглядит слабый район: дёшево на входе, но и выход дешевле и дольше. Посмотри район вживую; если он проблемный — добавь его в excluded_areas в config/region.yaml.
Медиана в PLZ 65933 — 3 804 €/м², по городу — 5 636 €/м². Так часто выглядит слабый район: дёшево на входе, но и выход дешевле и дольше. Посмотри район вживую; если он проблемный — добавь его в excluded_areas в config/region.yaml.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
4 Zimmer EG- Wohnung mit 2 Stellplätzen und Terras...
181 000 €
92 м² · 4 комн.
1 964 €/м²
ремонт 92 180 €
после ремонта 249 070 €
прибыль −59 439 €
скидка 56% → макс. 80 500 €
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
4 Zimmer EG- Wohnung mit 2 Stellplätzen und Terras...
181 000 €
92 м² · 4 комн.
1 964 €/м²
ремонт 92 180 €
после ремонта 249 070 €
прибыль −59 439 €
скидка 56% → макс. 80 500 €
аренда не проверена
21
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 181 000 € |
| Расходы на покупку | 21 537 € |
| Ремонт | 92 180 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 051 € |
| Всего вложено | 296 767 € |
| Цена после ремонта | 249 070 € |
| Расходы на продажу | −11 742 € |
| Чистая прибыль | −59 439 € |
| Маржа | -20.0% |
| Максимальная цена покупки | 80 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 800 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 702 €/м² |
| Доверие к оценке | 30% |
калиброванная цена по «Biblis» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 800 €/м² — отправная точка
база 2 800 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
4 Zi.-Whg., großer Balkon - Wohnung - Biebesheim
299 000 €
? м²
? €/м²
ремонт 0 €
свободна
20
не удалось оценить
4 Zi.-Whg., großer Balkon - Wohnung - Biebesheim
299 000 €
? м²
? €/м²
ремонт 0 €
свободна
20
не удалось оценить
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано, дом 1972 года
Деньги
| Цена покупки | 299 000 € |
| Расходы на покупку | 23 925 € |
| Ремонт | 0 € |
| Содержание, 6 мес. | 4 260 € |
| Всего вложено | 327 185 € |
| Цена после ремонта | — € |
| Расходы на продажу | −2 850 € |
| Чистая прибыль | — € |
Откуда взялась цена метра
| Ставка в расчёте | — €/м² |
| Доверие к оценке | 0% |
В объявлении нет площади, поэтому оценить по цене за м² нельзя.
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Не указана жилая площадь
Ремонт и цена после ремонта считаются от площади, поэтому все цифры — догадка, пока площадь не подтверждена.
Ремонт и цена после ремонта считаются от площади, поэтому все цифры — догадка, пока площадь не подтверждена.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Platz für neue Ideen: 2-Zimmer-Wohnung in Seligenstadt
218 000 €
67 м² · 2 комн.
3 254 €/м²
ремонт 67 000 €
после ремонта 253 254 €
прибыль −70 968 €
скидка 51% → макс. 107 500 €
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
Platz für neue Ideen: 2-Zimmer-Wohnung in Seligenstadt
218 000 €
67 м² · 2 комн.
3 254 €/м²
ремонт 67 000 €
после ремонта 253 254 €
прибыль −70 968 €
скидка 51% → макс. 107 500 €
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 218 000 € |
| Расходы на покупку | 25 633 € |
| Ремонт | 67 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 698 € |
| Всего вложено | 312 331 € |
| Цена после ремонта | 253 254 € |
| Расходы на продажу | −11 891 € |
| Чистая прибыль | −70 968 € |
| Маржа | -22.7% |
| Максимальная цена покупки | 107 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 917 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 780 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Seligenstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 200 €/м² — отправная точка
Seligenstadt: 5 254 €/м² по 2 → уточняет до 3 787
в радиусе 10 км: 3 225 €/м² по 26 → уточняет до 3 383
PLZ 63500: 5 254 €/м² по 2 → уточняет до 3 917
база 3 917 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
ANGEBOTSVERFAHREN: Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon
222 000 €
88 м² · 4 комн.
2 523 €/м²
ремонт 88 000 €
после ремонта 271 150 €
прибыль −79 447 €
скидка 53% → макс. 104 000 €
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
ANGEBOTSVERFAHREN: Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon
222 000 €
88 м² · 4 комн.
2 523 €/м²
ремонт 88 000 €
после ремонта 271 150 €
прибыль −79 447 €
скидка 53% → макс. 104 000 €
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 222 000 € |
| Расходы на покупку | 26 075 € |
| Ремонт | 88 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 992 € |
| Всего вложено | 338 067 € |
| Цена после ремонта | 271 150 € |
| Расходы на продажу | −12 530 € |
| Чистая прибыль | −79 447 € |
| Маржа | -23.5% |
| Максимальная цена покупки | 104 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 193 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 081 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Obertshausen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 550 €/м² — отправная точка
Obertshausen: 2 985 €/м² по 3 → уточняет до 3 343
в радиусе 10 км: 3 312 €/м² по 86 → уточняет до 3 314
PLZ 63179: 2 985 €/м² по 3 → уточняет до 3 193
база 3 193 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Große 2,5-Zi-Whg _ 10 min zum Flughafen!
274 990 €
75 м² · 2 комн.
3 667 €/м²
ремонт 75 000 €
после ремонта 328 510 €
прибыль −69 809 €
скидка 40% → макс. 165 500 €
-37% к индекс
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
Große 2,5-Zi-Whg _ 10 min zum Flughafen!
274 990 €
75 м² · 2 комн.
3 667 €/м²
ремонт 75 000 €
после ремонта 328 510 €
прибыль −69 809 €
скидка 40% → макс. 165 500 €
-37% к индекс
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 274 990 € |
| Расходы на покупку | 31 941 € |
| Ремонт | 75 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 810 € |
| Всего вложено | 383 741 € |
| Цена после ремонта | 328 510 € |
| Расходы на продажу | −14 578 € |
| Чистая прибыль | −69 809 € |
| Маржа | -18.2% |
| Максимальная цена покупки | 165 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 539 €/м² |
| Ставка в расчёте | 4 380 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Hattersheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 650 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 546 €/м² по 53 → уточняет до 3 555
PLZ 65795: 5 544 €/м² по 5 → уточняет до 4 539
база 4 539 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
На 37% дешевле медианы по «PLZ 65795»
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Leerstände Gepflegte 3ZKB Balkon und Tiefgarage
290 000 €
86 м² · 3 комн.
3 372 €/м²
ремонт 86 000 €
после ремонта 299 428 €
прибыль −129 155 €
скидка 56% → макс. 127 000 €
-10% к индекс
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
Leerstände Gepflegte 3ZKB Balkon und Tiefgarage
290 000 €
86 м² · 3 комн.
3 372 €/м²
ремонт 86 000 €
после ремонта 299 428 €
прибыль −129 155 €
скидка 56% → макс. 127 000 €
-10% к индекс
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 290 000 € |
| Расходы на покупку | 33 603 € |
| Ремонт | 86 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 5 440 € |
| Всего вложено | 415 043 € |
| Цена после ремонта | 299 428 € |
| Расходы на продажу | −13 540 € |
| Чистая прибыль | −129 155 € |
| Маржа | -31.1% |
| Максимальная цена покупки | 127 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 608 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 482 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Darmstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 650 €/м² — отправная точка
Darmstadt: 3 728 €/м² по 89 → уточняет до 3 777
в радиусе 10 км: 3 343 €/м² по 140 → уточняет до 3 358
PLZ 64297: 3 748 €/м² по 9 → уточняет до 3 608
база 3 608 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Высокий Hausgeld: 5.7 €/м² в месяц
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
Helle 2-Zi-Whg 50qm mit Garage, Einbauküche und we...
140 000 €
50 м² · 2 комн.
2 800 €/м²
ремонт 50 000 €
после ремонта 183 350 €
прибыль −34 504 €
скидка 56% → макс. 62 000 €
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
Helle 2-Zi-Whg 50qm mit Garage, Einbauküche und we...
140 000 €
50 м² · 2 комн.
2 800 €/м²
ремонт 50 000 €
после ремонта 183 350 €
прибыль −34 504 €
скидка 56% → макс. 62 000 €
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 140 000 € |
| Расходы на покупку | 16 998 € |
| Ремонт | 50 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 460 € |
| Всего вложено | 208 458 € |
| Цена после ремонта | 183 350 € |
| Расходы на продажу | −9 396 € |
| Чистая прибыль | −34 504 € |
| Маржа | -16.6% |
| Максимальная цена покупки | 62 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 800 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 667 €/м² |
| Доверие к оценке | 30% |
таблица цен, зона «Mannheim»: 3 800 €/м² — отправная точка
база 3 800 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Südbalkon und Garage
235 900 €
90 м²
2 617 €/м²
ремонт 90 140 €
после ремонта 252 257 €
прибыль −118 373 €
скидка 65% → макс. 82 500 €
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Südbalkon und Garage
235 900 €
90 м²
2 617 €/м²
ремонт 90 140 €
после ремонта 252 257 €
прибыль −118 373 €
скидка 65% → макс. 82 500 €
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: дом 1972 года, «ухоженная, но не обновлённая» без подтверждения ремонта, gepflegt, solide
Деньги
| Цена покупки | 235 900 € |
| Расходы на покупку | 27 614 € |
| Ремонт | 90 140 € |
| Содержание, 8 мес. | 5 120 € |
| Всего вложено | 358 774 € |
| Цена после ремонта | 252 257 € |
| Расходы на продажу | −11 856 € |
| Чистая прибыль | −118 373 € |
| Маржа | -33.0% |
| Максимальная цена покупки | 82 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 900 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 798 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Nauheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 150 €/м² — отправная точка
Nauheim: 2 617 €/м² по 3 → уточняет до 2 954
в радиусе 10 км: 3 072 €/м² по 66 → уточняет до 3 064
PLZ 64569: 2 617 €/м² по 3 → уточняет до 2 900
база 2 900 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegtsolide
нет фото
2 Zi. ETW * 2 Parkplätze * Westbalkon * frei verf...
198 000 €
56 м² · 2 комн.
3 536 €/м²
ремонт 56 000 €
после ремонта 240 424 €
прибыль −49 972 €
скидка 46% → макс. 106 000 €
-38% к город
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
2 Zi. ETW * 2 Parkplätze * Westbalkon * frei verf...
198 000 €
56 м² · 2 комн.
3 536 €/м²
ремонт 56 000 €
после ремонта 240 424 €
прибыль −49 972 €
скидка 46% → макс. 106 000 €
-38% к город
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 198 000 € |
| Расходы на покупку | 23 419 € |
| Ремонт | 56 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 544 € |
| Всего вложено | 278 963 € |
| Цена после ремонта | 240 424 € |
| Расходы на продажу | −11 433 € |
| Чистая прибыль | −49 972 € |
| Маржа | -17.9% |
| Максимальная цена покупки | 106 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 449 €/м² |
| Ставка в расчёте | 4 293 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Frankfurt am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 5 500 €/м² — отправная точка
Frankfurt am Main: 6 524 €/м² по 66 → уточняет до 6 388
в радиусе 10 км: 4 262 €/м² по 105 → уточняет до 4 449
база 4 449 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
На 38% дешевле медианы по «Frankfurt am Main»
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Такой разрыв не бывает без причины: пай в кооперативе, социальное жильё, право застройки, тяжёлое обременение или ошибка в объявлении. Найди причину прежде, чем считать прибыль.
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Frankfurt am Main: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in Mainnähe
165 000 €
52 м² · 2 комн.
3 200 €/м²
ремонт 51 560 €
после ремонта 201 808 €
прибыль −46 054 €
скидка 53% → макс. 77 000 €
-18% к индекс
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in Mainnähe
165 000 €
52 м² · 2 комн.
3 200 €/м²
ремонт 51 560 €
после ремонта 201 808 €
прибыль −46 054 €
скидка 53% → макс. 77 000 €
-18% к индекс
аренда не проверена
20
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 165 000 € |
| Расходы на покупку | 19 766 € |
| Ремонт | 51 560 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 482 € |
| Всего вложено | 237 807 € |
| Цена после ремонта | 201 808 € |
| Расходы на продажу | −10 055 € |
| Чистая прибыль | −46 054 € |
| Маржа | -19.4% |
| Максимальная цена покупки | 77 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 056 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 914 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Frankfurt am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21), окраина ×0.85: 4 675 €/м² — отправная точка
Frankfurt am Main: 5 081 €/м² по 51 → уточняет до 5 014
в радиусе 10 км: 4 531 €/м² по 92 → уточняет до 4 579
PLZ 65933: 3 185 €/м² по 3 → уточняет до 4 056
база 4 056 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Frankfurt am Main: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Средний
Район заметно дешевле города: -33%
Медиана в PLZ 65933 — 3 907 €/м², по городу — 5 789 €/м². Так часто выглядит слабый район: дёшево на входе, но и выход дешевле и дольше. Посмотри район вживую; если он проблемный — добавь его в excluded_areas в config/region.yaml.
Медиана в PLZ 65933 — 3 907 €/м², по городу — 5 789 €/м². Так часто выглядит слабый район: дёшево на входе, но и выход дешевле и дольше. Посмотри район вживую; если он проблемный — добавь его в excluded_areas в config/region.yaml.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Einziehen und wohlfühlen: 2-Zimmer-Wohnung in gute...
180 000 €
72 м² · 2 комн.
2 497 €/м²
ремонт 72 100 €
после ремонта 224 802 €
прибыль −61 369 €
скидка 57% → макс. 78 000 €
аренда не проверена
19
только с большой скидкой
Einziehen und wohlfühlen: 2-Zimmer-Wohnung in gute...
180 000 €
72 м² · 2 комн.
2 497 €/м²
ремонт 72 100 €
после ремонта 224 802 €
прибыль −61 369 €
скидка 57% → макс. 78 000 €
аренда не проверена
19
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 180 000 € |
| Расходы на покупку | 21 426 € |
| Ремонт | 72 100 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 769 € |
| Всего вложено | 275 295 € |
| Цена после ремонта | 224 802 € |
| Расходы на продажу | −10 875 € |
| Чистая прибыль | −61 369 € |
| Маржа | -22.3% |
| Максимальная цена покупки | 78 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 231 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 118 €/м² |
| Доверие к оценке | 43% |
калиброванная цена по «Großostheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 200 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 292 €/м² по 5 → уточняет до 3 231
база 3 231 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Bezugsfrei ab August! Gepflegte Erdgeschosswohnung...
249 000 €
77 м² · 3 комн.
3 234 €/м²
ремонт 77 000 €
после ремонта 242 160 €
прибыль −128 075 €
скидка 65% → макс. 87 000 €
свободна
19
только с большой скидкой
Bezugsfrei ab August! Gepflegte Erdgeschosswohnung...
249 000 €
77 м² · 3 комн.
3 234 €/м²
ремонт 77 000 €
после ремонта 242 160 €
прибыль −128 075 €
скидка 65% → макс. 87 000 €
свободна
19
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 249 000 € |
| Расходы на покупку | 29 064 € |
| Ремонт | 77 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 676 € |
| Всего вложено | 358 740 € |
| Цена после ремонта | 242 160 € |
| Расходы на продажу | −11 495 € |
| Чистая прибыль | −128 075 € |
| Маржа | -35.7% |
| Максимальная цена покупки | 87 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 259 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 145 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Obertshausen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 550 €/м² — отправная точка
Obertshausen: 3 035 €/м² по 3 → уточняет до 3 361
в радиусе 10 км: 3 391 €/м² по 88 → уточняет до 3 389
PLZ 63179: 3 035 €/м² по 3 → уточняет до 3 259
база 3 259 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m², 2 verglasten Balkonen und Aufzug in Raunheim
249 000 €
80 м²
3 112 €/м²
ремонт 80 000 €
после ремонта 266 726 €
прибыль −107 470 €
скидка 58% → макс. 105 500 €
свободна
19
только с большой скидкой
Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m², 2 verglasten Balkonen und Aufzug in Raunheim
249 000 €
80 м²
3 112 €/м²
ремонт 80 000 €
после ремонта 266 726 €
прибыль −107 470 €
скидка 58% → макс. 105 500 €
свободна
19
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 249 000 € |
| Расходы на покупку | 29 064 € |
| Ремонт | 80 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 760 € |
| Всего вложено | 361 824 € |
| Цена после ремонта | 266 726 € |
| Расходы на продажу | −12 372 € |
| Чистая прибыль | −107 470 € |
| Маржа | -29.7% |
| Максимальная цена покупки | 105 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 455 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 334 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Raunheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 300 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 471 €/м² по 49 → уточняет до 3 455
база 3 455 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
Wohnen am ruhigen Waldrand Neu-Isenburgs
295 000 €
81 м² · 3 комн.
3 642 €/м²
ремонт 81 000 €
после ремонта 291 008 €
прибыль −136 779 €
скидка 58% → макс. 125 000 €
+13% к индекс
аренда не проверена
19
только с большой скидкой
Wohnen am ruhigen Waldrand Neu-Isenburgs
295 000 €
81 м² · 3 комн.
3 642 €/м²
ремонт 81 000 €
после ремонта 291 008 €
прибыль −136 779 €
скидка 58% → макс. 125 000 €
+13% к индекс
аренда не проверена
19
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, sehr gepflegt, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 295 000 € |
| Расходы на покупку | 34 156 € |
| Ремонт | 81 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 4 392 € |
| Всего вложено | 414 548 € |
| Цена после ремонта | 291 008 € |
| Расходы на продажу | −13 239 € |
| Чистая прибыль | −136 779 € |
| Маржа | -33.0% |
| Максимальная цена покупки | 125 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 723 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 593 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Neu-Isenburg» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 750 €/м² — отправная точка
Neu-Isenburg: 3 359 €/м² по 9 → уточняет до 3 500
в радиусе 10 км: 3 518 €/м² по 134 → уточняет до 3 517
PLZ 63263: 3 853 €/м² по 8 → уточняет до 3 723
база 3 723 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
sehr gepflegtgepflegt
нет фото
HEMING-IMMOBILIEN - Attraktive Wohnung mit Preisv...
138 000 €
60 м² · 2 комн.
2 300 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 188 754 €
прибыль −37 211 €
скидка 58% → макс. 58 000 €
аренда не проверена
19
только с большой скидкой
HEMING-IMMOBILIEN - Attraktive Wohnung mit Preisv...
138 000 €
60 м² · 2 комн.
2 300 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 188 754 €
прибыль −37 211 €
скидка 58% → макс. 58 000 €
аренда не проверена
19
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 138 000 € |
| Расходы на покупку | 16 777 € |
| Ремонт | 60 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 600 € |
| Всего вложено | 216 377 € |
| Цена после ремонта | 188 754 € |
| Расходы на продажу | −9 589 € |
| Чистая прибыль | −37 211 € |
| Маржа | -17.2% |
| Максимальная цена покупки | 58 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 260 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 146 €/м² |
| Доверие к оценке | 52% |
калиброванная цена по «Dalheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 000 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 449 €/м² по 7 → уточняет до 3 260
база 3 260 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in Mainnähe
155 000 €
48 м² · 2 комн.
3 212 €/м²
ремонт 48 250 €
после ремонта 188 527 €
прибыль −44 397 €
скидка 56% → макс. 68 500 €
-18% к индекс
аренда не проверена
19
только с большой скидкой
Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in Mainnähe
155 000 €
48 м² · 2 комн.
3 212 €/м²
ремонт 48 250 €
после ремонта 188 527 €
прибыль −44 397 €
скидка 56% → макс. 68 500 €
-18% к индекс
аренда не проверена
19
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 155 000 € |
| Расходы на покупку | 18 658 € |
| Ремонт | 48 250 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 436 € |
| Всего вложено | 223 344 € |
| Цена после ремонта | 188 527 € |
| Расходы на продажу | −9 580 € |
| Чистая прибыль | −44 397 € |
| Маржа | -19.9% |
| Максимальная цена покупки | 68 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 049 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 907 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Frankfurt am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21), окраина ×0.85: 4 675 €/м² — отправная точка
Frankfurt am Main: 5 063 €/м² по 49 → уточняет до 4 997
в радиусе 10 км: 4 490 €/м² по 90 → уточняет до 4 541
PLZ 65933: 3 228 €/м² по 3 → уточняет до 4 049
база 4 049 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Frankfurt am Main: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Средний
Район заметно дешевле города: -33%
Медиана в PLZ 65933 — 3 941 €/м², по городу — 5 839 €/м². Так часто выглядит слабый район: дёшево на входе, но и выход дешевле и дольше. Посмотри район вживую; если он проблемный — добавь его в excluded_areas в config/region.yaml.
Медиана в PLZ 65933 — 3 941 €/м², по городу — 5 839 €/м². Так часто выглядит слабый район: дёшево на входе, но и выход дешевле и дольше. Посмотри район вживую; если он проблемный — добавь его в excluded_areas в config/region.yaml.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
2. Zi. Dachgeschoss-Wohnung im 6 Familienhaus
215 000 €
51 м² · 2 комн.
4 216 €/м²
ремонт 51 000 €
после ремонта 181 308 €
прибыль −113 860 €
скидка 72% → макс. 61 000 €
+9% к индекс
свободна
18
только с большой скидкой
2. Zi. Dachgeschoss-Wohnung im 6 Familienhaus
215 000 €
51 м² · 2 комн.
4 216 €/м²
ремонт 51 000 €
после ремонта 181 308 €
прибыль −113 860 €
скидка 72% → макс. 61 000 €
+9% к индекс
свободна
18
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано, дом 1968 года
Деньги
| Цена покупки | 215 000 € |
| Расходы на покупку | 17 625 € |
| Ремонт | 51 000 € |
| Содержание, 6 мес. | 2 220 € |
| Всего вложено | 285 845 € |
| Цена после ремонта | 181 308 € |
| Расходы на продажу | −9 323 € |
| Чистая прибыль | −113 860 € |
| Маржа | -39.8% |
| Максимальная цена покупки | 61 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 684 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 555 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Darmstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 650 €/м² — отправная точка
Darmstadt: 3 959 €/м² по 89 → уточняет до 3 996
в радиусе 10 км: 3 578 €/м² по 140 → уточняет до 3 593
PLZ 64297: 3 736 €/м² по 9 → уточняет до 3 684
база 3 684 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
дом: wohnung: 1 x wohnzimmer, 1 x schlafzimmer, 1 x kueche, 1 x flur, 1 x abstellkammer/ heizungsraum , 1 x bad mit dusche, 1
Provisionsfrei! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz
199 999 €
63 м²
3 175 €/м²
ремонт 63 000 €
после ремонта 211 627 €
прибыль −81 997 €
скидка 62% → макс. 75 500 €
+9% к индекс
свободна
18
только с большой скидкой
Provisionsfrei! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz
199 999 €
63 м²
3 175 €/м²
ремонт 63 000 €
после ремонта 211 627 €
прибыль −81 997 €
скидка 62% → макс. 75 500 €
+9% к индекс
свободна
18
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, sehr gepflegt, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 199 999 € |
| Расходы на покупку | 16 500 € |
| Ремонт | 63 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 720 € |
| Всего вложено | 283 219 € |
| Цена после ремонта | 211 627 € |
| Расходы на продажу | −10 405 € |
| Чистая прибыль | −81 997 € |
| Маржа | -29.0% |
| Максимальная цена покупки | 75 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 481 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 359 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Ober-Ramstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 950 €/м² — отправная точка
Ober-Ramstadt: 3 209 €/м² по 6 → уточняет до 3 090
в радиусе 10 км: 3 850 €/м² по 75 → уточняет до 3 802
PLZ 64372: 3 209 €/м² по 6 → уточняет до 3 481
база 3 481 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
sehr gepflegtgepflegt
нет фото
Platz für neue Ideen: 3,5-Zimmer-Wohnung in Dietzenbach
190 000 €
80 м² · 4 комн.
2 375 €/м²
ремонт 80 000 €
после ремонта 232 063 €
прибыль −73 485 €
скидка 60% → макс. 77 000 €
-5% к индекс
аренда не проверена
18
только с большой скидкой
Platz für neue Ideen: 3,5-Zimmer-Wohnung in Dietzenbach
190 000 €
80 м² · 4 комн.
2 375 €/м²
ремонт 80 000 €
после ремонта 232 063 €
прибыль −73 485 €
скидка 60% → макс. 77 000 €
-5% к индекс
аренда не проверена
18
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 190 000 € |
| Расходы на покупку | 22 533 € |
| Ремонт | 80 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 880 € |
| Всего вложено | 294 413 € |
| Цена после ремонта | 232 063 € |
| Расходы на продажу | −11 135 € |
| Чистая прибыль | −73 485 € |
| Маржа | -25.0% |
| Максимальная цена покупки | 77 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 006 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 901 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dietzenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 750 €/м² — отправная точка
Dietzenbach: 2 803 €/м² по 17 → уточняет до 2 783
в радиусе 10 км: 3 347 €/м² по 110 → уточняет до 3 322
PLZ 63128: 2 803 €/м² по 16 → уточняет до 3 006
база 3 006 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
3 ZI. ERDGESCHOSS EIGENTUMSWOHNUNG MIT KLEINEM GARTEN
249 000 €
83 м² · 3 комн.
3 000 €/м²
ремонт 83 000 €
после ремонта 213 934 €
прибыль −162 610 €
скидка 78% → макс. 56 000 €
+31% к индекс
аренда не проверена
18
только с большой скидкой
3 ZI. ERDGESCHOSS EIGENTUMSWOHNUNG MIT KLEINEM GARTEN
249 000 €
83 м² · 3 комн.
3 000 €/м²
ремонт 83 000 €
после ремонта 213 934 €
прибыль −162 610 €
скидка 78% → макс. 56 000 €
+31% к индекс
аренда не проверена
18
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: нужен серьёзный ремонт, renovierungsbedürft
Деньги
| Цена покупки | 249 000 € |
| Расходы на покупку | 29 064 € |
| Ремонт | 83 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 4 992 € |
| Всего вложено | 366 056 € |
| Цена после ремонта | 213 934 € |
| Расходы на продажу | −10 487 € |
| Чистая прибыль | −162 610 € |
| Маржа | -44.4% |
| Максимальная цена покупки | 56 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 671 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 578 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dietzenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 750 €/м² — отправная точка
Dietzenbach: 2 790 €/м² по 18 → уточняет до 2 776
в радиусе 10 км: 3 202 €/м² по 102 → уточняет до 3 182
PLZ 63128: 2 364 €/м² по 17 → уточняет до 2 671
база 2 671 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
renovierungsbedürft
нет фото
+++ Dreizimmerwohnung mit Stellplatz in Heppenheim...
189 500 €
84 м² · 3 комн.
2 256 €/м²
ремонт 84 000 €
после ремонта 234 669 €
прибыль −74 472 €
скидка 60% → макс. 76 000 €
-19% к индекс
аренда не проверена
18
только с большой скидкой
+++ Dreizimmerwohnung mit Stellplatz in Heppenheim...
189 500 €
84 м² · 3 комн.
2 256 €/м²
ремонт 84 000 €
после ремонта 234 669 €
прибыль −74 472 €
скидка 60% → макс. 76 000 €
-19% к индекс
аренда не проверена
18
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 189 500 € |
| Расходы на покупку | 22 478 € |
| Ремонт | 84 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 936 € |
| Всего вложено | 297 914 € |
| Цена после ремонта | 234 669 € |
| Расходы на продажу | −11 228 € |
| Чистая прибыль | −74 472 € |
| Маржа | -25.0% |
| Максимальная цена покупки | 76 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 895 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 794 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Heppenheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 150 €/м² — отправная точка
Heppenheim: 2 776 €/м² по 4 → уточняет до 2 986
в радиусе 10 км: 3 047 €/м² по 21 → уточняет до 3 035
PLZ 64646: 2 776 €/м² по 6 → уточняет до 2 895
база 2 895 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
TOP PREIS, DA WO WOHNRAUM GEFRAGT IST – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim am Main
199 000 €
70 м²
2 843 €/м²
ремонт 70 000 €
после ремонта 212 715 €
прибыль −93 738 €
скидка 66% → макс. 68 000 €
-4% к индекс
аренда не проверена
18
только с большой скидкой
TOP PREIS, DA WO WOHNRAUM GEFRAGT IST – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim am Main
199 000 €
70 м²
2 843 €/м²
ремонт 70 000 €
после ремонта 212 715 €
прибыль −93 738 €
скидка 66% → макс. 68 000 €
-4% к индекс
аренда не проверена
18
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: дом 1974 года, «ухоженная, но не обновлённая» без подтверждения ремонта, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 199 000 € |
| Расходы на покупку | 23 529 € |
| Ремонт | 70 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 480 € |
| Всего вложено | 296 009 € |
| Цена после ремонта | 212 715 € |
| Расходы на продажу | −10 444 € |
| Чистая прибыль | −93 738 € |
| Маржа | -31.7% |
| Максимальная цена покупки | 68 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 149 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 039 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rüsselsheim am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Rüsselsheim am Main: 3 116 €/м² по 10 → уточняет до 3 211
в радиусе 10 км: 3 213 €/м² по 61 → уточняет до 3 213
PLZ 65428: 3 116 €/м² по 10 → уточняет до 3 149
база 3 149 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Не указано, свободна ли квартира
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
Endlich keine Miete mehr... - Familientaugliche 3...
167 500 €
93 м² · 3 комн.
1 797 €/м²
ремонт 93 230 €
после ремонта 224 917 €
прибыль −68 800 €
скидка 65% → макс. 59 000 €
аренда не проверена
18
только с большой скидкой
Endlich keine Miete mehr... - Familientaugliche 3...
167 500 €
93 м² · 3 комн.
1 797 €/м²
ремонт 93 230 €
после ремонта 224 917 €
прибыль −68 800 €
скидка 65% → макс. 59 000 €
аренда не проверена
18
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 167 500 € |
| Расходы на покупку | 20 042 € |
| Ремонт | 93 230 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 065 € |
| Всего вложено | 282 837 € |
| Цена после ремонта | 224 917 € |
| Расходы на продажу | −10 880 € |
| Чистая прибыль | −68 800 € |
| Маржа | -24.3% |
| Максимальная цена покупки | 59 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 500 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 412 €/м² |
| Доверие к оценке | 30% |
таблица цен, запасной уровень 3 (город не распознан): 2 500 €/м² — отправная точка
база 2 500 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Handwerker, oder Heimwerker aufgepasst! Diese 3-Zi...
199 000 €
74 м² · 3 комн.
2 688 €/м²
ремонт 74 030 €
после ремонта 236 106 €
прибыль −73 529 €
скидка 57% → макс. 86 000 €
аренда не проверена
18
только с большой скидкой
Handwerker, oder Heimwerker aufgepasst! Diese 3-Zi...
199 000 €
74 м² · 3 комн.
2 688 €/м²
ремонт 74 030 €
после ремонта 236 106 €
прибыль −73 529 €
скидка 57% → макс. 86 000 €
аренда не проверена
18
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 199 000 € |
| Расходы на покупку | 23 529 € |
| Ремонт | 74 030 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 796 € |
| Всего вложено | 298 356 € |
| Цена после ремонта | 236 106 € |
| Расходы на продажу | −11 279 € |
| Чистая прибыль | −73 529 € |
| Маржа | -24.6% |
| Максимальная цена покупки | 86 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 305 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 189 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Bischofsheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 650 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 265 €/м² по 44 → уточняет до 3 305
база 3 305 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Perfekt für Singles oder Paare: Eine gemütliche Da...
189 000 €
65 м² · 2 комн.
2 908 €/м²
ремонт 65 000 €
после ремонта 219 287 €
прибыль −69 484 €
скидка 58% → макс. 80 000 €
-18% к индекс
аренда не проверена
17
только с большой скидкой
Perfekt für Singles oder Paare: Eine gemütliche Da...
189 000 €
65 м² · 2 комн.
2 908 €/м²
ремонт 65 000 €
после ремонта 219 287 €
прибыль −69 484 €
скидка 58% → макс. 80 000 €
-18% к индекс
аренда не проверена
17
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 189 000 € |
| Расходы на покупку | 22 422 € |
| Ремонт | 65 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 670 € |
| Всего вложено | 278 092 € |
| Цена после ремонта | 219 287 € |
| Расходы на продажу | −10 679 € |
| Чистая прибыль | −69 484 € |
| Маржа | -25.0% |
| Максимальная цена покупки | 80 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 496 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 374 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Weiterstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 250 €/м² — отправная точка
Weiterstadt: 3 621 €/м² по 4 → уточняет до 3 413
в радиусе 10 км: 3 454 €/м² по 157 → уточняет до 3 453
PLZ 64331: 3 523 €/м² по 8 → уточняет до 3 496
база 3 496 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Einziehen oder vermieten * in LU Zentrum
157 000 €
70 м² · 2 комн.
2 243 €/м²
ремонт 70 000 €
после ремонта 195 895 €
прибыль −61 568 €
скидка 65% → макс. 55 000 €
аренда не проверена
17
только с большой скидкой
Einziehen oder vermieten * in LU Zentrum
157 000 €
70 м² · 2 комн.
2 243 €/м²
ремонт 70 000 €
после ремонта 195 895 €
прибыль −61 568 €
скидка 65% → макс. 55 000 €
аренда не проверена
17
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 157 000 € |
| Расходы на покупку | 18 880 € |
| Ремонт | 70 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 740 € |
| Всего вложено | 247 620 € |
| Цена после ремонта | 195 895 € |
| Расходы на продажу | −9 843 € |
| Чистая прибыль | −61 568 € |
| Маржа | -24.9% |
| Максимальная цена покупки | 55 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 900 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 798 €/м² |
| Доверие к оценке | 30% |
калиброванная цена по «LU Zentrum» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 900 €/м² — отправная точка
база 2 900 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Hermann Immobilien: Helle 4-Zimmer Wohnung mit Sü...
299 000 €
96 м² · 4 комн.
3 115 €/м²
ремонт 96 000 €
после ремонта 330 447 €
прибыль −115 903 €
скидка 50% → макс. 148 000 €
-16% к индекс
аренда не проверена
17
только с большой скидкой
Hermann Immobilien: Helle 4-Zimmer Wohnung mit Sü...
299 000 €
96 м² · 4 комн.
3 115 €/м²
ремонт 96 000 €
после ремонта 330 447 €
прибыль −115 903 €
скидка 50% → макс. 148 000 €
-16% к индекс
аренда не проверена
17
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 299 000 € |
| Расходы на покупку | 34 599 € |
| Ремонт | 96 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 104 € |
| Всего вложено | 431 703 € |
| Цена после ремонта | 330 447 € |
| Расходы на продажу | −14 647 € |
| Чистая прибыль | −115 903 € |
| Маржа | -26.8% |
| Максимальная цена покупки | 148 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 567 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 442 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Darmstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 650 €/м² — отправная точка
Darmstadt: 3 675 €/м² по 89 → уточняет до 3 727
в радиусе 10 км: 3 324 €/м² по 140 → уточняет до 3 338
PLZ 64297: 3 695 €/м² по 9 → уточняет до 3 567
база 3 567 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Provisionsfrei: Leerstehende Wohnung zu verkaufen!...
209 600 €
58 м² · 2 комн.
3 604 €/м²
ремонт 58 150 €
после ремонта 227 489 €
прибыль −70 026 €
скидка 54% → макс. 96 500 €
-19% к индекс
свободна
17
только с большой скидкой
Provisionsfrei: Leerstehende Wohnung zu verkaufen!...
209 600 €
58 м² · 2 комн.
3 604 €/м²
ремонт 58 150 €
после ремонта 227 489 €
прибыль −70 026 €
скидка 54% → макс. 96 500 €
-19% к индекс
свободна
17
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 209 600 € |
| Расходы на покупку | 17 220 € |
| Ремонт | 58 150 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 574 € |
| Всего вложено | 286 544 € |
| Цена после ремонта | 227 489 € |
| Расходы на продажу | −10 971 € |
| Чистая прибыль | −70 026 € |
| Маржа | -24.4% |
| Максимальная цена покупки | 96 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 054 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 912 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Darmstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 650 €/м² — отправная точка
Darmstadt: 3 922 €/м² по 89 → уточняет до 3 961
в радиусе 10 км: 3 587 €/м² по 148 → уточняет до 3 599
PLZ 64293: 4 439 €/м² по 6 → уточняет до 4 054
база 4 054 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
*Renditeobjekt* 3 -Zimmerwohnung zur Kapitalanlage...
182 000 €
78 м² · 3 комн.
2 338 €/м²
ремонт 77 840 €
после ремонта 245 928 €
прибыль −49 039 €
скидка 50% → макс. 91 000 €
аренда не проверена
17
только с большой скидкой
*Renditeobjekt* 3 -Zimmerwohnung zur Kapitalanlage...
182 000 €
78 м² · 3 комн.
2 338 €/м²
ремонт 77 840 €
после ремонта 245 928 €
прибыль −49 039 €
скидка 50% → макс. 91 000 €
аренда не проверена
17
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 182 000 € |
| Расходы на покупку | 21 647 € |
| Ремонт | 77 840 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 850 € |
| Всего вложено | 283 337 € |
| Цена после ремонта | 245 928 € |
| Расходы на продажу | −11 630 € |
| Чистая прибыль | −49 039 € |
| Маржа | -17.3% |
| Максимальная цена покупки | 91 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 274 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 159 €/м² |
| Доверие к оценке | 52% |
калиброванная цена по «Vogelstang» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 000 €/м² — отправная точка
Vogelstang: 2 809 €/м² по 3 → уточняет до 3 553
PLZ 68309: 2 809 €/м² по 3 → уточняет до 3 274
база 3 274 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Не указано, свободна ли квартира
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
195 000 €
58 м² · 2 комн.
3 353 €/м²
ремонт 58 150 €
после ремонта 218 848 €
прибыль −72 187 €
скидка 57% → макс. 83 500 €
-14% к улица
свободна
17
только с большой скидкой
195 000 €
58 м² · 2 комн.
3 353 €/м²
ремонт 58 150 €
после ремонта 218 848 €
прибыль −72 187 €
скидка 57% → макс. 83 500 €
-14% к улица
свободна
17
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: заезжай и живи, sofort bezugsfertig, bezugsfertig
Деньги
| Цена покупки | 195 000 € |
| Расходы на покупку | 23 086 € |
| Ремонт | 58 150 € |
| Содержание, 8 мес. | 4 136 € |
| Всего вложено | 280 372 € |
| Цена после ремонта | 218 848 € |
| Расходы на продажу | −10 663 € |
| Чистая прибыль | −72 187 € |
| Маржа | -25.7% |
| Максимальная цена покупки | 83 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 900 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 764 €/м² |
| Доверие к оценке | 85% |
калиброванная цена по «Darmstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21), окраина ×0.85: 3 952 €/м² — отправная точка
Darmstadt: 3 922 €/м² по 89 → уточняет до 3 924
в радиусе 10 км: 3 592 €/м² по 144 → уточняет до 3 603
PLZ 64380: 3 604 €/м² по 4 → уточняет до 3 604
в радиусе 1 км: 4 115 €/м² по 8 → уточняет до 3 918
в радиусе 500 м: 3 892 €/м² по 5 → уточняет до 3 905
Mathildenstrasse, Darmstadt: 3 892 €/м² по 3 → уточняет до 3 900
база 3 900 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Энергокласс F
Худшие классы сужают круг покупателей: банки осторожнее, льготное «зелёное» финансирование недоступно. Проверь возраст котла и муниципальное планирование теплоснабжения: обязанности по замене привязаны к установке, а сроки задаются на месте.
Худшие классы сужают круг покупателей: банки осторожнее, льготное «зелёное» финансирование недоступно. Проверь возраст котла и муниципальное планирование теплоснабжения: обязанности по замене привязаны к установке, а сроки задаются на месте.
Средний
Высокий Hausgeld: 5.6 €/м² в месяц
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
sofort bezugsfertigbezugsfertig
нет фото
Ein Zuhause im Grünen - mit Freiraum für neue Lebe...
249 000 €
140 м² · 3 комн.
1 777 €/м²
ремонт 140 120 €
после ремонта 307 346 €
прибыль −127 382 €
скидка 65% → макс. 87 500 €
аренда не проверена
16
только с большой скидкой
Ein Zuhause im Grünen - mit Freiraum für neue Lebe...
249 000 €
140 м² · 3 комн.
1 777 €/м²
ремонт 140 120 €
после ремонта 307 346 €
прибыль −127 382 €
скидка 65% → макс. 87 500 €
аренда не проверена
16
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 249 000 € |
| Расходы на покупку | 29 064 € |
| Ремонт | 140 120 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 722 € |
| Всего вложено | 420 906 € |
| Цена после ремонта | 307 346 € |
| Расходы на продажу | −13 822 € |
| Чистая прибыль | −127 382 € |
| Маржа | -30.3% |
| Максимальная цена покупки | 87 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 273 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 193 €/м² |
| Доверие к оценке | 42% |
таблица цен, зона «Odenwald / периферия»: 2 500 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 1 704 €/м² по 2 → уточняет до 2 273
база 2 273 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz
280 000 €
95 м² · 4 комн.
2 947 €/м²
ремонт 95 000 €
после ремонта 279 517 €
прибыль −145 096 €
скидка 63% → макс. 102 500 €
аренда не проверена
16
только с большой скидкой
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz
280 000 €
95 м² · 4 комн.
2 947 €/м²
ремонт 95 000 €
после ремонта 279 517 €
прибыль −145 096 €
скидка 63% → макс. 102 500 €
аренда не проверена
16
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 280 000 € |
| Расходы на покупку | 32 496 € |
| Ремонт | 95 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 4 288 € |
| Всего вложено | 411 784 € |
| Цена после ремонта | 279 517 € |
| Расходы на продажу | −12 829 € |
| Чистая прибыль | −145 096 € |
| Маржа | -35.2% |
| Максимальная цена покупки | 102 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 049 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 942 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
таблица цен, запасной уровень 3 (город не распознан): 2 500 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 139 €/м² по 31 → уточняет до 3 049
база 3 049 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Памятник архитектуры
Любое видимое изменение согласуется с охраной памятников: окна, фасад, часто и планировка. Ремонт заметно дороже ставок модели. Есть налоговая льгота на амортизацию, но она выгодна при удержании, а не при флипе.
Любое видимое изменение согласуется с охраной памятников: окна, фасад, часто и планировка. Ремонт заметно дороже ставок модели. Есть налоговая льгота на амортизацию, но она выгодна при удержании, а не при флипе.
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
Als Kapitalanlage: Niveauvolle ETW mit Loggia & Tiefgarage
220 000 €
80 м² · 3 комн.
2 750 €/м²
ремонт 80 000 €
после ремонта 274 137 €
прибыль −66 234 €
скидка 48% → макс. 113 500 €
-24% к индекс
аренда не проверена
16
только с большой скидкой
Als Kapitalanlage: Niveauvolle ETW mit Loggia & Tiefgarage
220 000 €
80 м² · 3 комн.
2 750 €/м²
ремонт 80 000 €
после ремонта 274 137 €
прибыль −66 234 €
скидка 48% → макс. 113 500 €
-24% к индекс
аренда не проверена
16
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 220 000 € |
| Расходы на покупку | 25 854 € |
| Ремонт | 80 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 880 € |
| Всего вложено | 327 734 € |
| Цена после ремонта | 274 137 € |
| Расходы на продажу | −12 637 € |
| Чистая прибыль | −66 234 € |
| Маржа | -20.2% |
| Максимальная цена покупки | 113 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 551 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 427 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Mörfelden-Walldorf» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 500 €/м² — отправная точка
Mörfelden-Walldorf: 1 598 €/м² по 5 → уточняет до 2 866
в радиусе 10 км: 3 364 €/м² по 78 → уточняет до 3 334
PLZ 64546: 3 768 €/м² по 10 → уточняет до 3 551
база 3 551 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Не указано, свободна ли квартира
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Direkt vom Eigentümer, kompakt und praktisch: 2-Zimmer-Wohnung in Langen
185 000 €
45 м² · 2 комн.
4 111 €/м²
ремонт 45 000 €
после ремонта 162 670 €
прибыль −94 002 €
скидка 73% → макс. 49 500 €
+9% к индекс
свободна
16
только с большой скидкой
Direkt vom Eigentümer, kompakt und praktisch: 2-Zimmer-Wohnung in Langen
185 000 €
45 м² · 2 комн.
4 111 €/м²
ремонт 45 000 €
после ремонта 162 670 €
прибыль −94 002 €
скидка 73% → макс. 49 500 €
+9% к индекс
свободна
16
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано, дом 1955 года
Деньги
| Цена покупки | 185 000 € |
| Расходы на покупку | 15 375 € |
| Ремонт | 45 000 € |
| Содержание, 6 мес. | 2 640 € |
| Всего вложено | 248 015 € |
| Цена после ремонта | 162 670 € |
| Расходы на продажу | −8 657 € |
| Чистая прибыль | −94 002 € |
| Маржа | -37.9% |
| Максимальная цена покупки | 49 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 746 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 615 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Langen (Hessen)» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 600 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 712 €/м² по 80 → уточняет до 3 705
PLZ 63225: 3 762 €/м² по 13 → уточняет до 3 746
база 3 746 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Высокий Hausgeld: 5.6 €/м² в месяц
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Provisionsfrei! Bezugsfrei, helle, gemütliche DG Wohnung
230 000 €
60 м² · 2 комн.
3 833 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 187 828 €
прибыль −133 677 €
скидка 75% → макс. 57 500 €
+22% к индекс
свободна
16
только с большой скидкой
Provisionsfrei! Bezugsfrei, helle, gemütliche DG Wohnung
230 000 €
60 м² · 2 комн.
3 833 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 187 828 €
прибыль −133 677 €
скидка 75% → макс. 57 500 €
+22% к индекс
свободна
16
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: дом 1956 года, «заезжай и живи» без подтверждения ремонта, sofort bezugsfertig, bezugsfertig
Деньги
| Цена покупки | 230 000 € |
| Расходы на покупку | 18 750 € |
| Ремонт | 60 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 200 € |
| Всего вложено | 311 950 € |
| Цена после ремонта | 187 828 € |
| Расходы на продажу | −9 555 € |
| Чистая прибыль | −133 677 € |
| Маржа | -42.9% |
| Максимальная цена покупки | 57 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 244 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 130 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Griesheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Griesheim: 3 123 €/м² по 10 → уточняет до 3 217
в радиусе 10 км: 3 490 €/м² по 140 → уточняет до 3 480
PLZ 64347: 3 123 €/м² по 10 → уточняет до 3 244
база 3 244 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
sofort bezugsfertigbezugsfertig
дом: bezugsfrei, helle, gemuetliche dg wohnung diese gemuetliche dachgeschosswohnung in einem 3-parteienhaus wurde 2024 volls
нет фото
Wunderschöne 3-4 Zi DG-Maisonette im 2-Fam-Haus in...
299 000 €
96 м² · 3 комн.
3 115 €/м²
ремонт 96 000 €
после ремонта 331 466 €
прибыль −114 921 €
скидка 50% → макс. 149 000 €
аренда не проверена
16
только с большой скидкой
Wunderschöne 3-4 Zi DG-Maisonette im 2-Fam-Haus in...
299 000 €
96 м² · 3 комн.
3 115 €/м²
ремонт 96 000 €
после ремонта 331 466 €
прибыль −114 921 €
скидка 50% → макс. 149 000 €
аренда не проверена
16
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 299 000 € |
| Расходы на покупку | 34 599 € |
| Ремонт | 96 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 104 € |
| Всего вложено | 431 703 € |
| Цена после ремонта | 331 466 € |
| Расходы на продажу | −14 683 € |
| Чистая прибыль | −114 921 € |
| Маржа | -26.6% |
| Максимальная цена покупки | 149 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 578 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 453 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dreieich» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 750 €/м² — отправная точка
Dreieich: 3 819 €/м² по 3 → уточняет до 3 776
в радиусе 10 км: 3 365 €/м² по 97 → уточняет до 3 385
PLZ 63303: 3 819 €/м² по 4 → уточняет до 3 578
база 3 578 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Wohnkomfort auf 82 m² - 3-Zimmer-Wohnung mit Balko...
279 900 €
82 м² · 3 комн.
3 413 €/м²
ремонт 82 000 €
после ремонта 312 643 €
прибыль −97 661 €
скидка 48% → макс. 145 500 €
аренда не проверена
15
только с большой скидкой
Wohnkomfort auf 82 m² - 3-Zimmer-Wohnung mit Balko...
279 900 €
82 м² · 3 комн.
3 413 €/м²
ремонт 82 000 €
после ремонта 312 643 €
прибыль −97 661 €
скидка 48% → макс. 145 500 €
аренда не проверена
15
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 279 900 € |
| Расходы на покупку | 32 485 € |
| Ремонт | 82 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 908 € |
| Всего вложено | 396 293 € |
| Цена после ремонта | 312 643 € |
| Расходы на продажу | −14 011 € |
| Чистая прибыль | −97 661 € |
| Маржа | -24.6% |
| Максимальная цена покупки | 145 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 951 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 813 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Kriftel» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 900 €/м² — отправная точка
Kriftel: 4 147 €/м² по 4 → уточняет до 4 010
в радиусе 10 км: 3 767 €/м² по 41 → уточняет до 3 794
PLZ 65830: 4 147 €/м² по 4 → уточняет до 3 951
база 3 951 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Attraktive Kapitalanlage in Dietzenbach – Chance für Investoren!
98 000 €
49 м² · 2 комн.
2 000 €/м²
ремонт 49 000 €
после ремонта 150 177 €
прибыль −18 829 €
скидка 65% → макс. 34 500 €
-28% к индекс
аренда не проверена
15
только с большой скидкой
Attraktive Kapitalanlage in Dietzenbach – Chance für Investoren!
98 000 €
49 м² · 2 комн.
2 000 €/м²
ремонт 49 000 €
после ремонта 150 177 €
прибыль −18 829 €
скидка 65% → макс. 34 500 €
-28% к индекс
аренда не проверена
15
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 98 000 € |
| Расходы на покупку | 12 349 € |
| Ремонт | 49 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 446 € |
| Всего вложено | 160 795 € |
| Цена после ремонта | 150 177 € |
| Расходы на продажу | −8 211 € |
| Чистая прибыль | −18 829 € |
| Маржа | -11.7% |
| Максимальная цена покупки | 34 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 176 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 065 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dietzenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 750 €/м² — отправная точка
Dietzenbach: 2 988 €/м² по 17 → уточняет до 2 899
в радиусе 10 км: 3 496 €/м² по 108 → уточняет до 3 469
PLZ 63128: 2 988 €/м² по 16 → уточняет до 3 176
база 3 176 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Не указано, свободна ли квартира
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Attraktive Kapitalanlage in Dietzenbach – Chance für Investoren!
92 220 €
46 м² · 2 комн.
2 005 €/м²
ремонт 46 000 €
после ремонта 142 048 €
прибыль −17 206 €
скидка 68% → макс. 30 000 €
-28% к индекс
аренда не проверена
15
только с большой скидкой
Attraktive Kapitalanlage in Dietzenbach – Chance für Investoren!
92 220 €
46 м² · 2 комн.
2 005 €/м²
ремонт 46 000 €
после ремонта 142 048 €
прибыль −17 206 €
скидка 68% → макс. 30 000 €
-28% к индекс
аренда не проверена
15
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 92 220 € |
| Расходы на покупку | 11 709 € |
| Ремонт | 46 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 404 € |
| Всего вложено | 151 333 € |
| Цена после ремонта | 142 048 € |
| Расходы на продажу | −7 921 € |
| Чистая прибыль | −17 206 € |
| Маржа | -11.4% |
| Максимальная цена покупки | 30 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 200 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 088 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dietzenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 750 €/м² — отправная точка
Dietzenbach: 3 012 €/м² по 17 → уточняет до 2 914
в радиусе 10 км: 3 522 €/м² по 105 → уточняет до 3 494
PLZ 63128: 3 012 €/м² по 16 → уточняет до 3 200
база 3 200 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Не указано, свободна ли квартира
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Geräumige 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, EBK und ...
275 000 €
82 м² · 3 комн.
3 354 €/м²
ремонт 82 000 €
после ремонта 294 284 €
прибыль −109 922 €
скидка 53% → макс. 129 500 €
+4% к индекс
аренда не проверена
14
только с большой скидкой
Geräumige 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, EBK und ...
275 000 €
82 м² · 3 комн.
3 354 €/м²
ремонт 82 000 €
после ремонта 294 284 €
прибыль −109 922 €
скидка 53% → макс. 129 500 €
+4% к индекс
аренда не проверена
14
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 275 000 € |
| Расходы на покупку | 31 942 € |
| Ремонт | 82 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 908 € |
| Всего вложено | 390 850 € |
| Цена после ремонта | 294 284 € |
| Расходы на продажу | −13 356 € |
| Чистая прибыль | −109 922 € |
| Маржа | -28.1% |
| Максимальная цена покупки | 129 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 719 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 589 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Neu-Isenburg» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 750 €/м² — отправная точка
Neu-Isenburg: 3 636 €/м² по 9 → уточняет до 3 677
в радиусе 10 км: 3 512 €/м² по 134 → уточняет до 3 518
PLZ 63263: 3 847 €/м² по 8 → уточняет до 3 719
база 3 719 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & TG-Stellplatz
249 500 €
69 м² · 2 комн.
3 616 €/м²
ремонт 69 000 €
после ремонта 270 002 €
прибыль −91 833 €
скидка 52% → макс. 120 000 €
аренда не проверена
14
только с большой скидкой
Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & TG-Stellplatz
249 500 €
69 м² · 2 комн.
3 616 €/м²
ремонт 69 000 €
после ремонта 270 002 €
прибыль −91 833 €
скидка 52% → макс. 120 000 €
аренда не проверена
14
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 249 500 € |
| Расходы на покупку | 29 120 € |
| Ремонт | 69 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 726 € |
| Всего вложено | 349 346 € |
| Цена после ремонта | 270 002 € |
| Расходы на продажу | −12 489 € |
| Чистая прибыль | −91 833 € |
| Маржа | -26.3% |
| Максимальная цена покупки | 120 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 055 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 913 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Hofheim am Taunus» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 100 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 4 049 €/м² по 36 → уточняет до 4 055
база 4 055 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Provisionsfrei: Attraktive Kapitalanlage – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
280 000 €
67 м² · 3 комн.
4 179 €/м²
ремонт 67 000 €
после ремонта 271 486 €
прибыль −113 952 €
скидка 55% → макс. 126 000 €
аренда не проверена
14
только с большой скидкой
Provisionsfrei: Attraktive Kapitalanlage – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
280 000 €
67 м² · 3 комн.
4 179 €/м²
ремонт 67 000 €
после ремонта 271 486 €
прибыль −113 952 €
скидка 55% → макс. 126 000 €
аренда не проверена
14
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 280 000 € |
| Расходы на покупку | 22 500 € |
| Ремонт | 67 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 396 € |
| Всего вложено | 372 896 € |
| Цена после ремонта | 271 486 € |
| Расходы на продажу | −12 542 € |
| Чистая прибыль | −113 952 € |
| Маржа | -30.6% |
| Максимальная цена покупки | 126 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 199 €/м² |
| Ставка в расчёте | 4 052 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Niederrad» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 850 €/м² — отправная точка
Niederrad: 4 159 €/м² по 3 → уточняет до 4 591
в радиусе 10 км: 4 163 €/м² по 110 → уточняет до 4 199
база 4 199 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Не указано, свободна ли квартира
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
Darmstadt-West / Verlagsviertel, sonnige 3-Zimmer-...
249 000 €
79 м² · 3 комн.
3 152 €/м²
ремонт 79 000 €
после ремонта 245 248 €
прибыль −125 288 €
скидка 64% → макс. 89 500 €
+0% к индекс
аренда не проверена
14
только с большой скидкой
Darmstadt-West / Verlagsviertel, sonnige 3-Zimmer-...
249 000 €
79 м² · 3 комн.
3 152 €/м²
ремонт 79 000 €
после ремонта 245 248 €
прибыль −125 288 €
скидка 64% → макс. 89 500 €
+0% к индекс
аренда не проверена
14
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 249 000 € |
| Расходы на покупку | 29 064 € |
| Ремонт | 79 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 866 € |
| Всего вложено | 358 930 € |
| Цена после ремонта | 245 248 € |
| Расходы на продажу | −11 605 € |
| Чистая прибыль | −125 288 € |
| Маржа | -34.9% |
| Максимальная цена покупки | 89 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 217 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 104 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Darmstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 650 €/м² — отправная точка
Darmstadt: 3 769 €/м² по 89 → уточняет до 3 816
в радиусе 10 км: 3 410 €/м² по 145 → уточняет до 3 424
PLZ 64295: 3 152 €/м² по 16 → уточняет до 3 217
база 3 217 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Frankfurt-Griesheim
249 000 €
64 м² · 2 комн.
3 904 €/м²
ремонт 63 780 €
после ремонта 265 024 €
прибыль −90 785 €
скидка 52% → макс. 120 500 €
аренда не проверена
14
только с большой скидкой
Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Frankfurt-Griesheim
249 000 €
64 м² · 2 комн.
3 904 €/м²
ремонт 63 780 €
после ремонта 265 024 €
прибыль −90 785 €
скидка 52% → макс. 120 500 €
аренда не проверена
14
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 249 000 € |
| Расходы на покупку | 29 064 € |
| Ремонт | 63 780 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 653 € |
| Всего вложено | 343 497 € |
| Цена после ремонта | 265 024 € |
| Расходы на продажу | −12 311 € |
| Чистая прибыль | −90 785 € |
| Маржа | -26.4% |
| Максимальная цена покупки | 120 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 306 €/м² |
| Ставка в расчёте | 4 155 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Frankfurt-Griesheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 450 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 4 289 €/м² по 88 → уточняет до 4 306
база 4 306 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Ein Zuhause zum Wohlfühlen - eigener Wintergarten ...
269 000 €
89 м² · 4 комн.
3 022 €/м²
ремонт 89 000 €
после ремонта 293 641 €
прибыль −110 976 €
скидка 54% → макс. 122 500 €
аренда не проверена
14
только с большой скидкой
Ein Zuhause zum Wohlfühlen - eigener Wintergarten ...
269 000 €
89 м² · 4 комн.
3 022 €/м²
ремонт 89 000 €
после ремонта 293 641 €
прибыль −110 976 €
скидка 54% → макс. 122 500 €
аренда не проверена
14
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 269 000 € |
| Расходы на покупку | 31 278 € |
| Ремонт | 89 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 006 € |
| Всего вложено | 391 284 € |
| Цена после ремонта | 293 641 € |
| Расходы на продажу | −13 333 € |
| Чистая прибыль | −110 976 € |
| Маржа | -28.4% |
| Максимальная цена покупки | 122 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 419 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 299 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Mühlheim am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Mühlheim am Main: 3 347 €/м² по 2 → уточняет до 3 385
в радиусе 10 км: 3 434 €/м² по 59 → уточняет до 3 430
PLZ 63165: 3 399 €/м² по 3 → уточняет до 3 419
база 3 419 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Gelegenheit - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Mainz...
290 000 €
82 м² · 3 комн.
3 537 €/м²
ремонт 82 000 €
после ремонта 286 134 €
прибыль −134 442 €
скидка 58% → макс. 122 500 €
аренда не проверена
14
только с большой скидкой
Gelegenheit - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Mainz...
290 000 €
82 м² · 3 комн.
3 537 €/м²
ремонт 82 000 €
после ремонта 286 134 €
прибыль −134 442 €
скидка 58% → макс. 122 500 €
аренда не проверена
14
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 290 000 € |
| Расходы на покупку | 33 603 € |
| Ремонт | 82 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 908 € |
| Всего вложено | 407 511 € |
| Цена после ремонта | 286 134 € |
| Расходы на продажу | −13 065 € |
| Чистая прибыль | −134 442 € |
| Маржа | -33.0% |
| Максимальная цена покупки | 122 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 616 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 489 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Mainz» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 400 €/м² — отправная точка
Mainz: 3 926 €/м² по 7 → уточняет до 4 125
в радиусе 10 км: 3 314 €/м² по 23 → уточняет до 3 461
PLZ 55129: 3 884 €/м² по 3 → уточняет до 3 616
база 3 616 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Mainz: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Stilvolle und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Offenbach am Main
244 500 €
72 м² · 2 комн.
3 401 €/м²
ремонт 71 900 €
после ремонта 252 625 €
прибыль −105 976 €
скидка 58% → макс. 102 500 €
аренда не проверена
13
только с большой скидкой
Stilvolle und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Offenbach am Main
244 500 €
72 м² · 2 комн.
3 401 €/м²
ремонт 71 900 €
после ремонта 252 625 €
прибыль −105 976 €
скидка 58% → макс. 102 500 €
аренда не проверена
13
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 244 500 € |
| Расходы на покупку | 28 566 € |
| Ремонт | 71 900 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 767 € |
| Всего вложено | 346 733 € |
| Цена после ремонта | 252 625 € |
| Расходы на продажу | −11 869 € |
| Чистая прибыль | −105 976 € |
| Маржа | -30.6% |
| Максимальная цена покупки | 102 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 641 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 514 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Offenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 000 €/м² — отправная точка
Offenbach: 3 893 €/м² по 2 → уточняет до 3 969
в радиусе 10 км: 3 625 €/м² по 107 → уточняет до 3 641
база 3 641 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Stilvolle und helle 2- Zimmer- Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Offenbach am Main (ETW 03)
244 000 €
72 м² · 3 комн.
3 394 €/м²
ремонт 71 900 €
после ремонта 252 625 €
прибыль −105 421 €
скидка 58% → макс. 102 500 €
аренда не проверена
13
только с большой скидкой
Stilvolle und helle 2- Zimmer- Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Offenbach am Main (ETW 03)
244 000 €
72 м² · 3 комн.
3 394 €/м²
ремонт 71 900 €
после ремонта 252 625 €
прибыль −105 421 €
скидка 58% → макс. 102 500 €
аренда не проверена
13
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 244 000 € |
| Расходы на покупку | 28 511 € |
| Ремонт | 71 900 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 767 € |
| Всего вложено | 346 177 € |
| Цена после ремонта | 252 625 € |
| Расходы на продажу | −11 869 € |
| Чистая прибыль | −105 421 € |
| Маржа | -30.5% |
| Максимальная цена покупки | 102 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 641 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 514 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Offenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 000 €/м² — отправная точка
Offenbach: 3 893 €/м² по 2 → уточняет до 3 969
в радиусе 10 км: 3 625 €/м² по 107 → уточняет до 3 641
база 3 641 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
99 000 €
64 м² · 2 комн.
1 541 €/м²
ремонт 64 250 €
после ремонта 155 003 €
прибыль −30 749 €
скидка 75% → макс. 24 500 €
аренда не проверена
13
только с большой скидкой
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
99 000 €
64 м² · 2 комн.
1 541 €/м²
ремонт 64 250 €
после ремонта 155 003 €
прибыль −30 749 €
скидка 75% → макс. 24 500 €
аренда не проверена
13
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 99 000 € |
| Расходы на покупку | 12 459 € |
| Ремонт | 64 250 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 660 € |
| Всего вложено | 177 369 € |
| Цена после ремонта | 155 003 € |
| Расходы на продажу | −8 384 € |
| Чистая прибыль | −30 749 € |
| Маржа | -17.3% |
| Максимальная цена покупки | 24 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 500 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 412 €/м² |
| Доверие к оценке | 30% |
таблица цен, запасной уровень 3 (город не распознан): 2 500 €/м² — отправная точка
база 2 500 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Местоположение не определено
В объявлении нет ни индекса, ни города, поэтому проверка на 30 км не выполнялась. Объект может быть где угодно — посмотри по ссылке.
В объявлении нет ни индекса, ни города, поэтому проверка на 30 км не выполнялась. Объект может быть где угодно — посмотри по ссылке.
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
96 000 €
? м²
? €/м²
ремонт 0 €
свободна
13
не удалось оценить
96 000 €
? м²
? €/м²
ремонт 0 €
свободна
13
не удалось оценить
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 96 000 € |
| Расходы на покупку | 8 700 € |
| Ремонт | 0 € |
| Содержание, 4 мес. | 3 700 € |
| Всего вложено | 108 400 € |
| Цена после ремонта | — € |
| Расходы на продажу | −2 850 € |
| Чистая прибыль | — € |
Откуда взялась цена метра
| Ставка в расчёте | — €/м² |
| Доверие к оценке | 0% |
В объявлении нет площади, поэтому оценить по цене за м² нельзя.
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Не указана жилая площадь
Ремонт и цена после ремонта считаются от площади, поэтому все цифры — догадка, пока площадь не подтверждена.
Ремонт и цена после ремонта считаются от площади, поэтому все цифры — догадка, пока площадь не подтверждена.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Schöne ETW im Herzen von Darmstadt - möbliert - Wohnung - Darmstadt
267 000 €
? м²
? €/м²
ремонт 0 €
свободна
13
не удалось оценить
Schöne ETW im Herzen von Darmstadt - möbliert - Wohnung - Darmstadt
267 000 €
? м²
? €/м²
ремонт 0 €
свободна
13
не удалось оценить
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 267 000 € |
| Расходы на покупку | 21 525 € |
| Ремонт | 0 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 400 € |
| Всего вложено | 290 925 € |
| Цена после ремонта | — € |
| Расходы на продажу | −2 850 € |
| Чистая прибыль | — € |
Откуда взялась цена метра
| Ставка в расчёте | — €/м² |
| Доверие к оценке | 0% |
В объявлении нет площади, поэтому оценить по цене за м² нельзя.
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Не указана жилая площадь
Ремонт и цена после ремонта считаются от площади, поэтому все цифры — догадка, пока площадь не подтверждена.
Ремонт и цена после ремонта считаются от площади, поэтому все цифры — догадка, пока площадь не подтверждена.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Kleine Maisonette-Wohnung nebst Balkon und Stellpl...
213 000 €
66 м² · 2 комн.
3 231 €/м²
ремонт 65 930 €
после ремонта 228 532 €
прибыль −88 169 €
скидка 59% → макс. 87 000 €
-11% к индекс
аренда не проверена
13
только с большой скидкой
Kleine Maisonette-Wohnung nebst Balkon und Stellpl...
213 000 €
66 м² · 2 комн.
3 231 €/м²
ремонт 65 930 €
после ремонта 228 532 €
прибыль −88 169 €
скидка 59% → макс. 87 000 €
-11% к индекс
аренда не проверена
13
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 213 000 € |
| Расходы на покупку | 25 079 € |
| Ремонт | 65 930 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 683 € |
| Всего вложено | 305 692 € |
| Цена после ремонта | 228 532 € |
| Расходы на продажу | −11 009 € |
| Чистая прибыль | −88 169 € |
| Маржа | -28.8% |
| Максимальная цена покупки | 87 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 592 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 466 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Langen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 600 €/м² — отправная точка
Langen: 3 580 €/м² по 12 → уточняет до 3 586
в радиусе 10 км: 3 534 €/м² по 80 → уточняет до 3 537
PLZ 63225: 3 613 €/м² по 13 → уточняет до 3 592
база 3 592 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Hochwertige Eigentumswohnung in Zellhausen
285 000 €
95 м² · 4 комн.
2 990 €/м²
ремонт 95 310 €
после ремонта 291 282 €
прибыль −137 421 €
скидка 60% → макс. 114 500 €
аренда не проверена
13
только с большой скидкой
Hochwertige Eigentumswohnung in Zellhausen
285 000 €
95 м² · 4 комн.
2 990 €/м²
ремонт 95 310 €
после ремонта 291 282 €
прибыль −137 421 €
скидка 60% → макс. 114 500 €
аренда не проверена
13
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 285 000 € |
| Расходы на покупку | 33 050 € |
| Ремонт | 95 310 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 094 € |
| Всего вложено | 415 454 € |
| Цена после ремонта | 291 282 € |
| Расходы на продажу | −13 249 € |
| Чистая прибыль | −137 421 € |
| Маржа | -33.1% |
| Максимальная цена покупки | 114 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 167 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 056 €/м² |
| Доверие к оценке | 58% |
калиброванная цена по «Mainhausen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 150 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 175 €/м² по 20 → уточняет до 3 167
база 3 167 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Wohnen am Rodgausee - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung ...
210 000 €
77 м² · 3 комн.
2 727 €/м²
ремонт 77 000 €
после ремонта 237 479 €
прибыль −87 434 €
скидка 60% → макс. 84 500 €
-9% к индекс
аренда не проверена
13
только с большой скидкой
Wohnen am Rodgausee - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung ...
210 000 €
77 м² · 3 комн.
2 727 €/м²
ремонт 77 000 €
после ремонта 237 479 €
прибыль −87 434 €
скидка 60% → макс. 84 500 €
-9% к индекс
аренда не проверена
13
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 210 000 € |
| Расходы на покупку | 24 747 € |
| Ремонт | 77 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 838 € |
| Всего вложено | 313 585 € |
| Цена после ремонта | 237 479 € |
| Расходы на продажу | −11 328 € |
| Чистая прибыль | −87 434 € |
| Маржа | -27.9% |
| Максимальная цена покупки | 84 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 196 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 084 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rodgau» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 000 €/м² — отправная точка
Rodgau: 3 226 €/м² по 11 → уточняет до 3 117
в радиусе 10 км: 3 167 €/м² по 67 → уточняет до 3 163
PLZ 63110: 3 226 €/м² по 11 → уточняет до 3 196
база 3 196 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Obertshausen
169 000 €
53 м² · 2 комн.
3 189 €/м²
ремонт 53 000 €
после ремонта 174 098 €
прибыль −78 678 €
скидка 70% → макс. 51 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Obertshausen
169 000 €
53 м² · 2 комн.
3 189 €/м²
ремонт 53 000 €
после ремонта 174 098 €
прибыль −78 678 €
скидка 70% → макс. 51 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 169 000 € |
| Расходы на покупку | 20 208 € |
| Ремонт | 53 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 502 € |
| Всего вложено | 243 710 € |
| Цена после ремонта | 174 098 € |
| Расходы на продажу | −9 065 € |
| Чистая прибыль | −78 678 € |
| Маржа | -32.3% |
| Максимальная цена покупки | 51 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 404 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 285 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Obertshausen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 550 €/м² — отправная точка
Obertshausen: 3 186 €/м² по 3 → уточняет до 3 416
в радиусе 10 км: 3 538 €/м² по 86 → уточняет до 3 531
PLZ 63179: 3 186 €/м² по 3 → уточняет до 3 404
база 3 404 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
235 000 €
73 м² · 2 комн.
3 240 €/м²
ремонт 72 520 €
после ремонта 228 211 €
прибыль −119 596 €
скидка 66% → макс. 80 500 €
+6% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
235 000 €
73 м² · 2 комн.
3 240 €/м²
ремонт 72 520 €
после ремонта 228 211 €
прибыль −119 596 €
скидка 66% → макс. 80 500 €
+6% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 235 000 € |
| Расходы на покупку | 27 514 € |
| Ремонт | 72 520 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 775 € |
| Всего вложено | 336 810 € |
| Цена после ремонта | 228 211 € |
| Расходы на продажу | −10 997 € |
| Чистая прибыль | −119 596 € |
| Маржа | -35.5% |
| Максимальная цена покупки | 80 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 261 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 147 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Heusenstamm» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 500 €/м² — отправная точка
Heusenstamm: 3 192 €/м² по 11 → уточняет до 3 289
в радиусе 10 км: 3 417 €/м² по 110 → уточняет до 3 411
PLZ 63150: 3 192 €/м² по 11 → уточняет до 3 261
база 3 261 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse über den Dächern von Langen
230 000 €
64 м²
3 594 €/м²
ремонт 64 000 €
после ремонта 222 460 €
прибыль −110 949 €
скидка 64% → макс. 83 500 €
-1% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse über den Dächern von Langen
230 000 €
64 м²
3 594 €/м²
ремонт 64 000 €
после ремонта 222 460 €
прибыль −110 949 €
скидка 64% → макс. 83 500 €
-1% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 230 000 € |
| Расходы на покупку | 26 961 € |
| Ремонт | 64 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 656 € |
| Всего вложено | 322 617 € |
| Цена после ремонта | 222 460 € |
| Расходы на продажу | −10 792 € |
| Чистая прибыль | −110 949 € |
| Маржа | -34.4% |
| Максимальная цена покупки | 83 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 602 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 476 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Langen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 600 €/м² — отправная точка
Langen: 3 312 €/м² по 12 → уточняет до 3 398
в радиусе 10 км: 3 546 €/м² по 80 → уточняет до 3 537
PLZ 63225: 3 627 €/м² по 13 → уточняет до 3 602
база 3 602 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Attraktive 3-Zimmer-ETW mit Parkplatz in zentraler...
239 000 €
79 м² · 3 комн.
3 025 €/м²
ремонт 79 000 €
после ремонта 247 764 €
прибыль −111 754 €
скидка 62% → макс. 91 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Attraktive 3-Zimmer-ETW mit Parkplatz in zentraler...
239 000 €
79 м² · 3 комн.
3 025 €/м²
ремонт 79 000 €
после ремонта 247 764 €
прибыль −111 754 €
скидка 62% → макс. 91 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 239 000 € |
| Расходы на покупку | 27 957 € |
| Ремонт | 79 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 866 € |
| Всего вложено | 347 823 € |
| Цена после ремонта | 247 764 € |
| Расходы на продажу | −11 695 € |
| Чистая прибыль | −111 754 € |
| Маржа | -32.1% |
| Максимальная цена покупки | 91 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 250 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 136 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Obertshausen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 550 €/м² — отправная точка
Obertshausen: 3 027 €/м² по 3 → уточняет до 3 358
в радиусе 10 км: 3 380 €/м² по 88 → уточняет до 3 379
PLZ 63179: 3 027 €/м² по 3 → уточняет до 3 250
база 3 250 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit TG in Neu-Isenburg
164 000 €
48 м² · 2 комн.
3 447 €/м²
ремонт 47 580 €
после ремонта 182 649 €
прибыль −59 382 €
скидка 61% → макс. 64 000 €
-4% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit TG in Neu-Isenburg
164 000 €
48 м² · 2 комн.
3 447 €/м²
ремонт 47 580 €
после ремонта 182 649 €
прибыль −59 382 €
скидка 61% → макс. 64 000 €
-4% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 164 000 € |
| Расходы на покупку | 19 655 € |
| Ремонт | 47 580 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 426 € |
| Всего вложено | 232 661 € |
| Цена после ремонта | 182 649 € |
| Расходы на продажу | −9 371 € |
| Чистая прибыль | −59 382 € |
| Маржа | -25.5% |
| Максимальная цена покупки | 64 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 978 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 839 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Neu-Isenburg» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 750 €/м² — отправная точка
Neu-Isenburg: 3 903 €/м² по 9 → уточняет до 3 848
в радиусе 10 км: 3 735 €/м² по 127 → уточняет до 3 739
PLZ 63263: 4 129 €/м² по 8 → уточняет до 3 978
база 3 978 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
2-Zimmer-Eigentumswohnung in Langen - Ihre Chance ...
213 000 €
65 м² · 2 комн.
3 277 €/м²
ремонт 65 000 €
после ремонта 225 685 €
прибыль −89 971 €
скидка 60% → макс. 85 000 €
-10% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
2-Zimmer-Eigentumswohnung in Langen - Ihre Chance ...
213 000 €
65 м² · 2 комн.
3 277 €/м²
ремонт 65 000 €
после ремонта 225 685 €
прибыль −89 971 €
скидка 60% → макс. 85 000 €
-10% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 213 000 € |
| Расходы на покупку | 25 079 € |
| Ремонт | 65 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 670 € |
| Всего вложено | 304 749 € |
| Цена после ремонта | 225 685 € |
| Расходы на продажу | −10 907 € |
| Чистая прибыль | −89 971 € |
| Маржа | -29.5% |
| Максимальная цена покупки | 85 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 598 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 472 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Langen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 600 €/м² — отправная точка
Langen: 3 587 €/м² по 12 → уточняет до 3 591
в радиусе 10 км: 3 540 €/м² по 80 → уточняет до 3 543
PLZ 63225: 3 620 €/м² по 13 → уточняет до 3 598
база 3 598 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Waldaschaff
265 000 €
77 м² · 2 комн.
3 461 €/м²
ремонт 76 560 €
после ремонта 258 581 €
прибыль −127 728 €
скидка 61% → макс. 103 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Waldaschaff
265 000 €
77 м² · 2 комн.
3 461 €/м²
ремонт 76 560 €
после ремонта 258 581 €
прибыль −127 728 €
скидка 61% → макс. 103 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 265 000 € |
| Расходы на покупку | 30 836 € |
| Ремонт | 76 560 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 832 € |
| Всего вложено | 374 227 € |
| Цена после ремонта | 258 581 € |
| Расходы на продажу | −12 081 € |
| Чистая прибыль | −127 728 € |
| Маржа | -34.1% |
| Максимальная цена покупки | 103 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 500 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 378 €/м² |
| Доверие к оценке | 30% |
таблица цен, зона «Hanau / Aschaffenburg»: 3 500 €/м² — отправная точка
база 3 500 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
2-3 Zimmer Wohnung mit 92m² großer Nebenfläche "Ur...
279 000 €
92 м² · 3 комн.
3 033 €/м²
ремонт 92 000 €
после ремонта 278 858 €
прибыль −139 381 €
скидка 62% → макс. 107 000 €
-3% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
2-3 Zimmer Wohnung mit 92m² großer Nebenfläche "Ur...
279 000 €
92 м² · 3 комн.
3 033 €/м²
ремонт 92 000 €
после ремонта 278 858 €
прибыль −139 381 €
скидка 62% → макс. 107 000 €
-3% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 279 000 € |
| Расходы на покупку | 32 385 € |
| Ремонт | 92 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 048 € |
| Всего вложено | 405 433 € |
| Цена после ремонта | 278 858 € |
| Расходы на продажу | −12 805 € |
| Чистая прибыль | −139 381 € |
| Маржа | -34.4% |
| Максимальная цена покупки | 107 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 141 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 031 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rödermark» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 200 €/м² — отправная точка
Rödermark: 3 181 €/м² по 6 → уточняет до 3 190
в радиусе 10 км: 3 140 €/м² по 60 → уточняет до 3 144
PLZ 63322: 3 140 €/м² по 9 → уточняет до 3 141
база 3 141 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Preis runter! Freie 4-Zimmerwohnung in der Altstad...
295 000 €
88 м² · 4 комн.
3 352 €/м²
ремонт 88 000 €
после ремонта 290 341 €
прибыль −142 023 €
скидка 59% → макс. 120 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Preis runter! Freie 4-Zimmerwohnung in der Altstad...
295 000 €
88 м² · 4 комн.
3 352 €/м²
ремонт 88 000 €
после ремонта 290 341 €
прибыль −142 023 €
скидка 59% → макс. 120 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 295 000 € |
| Расходы на покупку | 34 156 € |
| Ремонт | 88 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 992 € |
| Всего вложено | 419 148 € |
| Цена после ремонта | 290 341 € |
| Расходы на продажу | −13 215 € |
| Чистая прибыль | −142 023 € |
| Маржа | -33.9% |
| Максимальная цена покупки | 120 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 419 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 299 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Mühlheim am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Mühlheim am Main: 3 027 €/м² по 2 → уточняет до 3 293
в радиусе 10 км: 3 439 €/м² по 59 → уточняет до 3 427
PLZ 63165: 3 404 €/м² по 3 → уточняет до 3 419
база 3 419 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Selbst einziehen oder mit Steuervorteil vermieten
249 000 €
84 м² · 4 комн.
2 964 €/м²
ремонт 84 000 €
после ремонта 272 362 €
прибыль −104 212 €
скидка 56% → макс. 108 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Selbst einziehen oder mit Steuervorteil vermieten
249 000 €
84 м² · 4 комн.
2 964 €/м²
ремонт 84 000 €
после ремонта 272 362 €
прибыль −104 212 €
скидка 56% → макс. 108 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 249 000 € |
| Расходы на покупку | 29 064 € |
| Ремонт | 84 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 936 € |
| Всего вложено | 364 000 € |
| Цена после ремонта | 272 362 € |
| Расходы на продажу | −12 573 € |
| Чистая прибыль | −104 212 € |
| Маржа | -28.6% |
| Максимальная цена покупки | 108 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 360 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 242 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Nackenheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 600 €/м² — отправная точка
Nackenheim: 3 478 €/м² по 2 → уточняет до 3 565
в радиусе 10 км: 3 282 €/м² по 41 → уточняет до 3 313
PLZ 55299: 3 478 €/м² по 2 → уточняет до 3 360
база 3 360 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Kapitalanlage mit guter Rendite
299 000 €
74 м² · 4 комн.
4 041 €/м²
ремонт 74 000 €
после ремонта 254 719 €
прибыль −167 518 €
скидка 66% → макс. 101 500 €
+27% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Kapitalanlage mit guter Rendite
299 000 €
74 м² · 4 комн.
4 041 €/м²
ремонт 74 000 €
после ремонта 254 719 €
прибыль −167 518 €
скидка 66% → макс. 101 500 €
+27% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано, дом 1962 года
Деньги
| Цена покупки | 299 000 € |
| Расходы на покупку | 34 599 € |
| Ремонт | 74 000 € |
| Содержание, 6 мес. | 2 694 € |
| Всего вложено | 410 293 € |
| Цена после ремонта | 254 719 € |
| Расходы на продажу | −11 943 € |
| Чистая прибыль | −167 518 € |
| Маржа | -40.8% |
| Максимальная цена покупки | 101 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 567 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 442 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
таблица цен, зона «Darmstadt Stadt»: 4 800 €/м² — отправная точка
PLZ 64295: 3 179 €/м² по 16 → уточняет до 3 567
база 3 567 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Не указано, свободна ли квартира
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Flörsheim-Wick...
283 000 €
82 м² · 3 комн.
3 451 €/м²
ремонт 82 000 €
после ремонта 278 379 €
прибыль −124 042 €
скидка 58% → макс. 119 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Flörsheim-Wick...
283 000 €
82 м² · 3 комн.
3 451 €/м²
ремонт 82 000 €
после ремонта 278 379 €
прибыль −124 042 €
скидка 58% → макс. 119 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 283 000 € |
| Расходы на покупку | 22 725 € |
| Ремонт | 82 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 908 € |
| Всего вложено | 389 633 € |
| Цена после ремонта | 278 379 € |
| Расходы на продажу | −12 788 € |
| Чистая прибыль | −124 042 € |
| Маржа | -31.8% |
| Максимальная цена покупки | 119 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 518 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 395 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Flörsheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 600 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 314 €/м² по 48 → уточняет до 3 341
PLZ 65439: 3 959 €/м² по 2 → уточняет до 3 518
база 3 518 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Wohnen mit Weitblick - ideal für Eigennutzung oder...
175 000 €
69 м² · 2 комн.
2 540 €/м²
ремонт 68 900 €
после ремонта 197 205 €
прибыль −79 182 €
скидка 67% → макс. 57 000 €
-11% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Wohnen mit Weitblick - ideal für Eigennutzung oder...
175 000 €
69 м² · 2 комн.
2 540 €/м²
ремонт 68 900 €
после ремонта 197 205 €
прибыль −79 182 €
скидка 67% → макс. 57 000 €
-11% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 175 000 € |
| Расходы на покупку | 20 872 € |
| Ремонт | 68 900 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 725 € |
| Всего вложено | 266 497 € |
| Цена после ремонта | 197 205 € |
| Расходы на продажу | −9 890 € |
| Чистая прибыль | −79 182 € |
| Маржа | -29.7% |
| Максимальная цена покупки | 57 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 966 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 862 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Heppenheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 150 €/м² — отправная точка
Heppenheim: 2 849 €/м² по 4 → уточняет до 3 018
в радиусе 10 км: 3 126 €/м² по 21 → уточняет до 3 105
PLZ 64646: 2 849 €/м² по 6 → уточняет до 2 966
база 2 966 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
albero:) schnucklige Dachwohnung mit 2 Balkonen
168 500 €
60 м² · 2 комн.
2 808 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 190 954 €
прибыль −68 966 €
скидка 65% → макс. 59 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
albero:) schnucklige Dachwohnung mit 2 Balkonen
168 500 €
60 м² · 2 комн.
2 808 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 190 954 €
прибыль −68 966 €
скидка 65% → макс. 59 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 168 500 € |
| Расходы на покупку | 20 153 € |
| Ремонт | 60 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 600 € |
| Всего вложено | 250 253 € |
| Цена после ремонта | 190 954 € |
| Расходы на продажу | −9 667 € |
| Чистая прибыль | −68 966 € |
| Маржа | -27.6% |
| Максимальная цена покупки | 59 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 298 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 183 €/м² |
| Доверие к оценке | 58% |
калиброванная цена по «Mainhausen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 150 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 372 €/м² по 20 → уточняет до 3 298
база 3 298 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Charmante renditestarke renovierte Dachgeschoss-Wo...
189 000 €
49 м² · 2 комн.
3 857 €/м²
ремонт 49 000 €
после ремонта 193 868 €
прибыль −77 771 €
скидка 62% → макс. 72 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Charmante renditestarke renovierte Dachgeschoss-Wo...
189 000 €
49 м² · 2 комн.
3 857 €/м²
ремонт 49 000 €
после ремонта 193 868 €
прибыль −77 771 €
скидка 62% → макс. 72 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 189 000 € |
| Расходы на покупку | 22 422 € |
| Ремонт | 49 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 446 € |
| Всего вложено | 261 868 € |
| Цена после ремонта | 193 868 € |
| Расходы на продажу | −9 771 € |
| Чистая прибыль | −77 771 € |
| Маржа | -29.7% |
| Максимальная цена покупки | 72 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 100 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 956 €/м² |
| Доверие к оценке | 30% |
калиброванная цена по «Feudenheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 100 €/м² — отправная точка
база 4 100 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
дом: charmante renditestarke renovierte dachgeschoss-wo..дом: kaufpreis: 189,000 eur wohnflaeche: 49.0 m2 zimmer: 2.0 lage: 68259 feudenheim 189.000 € 3.857 €/m2 charmante renditesta
нет фото
165 000 €
72 м² · 3 комн.
2 292 €/м²
ремонт 72 000 €
после ремонта 206 842 €
прибыль −61 926 €
скидка 62% → макс. 62 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
165 000 €
72 м² · 3 комн.
2 292 €/м²
ремонт 72 000 €
после ремонта 206 842 €
прибыль −61 926 €
скидка 62% → макс. 62 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 165 000 € |
| Расходы на покупку | 19 766 € |
| Ремонт | 72 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 768 € |
| Всего вложено | 258 534 € |
| Цена после ремонта | 206 842 € |
| Расходы на продажу | −10 234 € |
| Чистая прибыль | −61 926 € |
| Маржа | -24.0% |
| Максимальная цена покупки | 62 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 977 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 873 €/м² |
| Доверие к оценке | 48% |
калиброванная цена по «Groß-Umstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 900 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 056 €/м² по 5 → уточняет до 2 977
база 2 977 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Не указано, свободна ли квартира
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
267 000 €
88 м² · 3 комн.
3 034 €/м²
ремонт 88 010 €
после ремонта 268 632 €
прибыль −131 867 €
скидка 62% → макс. 101 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
267 000 €
88 м² · 3 комн.
3 034 €/м²
ремонт 88 010 €
после ремонта 268 632 €
прибыль −131 867 €
скидка 62% → макс. 101 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 267 000 € |
| Расходы на покупку | 31 057 € |
| Ремонт | 88 010 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 992 € |
| Всего вложено | 388 059 € |
| Цена после ремонта | 268 632 € |
| Расходы на продажу | −12 440 € |
| Чистая прибыль | −131 867 € |
| Маржа | -34.0% |
| Максимальная цена покупки | 101 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 163 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 052 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Mühltal» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 450 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 404 €/м² по 122 → уточняет до 3 406
PLZ 64367: 2 759 €/м² по 3 → уточняет до 3 163
база 3 163 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Interessante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Biebesheim
160 000 €
63 м² · 2 комн.
2 540 €/м²
ремонт 63 000 €
после ремонта 174 725 €
прибыль −78 217 €
скидка 73% → макс. 43 000 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Interessante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Biebesheim
160 000 €
63 м² · 2 комн.
2 540 €/м²
ремонт 63 000 €
после ремонта 174 725 €
прибыль −78 217 €
скидка 73% → макс. 43 000 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 160 000 € |
| Расходы на покупку | 19 212 € |
| Ремонт | 63 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 642 € |
| Всего вложено | 243 854 € |
| Цена после ремонта | 174 725 € |
| Расходы на продажу | −9 088 € |
| Чистая прибыль | −78 217 € |
| Маржа | -32.1% |
| Максимальная цена покупки | 43 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 874 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 773 €/м² |
| Доверие к оценке | 62% |
калиброванная цена по «Biebesheim am Rhein» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 800 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 2 906 €/м² по 12 → уточняет до 2 874
база 2 874 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und P...
169 000 €
56 м² · 2 комн.
3 018 €/м²
ремонт 56 000 €
после ремонта 188 005 €
прибыль −68 309 €
скидка 64% → макс. 61 000 €
-13% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und P...
169 000 €
56 м² · 2 комн.
3 018 €/м²
ремонт 56 000 €
после ремонта 188 005 €
прибыль −68 309 €
скидка 64% → макс. 61 000 €
-13% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 169 000 € |
| Расходы на покупку | 20 208 € |
| Ремонт | 56 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 544 € |
| Всего вложено | 246 752 € |
| Цена после ремонта | 188 005 € |
| Расходы на продажу | −9 562 € |
| Чистая прибыль | −68 309 € |
| Маржа | -27.7% |
| Максимальная цена покупки | 61 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 479 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 357 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Büttelborn» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 100 €/м² — отправная точка
Büttelborn: 3 483 €/м² по 5 → уточняет до 3 292
в радиусе 10 км: 3 483 €/м² по 93 → уточняет до 3 473
PLZ 64572: 3 483 €/м² по 8 → уточняет до 3 479
база 3 479 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage vo...
179 500 €
59 м² · 3 комн.
3 034 €/м²
ремонт 59 170 €
после ремонта 183 745 €
прибыль −87 294 €
скидка 70% → макс. 54 500 €
+1% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage vo...
179 500 €
59 м² · 3 комн.
3 034 €/м²
ремонт 59 170 €
после ремонта 183 745 €
прибыль −87 294 €
скидка 70% → макс. 54 500 €
+1% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 179 500 € |
| Расходы на покупку | 21 371 € |
| Ремонт | 59 170 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 588 € |
| Всего вложено | 261 629 € |
| Цена после ремонта | 183 745 € |
| Расходы на продажу | −9 410 € |
| Чистая прибыль | −87 294 € |
| Маржа | -33.4% |
| Максимальная цена покупки | 54 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 218 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 105 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rüsselsheim am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Rüsselsheim am Main: 3 185 €/м² по 10 → уточняет до 3 257
в радиусе 10 км: 3 284 €/м² по 61 → уточняет до 3 282
PLZ 65428: 3 185 €/м² по 10 → уточняет до 3 218
база 3 218 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Helle Erdgeschosswohnung in Mainnähe
199 000 €
63 м² · 3 комн.
3 143 €/м²
ремонт 63 310 €
после ремонта 196 296 €
прибыль −101 047 €
скидка 69% → макс. 61 500 €
+1% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Helle Erdgeschosswohnung in Mainnähe
199 000 €
63 м² · 3 комн.
3 143 €/м²
ремонт 63 310 €
после ремонта 196 296 €
прибыль −101 047 €
скидка 69% → макс. 61 500 €
+1% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 199 000 € |
| Расходы на покупку | 23 529 € |
| Ремонт | 63 310 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 646 € |
| Всего вложено | 287 486 € |
| Цена после ремонта | 196 296 € |
| Расходы на продажу | −9 858 € |
| Чистая прибыль | −101 047 € |
| Маржа | -35.1% |
| Максимальная цена покупки | 61 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 213 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 101 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Griesheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Griesheim: 3 101 €/м² по 10 → уточняет до 3 201
в радиусе 10 км: 3 444 €/м² по 147 → уточняет до 3 436
PLZ 64347: 3 101 €/м² по 10 → уточняет до 3 213
база 3 213 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in Mainnähe
165 000 €
52 м² · 2 комн.
3 200 €/м²
ремонт 51 560 €
после ремонта 164 193 €
прибыль −82 326 €
скидка 73% → макс. 44 500 €
-1% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in Mainnähe
165 000 €
52 м² · 2 комн.
3 200 €/м²
ремонт 51 560 €
после ремонта 164 193 €
прибыль −82 326 €
скидка 73% → макс. 44 500 €
-1% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 165 000 € |
| Расходы на покупку | 19 766 € |
| Ремонт | 51 560 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 482 € |
| Всего вложено | 237 807 € |
| Цена после ремонта | 164 193 € |
| Расходы на продажу | −8 712 € |
| Чистая прибыль | −82 326 € |
| Маржа | -34.6% |
| Максимальная цена покупки | 44 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 300 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 184 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Griesheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Griesheim: 3 185 €/м² по 10 → уточняет до 3 257
в радиусе 10 км: 3 538 €/м² по 147 → уточняет до 3 529
PLZ 64347: 3 185 €/м² по 10 → уточняет до 3 300
база 3 300 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in Mainnähe
155 000 €
48 м² · 2 комн.
3 212 €/м²
ремонт 48 250 €
после ремонта 155 468 €
прибыль −76 276 €
скидка 74% → макс. 39 500 €
-1% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in Mainnähe
155 000 €
48 м² · 2 комн.
3 212 €/м²
ремонт 48 250 €
после ремонта 155 468 €
прибыль −76 276 €
скидка 74% → макс. 39 500 €
-1% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 155 000 € |
| Расходы на покупку | 18 658 € |
| Ремонт | 48 250 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 436 € |
| Всего вложено | 223 344 € |
| Цена после ремонта | 155 468 € |
| Расходы на продажу | −8 400 € |
| Чистая прибыль | −76 276 € |
| Маржа | -34.2% |
| Максимальная цена покупки | 39 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 339 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 222 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Griesheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Griesheim: 3 228 €/м² по 10 → уточняет до 3 286
в радиусе 10 км: 3 568 €/м² по 147 → уточняет до 3 559
PLZ 64347: 3 228 €/м² по 10 → уточняет до 3 339
база 3 339 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Attraktive Wohnung in Groß-Gerau für Kapitalanlege...
249 000 €
83 м² · 3 комн.
3 000 €/м²
ремонт 83 000 €
после ремонта 241 567 €
прибыль −132 893 €
скидка 67% → макс. 82 500 €
+0% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Attraktive Wohnung in Groß-Gerau für Kapitalanlege...
249 000 €
83 м² · 3 комн.
3 000 €/м²
ремонт 83 000 €
после ремонта 241 567 €
прибыль −132 893 €
скидка 67% → макс. 82 500 €
+0% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 249 000 € |
| Расходы на покупку | 29 064 € |
| Ремонт | 83 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 922 € |
| Всего вложено | 362 986 € |
| Цена после ремонта | 241 567 € |
| Расходы на продажу | −11 474 € |
| Чистая прибыль | −132 893 € |
| Маржа | -36.6% |
| Максимальная цена покупки | 82 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 016 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 910 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Groß-Gerau» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 050 €/м² — отправная точка
Groß-Gerau: 3 319 €/м² по 8 → уточняет до 3 215
в радиусе 10 км: 3 021 €/м² по 56 → уточняет до 3 037
PLZ 64521: 3 000 €/м² по 7 → уточняет до 3 016
база 3 016 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Geräumige 2 1/2 Zimmer-Eigent.-Wohnung in Stadtlage Frankenthal
198 000 €
77 м² · 2 комн.
2 571 €/м²
ремонт 77 000 €
после ремонта 219 200 €
прибыль −91 732 €
скидка 65% → макс. 68 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Geräumige 2 1/2 Zimmer-Eigent.-Wohnung in Stadtlage Frankenthal
198 000 €
77 м² · 2 комн.
2 571 €/м²
ремонт 77 000 €
после ремонта 219 200 €
прибыль −91 732 €
скидка 65% → макс. 68 500 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 198 000 € |
| Расходы на покупку | 23 419 € |
| Ремонт | 77 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 838 € |
| Всего вложено | 300 257 € |
| Цена после ремонта | 219 200 € |
| Расходы на продажу | −10 675 € |
| Чистая прибыль | −91 732 € |
| Маржа | -30.6% |
| Максимальная цена покупки | 68 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 950 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 847 €/м² |
| Доверие к оценке | 30% |
калиброванная цена по «Stadtlage Frankenthal» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 950 €/м² — отправная точка
база 2 950 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
leere 4-Zi Maisonettewohnung in Biebesheim-Sommera...
278 000 €
115 м² · 4 комн.
2 415 €/м²
ремонт 115 110 €
после ремонта 277 703 €
прибыль −162 817 €
скидка 69% → макс. 85 000 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
leere 4-Zi Maisonettewohnung in Biebesheim-Sommera...
278 000 €
115 м² · 4 комн.
2 415 €/м²
ремонт 115 110 €
после ремонта 277 703 €
прибыль −162 817 €
скидка 69% → макс. 85 000 €
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 278 000 € |
| Расходы на покупку | 32 275 € |
| Ремонт | 115 110 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 372 € |
| Всего вложено | 427 756 € |
| Цена после ремонта | 277 703 € |
| Расходы на продажу | −12 764 € |
| Чистая прибыль | −162 817 € |
| Маржа | -38.1% |
| Максимальная цена покупки | 85 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 500 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 412 €/м² |
| Доверие к оценке | 30% |
таблица цен, запасной уровень 3 (город не распознан): 2 500 €/м² — отправная точка
база 2 500 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ginsheim - Ihre Chanc...
234 000 €
78 м² · 3 комн.
3 000 €/м²
ремонт 78 000 €
после ремонта 236 423 €
прибыль −116 123 €
скидка 64% → макс. 83 000 €
-5% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ginsheim - Ihre Chanc...
234 000 €
78 м² · 3 комн.
3 000 €/м²
ремонт 78 000 €
после ремонта 236 423 €
прибыль −116 123 €
скидка 64% → макс. 83 000 €
-5% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 234 000 € |
| Расходы на покупку | 27 404 € |
| Ремонт | 78 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 852 € |
| Всего вложено | 341 256 € |
| Цена после ремонта | 236 423 € |
| Расходы на продажу | −11 290 € |
| Чистая прибыль | −116 123 € |
| Маржа | -34.0% |
| Максимальная цена покупки | 83 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 141 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 031 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
таблица цен, запасной уровень 3 (город не распознан): 2 500 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 168 €/м² по 40 → уточняет до 3 093
PLZ 65462: 3 168 €/м² по 9 → уточняет до 3 141
база 3 141 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia in Mörfelden-Walldorf - provisionsfrei
230 000 €
65 м² · 2 комн.
3 538 €/м²
ремонт 65 000 €
после ремонта 228 319 €
прибыль −98 102 €
скидка 61% → макс. 90 500 €
+3% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia in Mörfelden-Walldorf - provisionsfrei
230 000 €
65 м² · 2 комн.
3 538 €/м²
ремонт 65 000 €
после ремонта 228 319 €
прибыль −98 102 €
скидка 61% → макс. 90 500 €
+3% к индекс
аренда не проверена
12
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 230 000 € |
| Расходы на покупку | 18 750 € |
| Ремонт | 65 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 670 € |
| Всего вложено | 315 420 € |
| Цена после ремонта | 228 319 € |
| Расходы на продажу | −11 001 € |
| Чистая прибыль | −98 102 € |
| Маржа | -31.1% |
| Максимальная цена покупки | 90 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 640 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 513 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Mörfelden-Walldorf» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 500 €/м² — отправная точка
Mörfelden-Walldorf: 1 642 €/м² по 5 → уточняет до 2 881
в радиусе 10 км: 3 444 €/м² по 78 → уточняет до 3 410
PLZ 64546: 3 871 €/м² по 10 → уточняет до 3 640
база 3 640 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Über den Wolken von Hochheim - Wohnen mit Panorama
195 000 €
62 м² · 2 комн.
3 145 €/м²
ремонт 62 000 €
после ремонта 210 961 €
прибыль −81 135 €
скидка 62% → макс. 75 000 €
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
Über den Wolken von Hochheim - Wohnen mit Panorama
195 000 €
62 м² · 2 комн.
3 145 €/м²
ремонт 62 000 €
после ремонта 210 961 €
прибыль −81 135 €
скидка 62% → макс. 75 000 €
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 195 000 € |
| Расходы на покупку | 23 086 € |
| Ремонт | 62 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 628 € |
| Всего вложено | 281 714 € |
| Цена после ремонта | 210 961 € |
| Расходы на продажу | −10 381 € |
| Чистая прибыль | −81 135 € |
| Маржа | -28.8% |
| Максимальная цена покупки | 75 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 526 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 403 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Hochheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 540 €/м² по 44 → уточняет до 3 526
база 3 526 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
** Schicke 3ZKB in Groß Gerau mit Garage **
269 000 €
90 м² · 3 комн.
2 989 €/м²
ремонт 90 000 €
после ремонта 260 116 €
прибыль −144 318 €
скидка 66% → макс. 92 500 €
-4% к город
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
** Schicke 3ZKB in Groß Gerau mit Garage **
269 000 €
90 м² · 3 комн.
2 989 €/м²
ремонт 90 000 €
после ремонта 260 116 €
прибыль −144 318 €
скидка 66% → макс. 92 500 €
-4% к город
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 269 000 € |
| Расходы на покупку | 31 278 € |
| Ремонт | 90 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 020 € |
| Всего вложено | 392 298 € |
| Цена после ремонта | 260 116 € |
| Расходы на продажу | −12 136 € |
| Чистая прибыль | −144 318 € |
| Маржа | -36.8% |
| Максимальная цена покупки | 92 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 995 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 890 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Groß-Gerau» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 050 €/м² — отправная точка
Groß-Gerau: 3 253 €/м² по 9 → уточняет до 3 180
в радиусе 10 км: 2 977 €/м² по 51 → уточняет до 2 995
база 2 995 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
3 ZKBB* SW-Terrasse*tgl. Wannenbad* KFZ-Stellpl.* ...
197 000 €
73 м² · 3 комн.
2 684 €/м²
ремонт 73 400 €
после ремонта 216 389 €
прибыль −89 682 €
скидка 65% → макс. 69 500 €
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
3 ZKBB* SW-Terrasse*tgl. Wannenbad* KFZ-Stellpl.* ...
197 000 €
73 м² · 3 комн.
2 684 €/м²
ремонт 73 400 €
после ремонта 216 389 €
прибыль −89 682 €
скидка 65% → макс. 69 500 €
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 197 000 € |
| Расходы на покупку | 23 308 € |
| Ремонт | 73 400 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 788 € |
| Всего вложено | 295 496 € |
| Цена после ремонта | 216 389 € |
| Расходы на продажу | −10 575 € |
| Чистая прибыль | −89 682 € |
| Маржа | -30.3% |
| Максимальная цена покупки | 69 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 055 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 948 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Riedstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 500 €/м² — отправная точка
Riedstadt: 2 823 €/м² по 2 → уточняет до 3 307
в радиусе 10 км: 3 182 €/м² по 50 → уточняет до 3 193
PLZ 64560: 2 823 €/м² по 3 → уточняет до 3 055
база 3 055 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Drei Zimmer im Erdgeschoss in zentraler Lage
169 500 €
58 м² · 3 комн.
2 934 €/м²
ремонт 57 780 €
после ремонта 181 268 €
прибыль −77 166 €
скидка 68% → макс. 53 500 €
-4% к индекс
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
Drei Zimmer im Erdgeschoss in zentraler Lage
169 500 €
58 м² · 3 комн.
2 934 €/м²
ремонт 57 780 €
после ремонта 181 268 €
прибыль −77 166 €
скидка 68% → макс. 53 500 €
-4% к индекс
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 169 500 € |
| Расходы на покупку | 20 264 € |
| Ремонт | 57 780 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 569 € |
| Всего вложено | 249 113 € |
| Цена после ремонта | 181 268 € |
| Расходы на продажу | −9 321 € |
| Чистая прибыль | −77 166 € |
| Маржа | -31.0% |
| Максимальная цена покупки | 53 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 251 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 137 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rüsselsheim am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Rüsselsheim am Main: 3 194 €/м² по 10 → уточняет до 3 263
в радиусе 10 км: 3 372 €/м² по 62 → уточняет до 3 364
PLZ 65428: 3 194 €/м² по 10 → уточняет до 3 251
база 3 251 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Drei Zimmer in zentraler Lage von Rüsselsheim
169 500 €
61 м² · 3 комн.
2 761 €/м²
ремонт 61 400 €
после ремонта 191 144 €
прибыль −71 313 €
скидка 66% → макс. 58 500 €
-9% к индекс
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
Drei Zimmer in zentraler Lage von Rüsselsheim
169 500 €
61 м² · 3 комн.
2 761 €/м²
ремонт 61 400 €
после ремонта 191 144 €
прибыль −71 313 €
скидка 66% → макс. 58 500 €
-9% к индекс
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 169 500 € |
| Расходы на покупку | 20 264 € |
| Ремонт | 61 400 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 620 € |
| Всего вложено | 252 783 € |
| Цена после ремонта | 191 144 € |
| Расходы на продажу | −9 674 € |
| Чистая прибыль | −71 313 € |
| Маржа | -28.2% |
| Максимальная цена покупки | 58 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 226 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 113 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rüsselsheim am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Rüsselsheim am Main: 3 169 €/м² по 10 → уточняет до 3 247
в радиусе 10 км: 3 345 €/м² по 62 → уточняет до 3 338
PLZ 65428: 3 169 €/м² по 10 → уточняет до 3 226
база 3 226 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
*Gartenanteil, EBK, Balkon,...*
269 900 €
96 м² · 3 комн.
2 811 €/м²
ремонт 96 000 €
после ремонта 282 089 €
прибыль −130 214 €
скидка 61% → макс. 106 000 €
-1% к индекс
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
*Gartenanteil, EBK, Balkon,...*
269 900 €
96 м² · 3 комн.
2 811 €/м²
ремонт 96 000 €
после ремонта 282 089 €
прибыль −130 214 €
скидка 61% → макс. 106 000 €
-1% к индекс
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 269 900 € |
| Расходы на покупку | 31 378 € |
| Ремонт | 96 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 104 € |
| Всего вложено | 399 382 € |
| Цена после ремонта | 282 089 € |
| Расходы на продажу | −12 921 € |
| Чистая прибыль | −130 214 € |
| Маржа | -32.6% |
| Максимальная цена покупки | 106 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 045 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 938 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rüsselsheim am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Rüsselsheim am Main: 2 990 €/м² по 10 → уточняет до 3 128
в радиусе 10 км: 3 156 €/м² по 62 → уточняет до 3 154
PLZ 65428: 2 990 €/м² по 10 → уточняет до 3 045
база 3 045 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
quadratisch, praktisch, gut.....
229 000 €
79 м² · 3 комн.
2 904 €/м²
ремонт 78 850 €
после ремонта 238 999 €
прибыль −108 947 €
скидка 63% → макс. 84 000 €
-5% к индекс
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
quadratisch, praktisch, gut.....
229 000 €
79 м² · 3 комн.
2 904 €/м²
ремонт 78 850 €
после ремонта 238 999 €
прибыль −108 947 €
скидка 63% → макс. 84 000 €
-5% к индекс
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 229 000 € |
| Расходы на покупку | 26 850 € |
| Ремонт | 78 850 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 864 € |
| Всего вложено | 336 564 € |
| Цена после ремонта | 238 999 € |
| Расходы на продажу | −11 382 € |
| Чистая прибыль | −108 947 € |
| Маржа | -32.4% |
| Максимальная цена покупки | 84 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 141 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 031 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Griesheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Griesheim: 3 028 €/м² по 10 → уточняет до 3 154
в радиусе 10 км: 3 369 €/м² по 141 → уточняет до 3 362
PLZ 64347: 3 028 €/м² по 10 → уточняет до 3 141
база 3 141 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
2-Zimmerwohnung mit Balkon zum Kauf
192 000 €
60 м² · 2 комн.
3 200 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 185 454 €
прибыль −100 371 €
скидка 71% → макс. 55 000 €
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
2-Zimmerwohnung mit Balkon zum Kauf
192 000 €
60 м² · 2 комн.
3 200 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 185 454 €
прибыль −100 371 €
скидка 71% → макс. 55 000 €
аренда не проверена
11
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 192 000 € |
| Расходы на покупку | 22 754 € |
| Ремонт | 60 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 600 € |
| Всего вложено | 276 354 € |
| Цена после ремонта | 185 454 € |
| Расходы на продажу | −9 471 € |
| Чистая прибыль | −100 371 € |
| Маржа | -36.3% |
| Максимальная цена покупки | 55 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 203 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 091 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Bickenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 300 €/м² — отправная точка
Bickenbach: 2 924 €/м² по 2 → уточняет до 3 193
в радиусе 10 км: 3 330 €/м² по 40 → уточняет до 3 315
PLZ 64404: 2 924 €/м² по 2 → уточняет до 3 203
база 3 203 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
***Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Balkon und TG-Stellplatz – sofort frei***
209 000 €
57 м² · 2 комн.
3 685 €/м²
ремонт 56 720 €
после ремонта 198 687 €
прибыль −104 721 €
скидка 68% → макс. 68 000 €
+1% к индекс
свободна
11
только с большой скидкой
***Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Balkon und TG-Stellplatz – sofort frei***
209 000 €
57 м² · 2 комн.
3 685 €/м²
ремонт 56 720 €
после ремонта 198 687 €
прибыль −104 721 €
скидка 68% → макс. 68 000 €
+1% к индекс
свободна
11
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 209 000 € |
| Расходы на покупку | 24 636 € |
| Ремонт | 56 720 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 108 € |
| Всего вложено | 293 464 € |
| Цена после ремонта | 198 687 € |
| Расходы на продажу | −9 943 € |
| Чистая прибыль | −104 721 € |
| Маржа | -35.7% |
| Максимальная цена покупки | 68 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 630 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 503 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Langen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 600 €/м² — отправная точка
Langen: 3 365 €/м² по 12 → уточняет до 3 435
в радиусе 10 км: 3 586 €/м² по 79 → уточняет до 3 577
PLZ 63225: 3 651 €/м² по 13 → уточняет до 3 630
база 3 630 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Eigentumswohnung, 79 qm in Rödermark/Breidert
275 000 €
79 м² · 2 комн.
3 481 €/м²
ремонт 79 000 €
после ремонта 238 463 €
прибыль −152 425 €
скидка 69% → макс. 85 000 €
+12% к индекс
свободна
11
только с большой скидкой
Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Eigentumswohnung, 79 qm in Rödermark/Breidert
275 000 €
79 м² · 2 комн.
3 481 €/м²
ремонт 79 000 €
после ремонта 238 463 €
прибыль −152 425 €
скидка 69% → макс. 85 000 €
+12% к индекс
свободна
11
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, sehr gepflegt, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 275 000 € |
| Расходы на покупку | 22 125 € |
| Ремонт | 79 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 400 € |
| Всего вложено | 379 525 € |
| Цена после ремонта | 238 463 € |
| Расходы на продажу | −11 363 € |
| Чистая прибыль | −152 425 € |
| Маржа | -40.2% |
| Максимальная цена покупки | 85 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 128 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 019 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rödermark» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 200 €/м² — отправная точка
Rödermark: 3 093 €/м² по 6 → уточняет до 3 142
в радиусе 10 км: 3 195 €/м² по 60 → уточняет до 3 191
PLZ 63322: 3 093 €/м² по 9 → уточняет до 3 128
база 3 128 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
sehr gepflegtgepflegt
нет фото
Solider 5%er oder Eigenbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Darmstadt-Nord zu verkaufen!"
219 000 €
60 м² · 2 комн.
3 620 €/м²
ремонт 60 500 €
после ремонта 182 854 €
прибыль −134 981 €
скидка 77% → макс. 51 000 €
+20% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Solider 5%er oder Eigenbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Darmstadt-Nord zu verkaufen!"
219 000 €
60 м² · 2 комн.
3 620 €/м²
ремонт 60 500 €
после ремонта 182 854 €
прибыль −134 981 €
скидка 77% → макс. 51 000 €
+20% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, solide
Деньги
| Цена покупки | 219 000 € |
| Расходы на покупку | 25 743 € |
| Ремонт | 60 500 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 214 € |
| Всего вложено | 308 457 € |
| Цена после ремонта | 182 854 € |
| Расходы на продажу | −9 378 € |
| Чистая прибыль | −134 981 € |
| Маржа | -43.8% |
| Максимальная цена покупки | 51 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 132 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 022 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
таблица цен, зона «Darmstadt Stadt»: 4 800 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 574 €/м² по 145 → уточняет до 3 615
PLZ 64289: 3 016 €/м² по 21 → уточняет до 3 132
база 3 132 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Средний
Индекс 64289 включает Darmstadt-Kranichstein
Улица в объявлении не указана, поэтому точно определить, лежит ли квартира в исключённом районе, нельзя. Уточни адрес у продавца: если это Darmstadt-Kranichstein, объект нам не подходит.
Улица в объявлении не указана, поэтому точно определить, лежит ли квартира в исключённом районе, нельзя. Уточни адрес у продавца: если это Darmstadt-Kranichstein, объект нам не подходит.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
solide
нет фото
Solider 5%er oder Eigenbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Darmstadt-Nord zu verkaufen!"
199 000 €
55 м² · 2 комн.
3 618 €/м²
ремонт 55 000 €
после ремонта 168 301 €
прибыль −121 147 €
скидка 78% → макс. 43 000 €
+18% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Solider 5%er oder Eigenbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Darmstadt-Nord zu verkaufen!"
199 000 €
55 м² · 2 комн.
3 618 €/м²
ремонт 55 000 €
после ремонта 168 301 €
прибыль −121 147 €
скидка 78% → макс. 43 000 €
+18% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, solide
Деньги
| Цена покупки | 199 000 € |
| Расходы на покупку | 23 529 € |
| Ремонт | 55 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 060 € |
| Всего вложено | 280 589 € |
| Цена после ремонта | 168 301 € |
| Расходы на продажу | −8 858 € |
| Чистая прибыль | −121 147 € |
| Маржа | -43.2% |
| Максимальная цена покупки | 43 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 171 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 060 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
таблица цен, зона «Darmstadt Stadt»: 4 800 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 618 €/м² по 145 → уточняет до 3 658
PLZ 64289: 3 054 €/м² по 21 → уточняет до 3 171
база 3 171 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Средний
Индекс 64289 включает Darmstadt-Kranichstein
Улица в объявлении не указана, поэтому точно определить, лежит ли квартира в исключённом районе, нельзя. Уточни адрес у продавца: если это Darmstadt-Kranichstein, объект нам не подходит.
Улица в объявлении не указана, поэтому точно определить, лежит ли квартира в исключённом районе, нельзя. Уточни адрес у продавца: если это Darmstadt-Kranichstein, объект нам не подходит.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
solide
нет фото
Schöne Zweizimmer-Eigentumswohnung in bester Lage
264 800 €
62 м² · 2 комн.
4 271 €/м²
ремонт 62 000 €
после ремонта 214 909 €
прибыль −154 855 €
скидка 70% → макс. 78 500 €
+13% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Schöne Zweizimmer-Eigentumswohnung in bester Lage
264 800 €
62 м² · 2 комн.
4 271 €/м²
ремонт 62 000 €
после ремонта 214 909 €
прибыль −154 855 €
скидка 70% → макс. 78 500 €
+13% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 264 800 € |
| Расходы на покупку | 30 813 € |
| Ремонт | 62 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 628 € |
| Всего вложено | 359 241 € |
| Цена после ремонта | 214 909 € |
| Расходы на продажу | −10 522 € |
| Чистая прибыль | −154 855 € |
| Маржа | -43.1% |
| Максимальная цена покупки | 78 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 592 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 466 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Darmstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 650 €/м² — отправная точка
Darmstadt: 3 860 €/м² по 89 → уточняет до 3 902
в радиусе 10 км: 3 488 €/м² по 140 → уточняет до 3 502
PLZ 64297: 3 642 €/м² по 9 → уточняет до 3 592
база 3 592 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Schöne ETW im Herzen von Darmstadt - möbliert
267 000 €
57 м² · 2 комн.
4 668 €/м²
ремонт 57 200 €
после ремонта 200 369 €
прибыль −157 759 €
скидка 73% → макс. 72 000 €
+22% к индекс
свободна
10
только с большой скидкой
Schöne ETW im Herzen von Darmstadt - möbliert
267 000 €
57 м² · 2 комн.
4 668 €/м²
ремонт 57 200 €
после ремонта 200 369 €
прибыль −157 759 €
скидка 73% → макс. 72 000 €
+22% к индекс
свободна
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 267 000 € |
| Расходы на покупку | 21 525 € |
| Ремонт | 57 200 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 400 € |
| Всего вложено | 348 125 € |
| Цена после ремонта | 200 369 € |
| Расходы на продажу | −10 003 € |
| Чистая прибыль | −157 759 € |
| Маржа | -45.3% |
| Максимальная цена покупки | 72 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 630 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 503 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Darmstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 650 €/м² — отправная точка
Darmstadt: 3 900 €/м² по 89 → уточняет до 3 940
в радиусе 10 км: 3 525 €/м² по 140 → уточняет до 3 539
PLZ 64297: 3 681 €/м² по 9 → уточняет до 3 630
база 3 630 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Высокий Hausgeld: 7.2 €/м² в месяц
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Заметно выше типичных 3–4,5 €/м². Обычно это дорогая котельная, лифт, большая неперекладываемая часть или дом уже копит на крупный ремонт.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Charmante und helle Dachgeschosswohnung Nähe Stre...
259 000 €
58 м² · 2 комн.
4 486 €/м²
ремонт 57 730 €
после ремонта 201 947 €
прибыль −156 582 €
скидка 72% → макс. 71 500 €
+18% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Charmante und helle Dachgeschosswohnung Nähe Stre...
259 000 €
58 м² · 2 комн.
4 486 €/м²
ремонт 57 730 €
после ремонта 201 947 €
прибыль −156 582 €
скидка 72% → макс. 71 500 €
+18% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 259 000 € |
| Расходы на покупку | 30 171 € |
| Ремонт | 57 730 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 568 € |
| Всего вложено | 348 470 € |
| Цена после ремонта | 201 947 € |
| Расходы на продажу | −10 060 € |
| Чистая прибыль | −156 582 € |
| Маржа | -44.9% |
| Максимальная цена покупки | 71 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 625 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 498 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Darmstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 650 €/м² — отправная точка
Darmstadt: 3 895 €/м² по 89 → уточняет до 3 935
в радиусе 10 км: 3 520 €/м² по 140 → уточняет до 3 534
PLZ 64297: 3 676 €/м² по 9 → уточняет до 3 625
база 3 625 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, frei ab 01.11.2026, ohne Maklerkosten
249 000 €
74 м² · 3 комн.
3 354 €/м²
ремонт 74 230 €
после ремонта 213 320 €
прибыль −153 038 €
скидка 74% → макс. 64 500 €
свободна
10
только с большой скидкой
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, frei ab 01.11.2026, ohne Maklerkosten
249 000 €
74 м² · 3 комн.
3 354 €/м²
ремонт 74 230 €
после ремонта 213 320 €
прибыль −153 038 €
скидка 74% → макс. 64 500 €
свободна
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 249 000 € |
| Расходы на покупку | 29 064 € |
| Ремонт | 74 230 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 598 € |
| Всего вложено | 355 893 € |
| Цена после ремонта | 213 320 € |
| Расходы на продажу | −10 466 € |
| Чистая прибыль | −153 038 € |
| Маржа | -43.0% |
| Максимальная цена покупки | 64 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 978 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 874 €/м² |
| Доверие к оценке | 66% |
таблица цен, запасной уровень 3 (город не распознан): 2 500 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 151 €/м² по 14 → уточняет до 2 978
база 2 978 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
225 000 €
54 м² · 2 комн.
4 167 €/м²
ремонт 54 000 €
после ремонта 175 611 €
прибыль −140 432 €
скидка 77% → макс. 52 000 €
+26% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
225 000 €
54 м² · 2 комн.
4 167 €/м²
ремонт 54 000 €
после ремонта 175 611 €
прибыль −140 432 €
скидка 77% → макс. 52 000 €
+26% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 225 000 € |
| Расходы на покупку | 26 408 € |
| Ремонт | 54 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 516 € |
| Всего вложено | 306 924 € |
| Цена после ремонта | 175 611 € |
| Расходы на продажу | −9 119 € |
| Чистая прибыль | −140 432 € |
| Маржа | -45.8% |
| Максимальная цена покупки | 52 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 370 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 252 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Darmstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 650 €/м² — отправная точка
Darmstadt: 3 929 €/м² по 89 → уточняет до 3 968
в радиусе 10 км: 3 538 €/м² по 145 → уточняет до 3 552
PLZ 64295: 3 312 €/м² по 16 → уточняет до 3 370
база 3 370 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Sommeraktion! Kapitalanlage in beliebter Lage von ...
245 000 €
64 м² · 3 комн.
3 810 €/м²
ремонт 64 300 €
после ремонта 271 094 €
прибыль −81 016 €
скидка 49% → макс. 125 500 €
-15% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Sommeraktion! Kapitalanlage in beliebter Lage von ...
245 000 €
64 м² · 3 комн.
3 810 €/м²
ремонт 64 300 €
после ремонта 271 094 €
прибыль −81 016 €
скидка 49% → макс. 125 500 €
-15% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 245 000 € |
| Расходы на покупку | 28 622 € |
| Ремонт | 64 300 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 660 € |
| Всего вложено | 339 582 € |
| Цена после ремонта | 271 094 € |
| Расходы на продажу | −12 528 € |
| Чистая прибыль | −81 016 € |
| Маржа | -23.9% |
| Максимальная цена покупки | 125 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 369 €/м² |
| Ставка в расчёте | 4 216 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Frankfurt am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21), окраина ×0.85: 4 675 €/м² — отправная точка
Frankfurt am Main: 4 944 €/м² по 52 → уточняет до 4 900
в радиусе 10 км: 4 285 €/м² по 66 → уточняет до 4 329
PLZ 65929: 4 403 €/м² по 6 → уточняет до 4 369
база 4 369 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Не указано, свободна ли квартира
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Frankfurt am Main: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Средний
Район заметно дешевле города: -20%
Медиана в PLZ 65929 — 4 485 €/м², по городу — 5 625 €/м². Так часто выглядит слабый район: дёшево на входе, но и выход дешевле и дольше. Посмотри район вживую; если он проблемный — добавь его в excluded_areas в config/region.yaml.
Медиана в PLZ 65929 — 4 485 €/м², по городу — 5 625 €/м². Так часто выглядит слабый район: дёшево на входе, но и выход дешевле и дольше. Посмотри район вживую; если он проблемный — добавь его в excluded_areas в config/region.yaml.
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
... super hell im Komponistenviertel ...
279 900 €
68 м² · 2 комн.
4 110 €/м²
ремонт 68 100 €
после ремонта 225 408 €
прибыль −167 687 €
скидка 70% → макс. 82 500 €
+24% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
... super hell im Komponistenviertel ...
279 900 €
68 м² · 2 комн.
4 110 €/м²
ремонт 68 100 €
после ремонта 225 408 €
прибыль −167 687 €
скидка 70% → макс. 82 500 €
+24% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 279 900 € |
| Расходы на покупку | 32 485 € |
| Ремонт | 68 100 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 713 € |
| Всего вложено | 382 198 € |
| Цена после ремонта | 225 408 € |
| Расходы на продажу | −10 897 € |
| Чистая прибыль | −167 687 € |
| Маржа | -43.9% |
| Максимальная цена покупки | 82 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 430 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 310 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
таблица цен, зона «Darmstadt Stadt»: 4 800 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 514 €/м² по 139 → уточняет до 3 559
PLZ 64287: 3 323 €/м² по 6 → уточняет до 3 430
база 3 430 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Wohnen in bester Darmstädter Lage - 3 Zimmer mit W...
299 000 €
65 м² · 3 комн.
4 600 €/м²
ремонт 65 000 €
после ремонта 260 121 €
прибыль −152 285 €
скидка 61% → макс. 115 500 €
+7% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Wohnen in bester Darmstädter Lage - 3 Zimmer mit W...
299 000 €
65 м² · 3 комн.
4 600 €/м²
ремонт 65 000 €
после ремонта 260 121 €
прибыль −152 285 €
скидка 61% → макс. 115 500 €
+7% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 299 000 € |
| Расходы на покупку | 34 599 € |
| Ремонт | 65 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 670 € |
| Всего вложено | 400 269 € |
| Цена после ремонта | 260 121 € |
| Расходы на продажу | −12 136 € |
| Чистая прибыль | −152 285 € |
| Маржа | -38.0% |
| Максимальная цена покупки | 115 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 147 €/м² |
| Ставка в расчёте | 4 002 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Darmstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 650 €/м² — отправная точка
Darmstadt: 3 836 €/м² по 89 → уточняет до 3 880
в радиусе 10 км: 3 523 €/м² по 143 → уточняет до 3 535
PLZ 64285: 4 281 €/м² по 23 → уточняет до 4 147
база 4 147 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
200 000 €
50 м² · 2 комн.
4 025 €/м²
ремонт 49 690 €
после ремонта 175 404 €
прибыль −108 494 €
скидка 72% → макс. 55 500 €
+4% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
200 000 €
50 м² · 2 комн.
4 025 €/м²
ремонт 49 690 €
после ремонта 175 404 €
прибыль −108 494 €
скидка 72% → макс. 55 500 €
+4% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 200 000 € |
| Расходы на покупку | 23 640 € |
| Ремонт | 49 690 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 456 € |
| Всего вложено | 274 786 € |
| Цена после ремонта | 175 404 € |
| Расходы на продажу | −9 112 € |
| Чистая прибыль | −108 494 € |
| Маржа | -39.5% |
| Максимальная цена покупки | 55 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 658 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 530 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Eberstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 100 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 510 €/м² по 132 → уточняет до 3 495
PLZ 64297: 3 749 €/м² по 9 → уточняет до 3 658
база 3 658 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Licht, Raum und Lebensqualität, gepflegte Maisonette in Dietzenbach
240 000 €
68 м² · 2 комн.
3 529 €/м²
ремонт 68 000 €
после ремонта 181 964 €
прибыль −166 874 €
скидка 82% → макс. 43 000 €
+50% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Licht, Raum und Lebensqualität, gepflegte Maisonette in Dietzenbach
240 000 €
68 м² · 2 комн.
3 529 €/м²
ремонт 68 000 €
после ремонта 181 964 €
прибыль −166 874 €
скидка 82% → макс. 43 000 €
+50% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 240 000 € |
| Расходы на покупку | 28 068 € |
| Ремонт | 68 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 424 € |
| Всего вложено | 339 492 € |
| Цена после ремонта | 181 964 € |
| Расходы на продажу | −9 346 € |
| Чистая прибыль | −166 874 € |
| Маржа | -49.2% |
| Максимальная цена покупки | 43 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 773 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 676 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dietzenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 750 €/м² — отправная точка
Dietzenbach: 2 426 €/м² по 17 → уточняет до 2 548
в радиусе 10 км: 3 350 €/м² по 110 → уточняет до 3 315
PLZ 63128: 2 426 €/м² по 16 → уточняет до 2 773
база 2 773 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
Sommeraktion! Provisionsfreie Kapitalanlage!!. Ver...
255 000 €
57 м² · 2 комн.
4 474 €/м²
ремонт 57 000 €
после ремонта 252 418 €
прибыль −93 626 €
скидка 53% → макс. 119 500 €
-22% к город
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Sommeraktion! Provisionsfreie Kapitalanlage!!. Ver...
255 000 €
57 м² · 2 комн.
4 474 €/м²
ремонт 57 000 €
после ремонта 252 418 €
прибыль −93 626 €
скидка 53% → макс. 119 500 €
-22% к город
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 255 000 € |
| Расходы на покупку | 20 625 € |
| Ремонт | 57 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 558 € |
| Всего вложено | 334 183 € |
| Цена после ремонта | 252 418 € |
| Расходы на продажу | −11 861 € |
| Чистая прибыль | −93 626 € |
| Маржа | -28.0% |
| Максимальная цена покупки | 119 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 589 €/м² |
| Ставка в расчёте | 4 428 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Frankfurt am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 5 500 €/м² — отправная точка
Frankfurt am Main: 6 509 €/м² по 66 → уточняет до 6 375
в радиусе 10 км: 4 217 €/м² по 135 → уточняет до 4 368
PLZ 60528: 4 815 €/м² по 5 → уточняет до 4 589
база 4 589 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Не указано, свободна ли квартира
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Frankfurt am Main: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Lichtdurchflutet & gepflegt - 3 Zimmer in guter La...
249 000 €
70 м² · 3 комн.
3 554 €/м²
ремонт 70 070 €
после ремонта 221 109 €
прибыль −141 251 €
скидка 70% → макс. 75 000 €
+16% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Lichtdurchflutet & gepflegt - 3 Zimmer in guter La...
249 000 €
70 м² · 3 комн.
3 554 €/м²
ремонт 70 070 €
после ремонта 221 109 €
прибыль −141 251 €
скидка 70% → макс. 75 000 €
+16% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 249 000 € |
| Расходы на покупку | 29 064 € |
| Ремонт | 70 070 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 482 € |
| Всего вложено | 351 616 € |
| Цена после ремонта | 221 109 € |
| Расходы на продажу | −10 744 € |
| Чистая прибыль | −141 251 € |
| Маржа | -40.2% |
| Максимальная цена покупки | 75 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 270 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 156 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Heusenstamm» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 500 €/м² — отправная точка
Heusenstamm: 3 206 €/м² по 11 → уточняет до 3 299
в радиусе 10 км: 3 412 €/м² по 110 → уточняет до 3 407
PLZ 63150: 3 206 €/м² по 11 → уточняет до 3 270
база 3 270 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
Eigennutzer & Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem DG-Zimmer in Rembrücken
275 000 €
88 м² · 4 комн.
3 111 €/м²
ремонт 88 400 €
после ремонта 273 406 €
прибыль −136 545 €
скидка 62% → макс. 105 500 €
+3% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Eigennutzer & Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem DG-Zimmer in Rembrücken
275 000 €
88 м² · 4 комн.
3 111 €/м²
ремонт 88 400 €
после ремонта 273 406 €
прибыль −136 545 €
скидка 62% → макс. 105 500 €
+3% к индекс
аренда не проверена
10
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 275 000 € |
| Расходы на покупку | 31 942 € |
| Ремонт | 88 400 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 998 € |
| Всего вложено | 397 340 € |
| Цена после ремонта | 273 406 € |
| Расходы на продажу | −12 611 € |
| Чистая прибыль | −136 545 € |
| Маржа | -34.4% |
| Максимальная цена покупки | 105 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 205 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 093 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Heusenstamm» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 500 €/м² — отправная точка
Heusenstamm: 3 158 €/м² по 11 → уточняет до 3 266
в радиусе 10 км: 3 310 €/м² по 104 → уточняет до 3 308
PLZ 63150: 3 158 €/м² по 11 → уточняет до 3 205
база 3 205 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Komfortable 2 Zimmer Wohnung in Mainz-Laubenheim m...
245 000 €
57 м² · 2 комн.
4 310 €/м²
ремонт 56 840 €
после ремонта 211 394 €
прибыль −131 020 €
скидка 67% → макс. 80 500 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Komfortable 2 Zimmer Wohnung in Mainz-Laubenheim m...
245 000 €
57 м² · 2 комн.
4 310 €/м²
ремонт 56 840 €
после ремонта 211 394 €
прибыль −131 020 €
скидка 67% → макс. 80 500 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 245 000 € |
| Расходы на покупку | 28 622 € |
| Ремонт | 56 840 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 556 € |
| Всего вложено | 332 017 € |
| Цена после ремонта | 211 394 € |
| Расходы на продажу | −10 397 € |
| Чистая прибыль | −131 020 € |
| Маржа | -39.5% |
| Максимальная цена покупки | 80 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 854 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 719 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Mainz» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 400 €/м² — отправная точка
Mainz: 4 073 €/м² по 7 → уточняет до 4 210
в радиусе 10 км: 3 659 €/м² по 26 → уточняет до 3 749
PLZ 55130: 4 118 €/м² по 2 → уточняет до 3 854
база 3 854 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Mainz: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause – gepflegte Eigentumswohnung mit Garage
159 000 €
68 м² · 2 комн.
2 338 €/м²
ремонт 68 000 €
после ремонта 164 050 €
прибыль −94 182 €
скидка 83% → макс. 27 500 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause – gepflegte Eigentumswohnung mit Garage
159 000 €
68 м² · 2 комн.
2 338 €/м²
ремонт 68 000 €
после ремонта 164 050 €
прибыль −94 182 €
скидка 83% → макс. 27 500 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 159 000 € |
| Расходы на покупку | 19 101 € |
| Ремонт | 68 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 424 € |
| Всего вложено | 249 525 € |
| Цена после ремонта | 164 050 € |
| Расходы на продажу | −8 707 € |
| Чистая прибыль | −94 182 € |
| Маржа | -37.7% |
| Максимальная цена покупки | 27 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 500 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 412 €/м² |
| Доверие к оценке | 30% |
таблица цен, запасной уровень 3 (город не распознан): 2 500 €/м² — отправная точка
база 2 500 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Высокий
Похоже на объект с арендатором (Kapitalanlage)
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Так продают сданные квартиры, а арендатора нельзя выселить под ремонт. В объявлении прямо не сказано — открой ссылку и проверь «bezugsfrei» или «vermietet» перед звонком.
Высокий
Не указано, свободна ли квартира
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Объявление подано как Kapitalanlage — чаще всего это значит, что там живёт арендатор. Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Высокий
Местоположение не определено
В объявлении нет ни индекса, ни города, поэтому проверка на 30 км не выполнялась. Объект может быть где угодно — посмотри по ссылке.
В объявлении нет ни индекса, ни города, поэтому проверка на 30 км не выполнялась. Объект может быть где угодно — посмотри по ссылке.
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Pre...
249 000 €
62 м² · 2 комн.
4 028 €/м²
ремонт 61 820 €
после ремонта 223 294 €
прибыль −129 037 €
скидка 66% → макс. 86 000 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Pre...
249 000 €
62 м² · 2 комн.
4 028 €/м²
ремонт 61 820 €
после ремонта 223 294 €
прибыль −129 037 €
скидка 66% → макс. 86 000 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 249 000 € |
| Расходы на покупку | 29 064 € |
| Ремонт | 61 820 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 625 € |
| Всего вложено | 341 510 € |
| Цена после ремонта | 223 294 € |
| Расходы на продажу | −10 822 € |
| Чистая прибыль | −129 037 € |
| Маржа | -37.8% |
| Максимальная цена покупки | 86 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 743 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 612 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Mainz» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 400 €/м² — отправная точка
Mainz: 4 073 €/м² по 7 → уточняет до 4 210
в радиусе 10 км: 3 437 €/м² по 23 → уточняет до 3 577
PLZ 55129: 4 029 €/м² по 3 → уточняет до 3 743
база 3 743 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Mainz: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage -...
218 000 €
52 м² · 2 комн.
4 167 €/м²
ремонт 52 310 €
после ремонта 196 566 €
прибыль −110 736 €
скидка 67% → макс. 71 500 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage -...
218 000 €
52 м² · 2 комн.
4 167 €/м²
ремонт 52 310 €
после ремонта 196 566 €
прибыль −110 736 €
скидка 67% → макс. 71 500 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 218 000 € |
| Расходы на покупку | 25 633 € |
| Ремонт | 52 310 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 492 € |
| Всего вложено | 297 435 € |
| Цена после ремонта | 196 566 € |
| Расходы на продажу | −9 867 € |
| Чистая прибыль | −110 736 € |
| Маржа | -37.2% |
| Максимальная цена покупки | 71 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 894 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 758 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Mainz» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 400 €/м² — отправная точка
Mainz: 4 118 €/м² по 7 → уточняет до 4 236
в радиусе 10 км: 3 699 €/м² по 26 → уточняет до 3 787
PLZ 55130: 4 163 €/м² по 2 → уточняет до 3 894
база 3 894 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Mainz: проверить местные правила сдачи по комнатам
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
В этом городе действуют правила защиты жилья. Обычная сдача WG по комнатам как правило допустима, но краткосрочная или квазикоммерческая сдача может считаться Zweckentfremdung и грозит штрафом. Уточни в местном Wohnungsamt до переделки.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Moderne Maisonette Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre in sehr gepflegter kleiner Wohnanlage.
279 000 €
86 м² · 2 комн.
3 244 €/м²
ремонт 86 000 €
после ремонта 259 178 €
прибыль −154 238 €
скидка 66% → макс. 93 500 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Moderne Maisonette Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre in sehr gepflegter kleiner Wohnanlage.
279 000 €
86 м² · 2 комн.
3 244 €/м²
ремонт 86 000 €
после ремонта 259 178 €
прибыль −154 238 €
скидка 66% → макс. 93 500 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, sehr gepflegt, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 279 000 € |
| Расходы на покупку | 32 385 € |
| Ремонт | 86 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 928 € |
| Всего вложено | 401 313 € |
| Цена после ремонта | 259 178 € |
| Расходы на продажу | −12 103 € |
| Чистая прибыль | −154 238 € |
| Маржа | -38.4% |
| Максимальная цена покупки | 93 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 123 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 014 €/м² |
| Доверие к оценке | 56% |
калиброванная цена по «Dexheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 850 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 277 €/м² по 9 → уточняет до 3 123
база 3 123 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
sehr gepflegtgepflegt
нет фото
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Griesheim
292 000 €
67 м² · 2 комн.
4 358 €/м²
ремонт 67 000 €
после ремонта 206 185 €
прибыль −200 246 €
скидка 78% → макс. 65 000 €
+41% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Griesheim
292 000 €
67 м² · 2 комн.
4 358 €/м²
ремонт 67 000 €
после ремонта 206 185 €
прибыль −200 246 €
скидка 78% → макс. 65 000 €
+41% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 292 000 € |
| Расходы на покупку | 33 824 € |
| Ремонт | 67 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 396 € |
| Всего вложено | 396 220 € |
| Цена после ремонта | 206 185 € |
| Расходы на продажу | −10 211 € |
| Чистая прибыль | −200 246 € |
| Маржа | -50.5% |
| Максимальная цена покупки | 65 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 189 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 077 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Griesheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Griesheim: 3 078 €/м² по 10 → уточняет до 3 186
в радиусе 10 км: 3 415 €/м² по 147 → уточняет до 3 407
PLZ 64347: 3 078 €/м² по 10 → уточняет до 3 189
база 3 189 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
KLEIN, FEIN, MEIN, - CHARMANTE ZWEIZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG -
239 000 €
60 м² · 2 комн.
3 983 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 197 034 €
прибыль −141 511 €
скидка 73% → макс. 65 000 €
свободна
9
только с большой скидкой
KLEIN, FEIN, MEIN, - CHARMANTE ZWEIZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG -
239 000 €
60 м² · 2 комн.
3 983 €/м²
ремонт 60 000 €
после ремонта 197 034 €
прибыль −141 511 €
скидка 73% → макс. 65 000 €
свободна
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 239 000 € |
| Расходы на покупку | 27 957 € |
| Ремонт | 60 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 704 € |
| Всего вложено | 328 661 € |
| Цена после ремонта | 197 034 € |
| Расходы на продажу | −9 884 € |
| Чистая прибыль | −141 511 € |
| Маржа | -43.1% |
| Максимальная цена покупки | 65 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 403 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 284 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Seeheim-Jugenheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 750 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 320 €/м² по 46 → уточняет до 3 363
PLZ 64342: 3 503 €/м² по 2 → уточняет до 3 403
база 3 403 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Geräumige Eigentumswohnung in guter Lage, Heppenheim/Bergstraße
199 000 €
70 м² · 3 комн.
2 843 €/м²
ремонт 70 000 €
после ремонта 188 735 €
прибыль −115 122 €
скидка 76% → макс. 48 500 €
+6% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Geräumige Eigentumswohnung in guter Lage, Heppenheim/Bergstraße
199 000 €
70 м² · 3 комн.
2 843 €/м²
ремонт 70 000 €
после ремонта 188 735 €
прибыль −115 122 €
скидка 76% → макс. 48 500 €
+6% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 199 000 € |
| Расходы на покупку | 23 529 € |
| Ремонт | 70 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 740 € |
| Всего вложено | 294 269 € |
| Цена после ремонта | 188 735 € |
| Расходы на продажу | −9 588 € |
| Чистая прибыль | −115 122 € |
| Маржа | -39.1% |
| Максимальная цена покупки | 48 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 794 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 696 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Heppenheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 150 €/м² — отправная точка
Heppenheim: 2 843 €/м² по 4 → уточняет до 3 015
в радиусе 10 км: 3 120 €/м² по 21 → уточняет до 3 100
PLZ 64646: 2 535 €/м² по 6 → уточняет до 2 794
база 2 794 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon, TG-Stellplatz & begehbarer Dusche in Langen
260 000 €
69 м² · 3 комн.
3 768 €/м²
ремонт 69 000 €
после ремонта 235 644 €
прибыль −136 626 €
скидка 65% → макс. 90 500 €
+6% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon, TG-Stellplatz & begehbarer Dusche in Langen
260 000 €
69 м² · 3 комн.
3 768 €/м²
ремонт 69 000 €
после ремонта 235 644 €
прибыль −136 626 €
скидка 65% → макс. 90 500 €
+6% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 260 000 € |
| Расходы на покупку | 30 282 € |
| Ремонт | 69 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 726 € |
| Всего вложено | 361 008 € |
| Цена после ремонта | 235 644 € |
| Расходы на продажу | −11 262 € |
| Чистая прибыль | −136 626 € |
| Маржа | -37.8% |
| Максимальная цена покупки | 90 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 539 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 415 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Langen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 600 €/м² — отправная точка
Langen: 3 280 €/м² по 12 → уточняет до 3 375
в радиусе 10 км: 3 496 €/м² по 79 → уточняет до 3 489
PLZ 63225: 3 559 €/м² по 13 → уточняет до 3 539
база 3 539 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
**Top Lage / nahe S-Bahn** Moderne 3-Zimmer-ETW mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz in Mühlheim
265 000 €
70 м² · 3 комн.
3 813 €/м²
ремонт 69 500 €
после ремонта 233 462 €
прибыль −144 791 €
скидка 67% → макс. 88 000 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
**Top Lage / nahe S-Bahn** Moderne 3-Zimmer-ETW mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz in Mühlheim
265 000 €
70 м² · 3 комн.
3 813 €/м²
ремонт 69 500 €
после ремонта 233 462 €
прибыль −144 791 €
скидка 67% → макс. 88 000 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 265 000 € |
| Расходы на покупку | 30 836 € |
| Ремонт | 69 500 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 733 € |
| Всего вложено | 367 068 € |
| Цена после ремонта | 233 462 € |
| Расходы на продажу | −11 185 € |
| Чистая прибыль | −144 791 € |
| Маржа | -39.4% |
| Максимальная цена покупки | 88 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 481 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 359 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Mühlheim am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Mühlheim am Main: 3 121 €/м² по 2 → уточняет до 3 320
в радиусе 10 км: 3 511 €/м² по 58 → уточняет до 3 496
PLZ 63165: 3 457 €/м² по 3 → уточняет до 3 481
база 3 481 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Kompakte Wohnung zum Verlieben im Stadtzentrum von Heppenheim
155 000 €
47 м² · 2 комн.
3 284 €/м²
ремонт 47 200 €
после ремонта 133 319 €
прибыль −96 570 €
скидка 86% → макс. 21 500 €
+16% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Kompakte Wohnung zum Verlieben im Stadtzentrum von Heppenheim
155 000 €
47 м² · 2 комн.
3 284 €/м²
ремонт 47 200 €
после ремонта 133 319 €
прибыль −96 570 €
скидка 86% → макс. 21 500 €
+16% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 155 000 € |
| Расходы на покупку | 18 658 € |
| Ремонт | 47 200 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 421 € |
| Всего вложено | 222 279 € |
| Цена после ремонта | 133 319 € |
| Расходы на продажу | −7 609 € |
| Чистая прибыль | −96 570 € |
| Маржа | -43.4% |
| Максимальная цена покупки | 21 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 927 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 825 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Heppenheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 150 €/м² — отправная точка
Heppenheim: 2 992 €/м² по 4 → уточняет до 3 081
в радиусе 10 км: 3 270 €/м² по 21 → уточняет до 3 233
PLZ 64646: 2 668 €/м² по 6 → уточняет до 2 927
база 2 927 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Kellerraum in Dietzenbach
219 900 €
65 м² · 2 комн.
3 368 €/м²
ремонт 65 290 €
после ремонта 175 658 €
прибыль −146 170 €
скидка 81% → макс. 41 500 €
+43% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Kellerraum in Dietzenbach
219 900 €
65 м² · 2 комн.
3 368 €/м²
ремонт 65 290 €
после ремонта 175 658 €
прибыль −146 170 €
скидка 81% → макс. 41 500 €
+43% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 219 900 € |
| Расходы на покупку | 25 843 € |
| Ремонт | 65 290 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 674 € |
| Всего вложено | 312 707 € |
| Цена после ремонта | 175 658 € |
| Расходы на продажу | −9 121 € |
| Чистая прибыль | −146 170 € |
| Маржа | -46.7% |
| Максимальная цена покупки | 41 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 788 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 690 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dietzenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 750 €/м² — отправная точка
Dietzenbach: 2 439 €/м² по 17 → уточняет до 2 556
в радиусе 10 км: 3 368 €/м² по 109 → уточняет до 3 332
PLZ 63128: 2 439 €/м² по 16 → уточняет до 2 788
база 2 788 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Direktverkauf: Freie 3 Zi.-Eigentumswohnung mit Westbalkon, Rödermark-Urberach
228 000 €
70 м² · 3 комн.
3 252 €/м²
ремонт 70 100 €
после ремонта 215 319 €
прибыль −121 799 €
скидка 69% → макс. 71 500 €
+4% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Direktverkauf: Freie 3 Zi.-Eigentumswohnung mit Westbalkon, Rödermark-Urberach
228 000 €
70 м² · 3 комн.
3 252 €/м²
ремонт 70 100 €
после ремонта 215 319 €
прибыль −121 799 €
скидка 69% → макс. 71 500 €
+4% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 228 000 € |
| Расходы на покупку | 26 740 € |
| Ремонт | 70 100 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 741 € |
| Всего вложено | 326 581 € |
| Цена после ремонта | 215 319 € |
| Расходы на продажу | −10 537 € |
| Чистая прибыль | −121 799 € |
| Маржа | -37.3% |
| Максимальная цена покупки | 71 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 183 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 072 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rödermark-Urberach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 250 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 255 €/м² по 75 → уточняет до 3 255
PLZ 63322: 3 142 €/м² по 9 → уточняет до 3 183
база 3 183 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Stilvolle und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Offenbach am Main (ETW 09)
278 000 €
71 м² · 2 комн.
3 897 €/м²
ремонт 71 330 €
после ремонта 249 177 €
прибыль −145 932 €
скидка 64% → макс. 100 000 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Stilvolle und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Offenbach am Main (ETW 09)
278 000 €
71 м² · 2 комн.
3 897 €/м²
ремонт 71 330 €
после ремонта 249 177 €
прибыль −145 932 €
скидка 64% → макс. 100 000 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 278 000 € |
| Расходы на покупку | 32 275 € |
| Ремонт | 71 330 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 759 € |
| Всего вложено | 383 363 € |
| Цена после ремонта | 249 177 € |
| Расходы на продажу | −11 746 € |
| Чистая прибыль | −145 932 € |
| Маржа | -38.1% |
| Максимальная цена покупки | 100 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 620 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 493 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Offenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 000 €/м² — отправная точка
Offenbach: 3 397 €/м² по 2 → уточняет до 3 828
в радиусе 10 км: 3 610 €/м² по 107 → уточняет до 3 620
база 3 620 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neu-Isenburg
235 000 €
56 м² · 2 комн.
4 196 €/м²
ремонт 56 000 €
после ремонта 202 866 €
прибыль −127 285 €
скидка 69% → макс. 73 500 €
+24% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neu-Isenburg
235 000 €
56 м² · 2 комн.
4 196 €/м²
ремонт 56 000 €
после ремонта 202 866 €
прибыль −127 285 €
скидка 69% → макс. 73 500 €
+24% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 235 000 € |
| Расходы на покупку | 27 514 € |
| Ремонт | 56 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 544 € |
| Всего вложено | 320 058 € |
| Цена после ремонта | 202 866 € |
| Расходы на продажу | −10 092 € |
| Чистая прибыль | −127 285 € |
| Маржа | -39.8% |
| Максимальная цена покупки | 73 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 754 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 623 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Neu-Isenburg» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 750 €/м² — отправная точка
Neu-Isenburg: 3 524 €/м² по 9 → уточняет до 3 605
в радиусе 10 км: 3 649 €/м² по 128 → уточняет до 3 647
PLZ 63263: 3 821 €/м² по 8 → уточняет до 3 754
база 3 754 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Maisonette-Perle mit Panoramablick: Großzügiges Wohnen inklusive Wellnessfaktor und Parkplatz
269 900 €
69 м² · 3 комн.
3 937 €/м²
ремонт 68 550 €
после ремонта 242 244 €
прибыль −140 802 €
скидка 64% → макс. 96 500 €
+20% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Maisonette-Perle mit Panoramablick: Großzügiges Wohnen inklusive Wellnessfaktor und Parkplatz
269 900 €
69 м² · 3 комн.
3 937 €/м²
ремонт 68 550 €
после ремонта 242 244 €
прибыль −140 802 €
скидка 64% → макс. 96 500 €
+20% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 269 900 € |
| Расходы на покупку | 31 378 € |
| Ремонт | 68 550 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 720 € |
| Всего вложено | 371 548 € |
| Цена после ремонта | 242 244 € |
| Расходы на продажу | −11 498 € |
| Чистая прибыль | −140 802 € |
| Маржа | -37.9% |
| Максимальная цена покупки | 96 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 662 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 534 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Neu-Isenburg» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 750 €/м² — отправная точка
Neu-Isenburg: 3 433 €/м² по 9 → уточняет до 3 547
в радиусе 10 км: 3 567 €/м² по 132 → уточняет до 3 566
PLZ 63263: 3 722 €/м² по 8 → уточняет до 3 662
база 3 662 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellpla...
236 493 €
58 м² · 2 комн.
4 077 €/м²
ремонт 58 000 €
после ремонта 205 522 €
прибыль −128 410 €
скидка 68% → макс. 74 500 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellpla...
236 493 €
58 м² · 2 комн.
4 077 €/м²
ремонт 58 000 €
после ремонта 205 522 €
прибыль −128 410 €
скидка 68% → макс. 74 500 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 236 493 € |
| Расходы на покупку | 27 680 € |
| Ремонт | 58 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 572 € |
| Всего вложено | 323 745 € |
| Цена после ремонта | 205 522 € |
| Расходы на продажу | −10 187 € |
| Чистая прибыль | −128 410 € |
| Маржа | -39.7% |
| Максимальная цена покупки | 74 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 672 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 543 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dreieich» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 750 €/м² — отправная точка
Dreieich: 3 325 €/м² по 3 → уточняет до 3 591
в радиусе 10 км: 3 545 €/м² по 97 → уточняет до 3 547
PLZ 63303: 3 833 €/м² по 4 → уточняет до 3 672
база 3 672 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Charmante moderne Dachgeschosswohnung in Urberach
239 500 €
66 м² · 2 комн.
3 609 €/м²
ремонт 66 360 €
после ремонта 204 856 €
прибыль −140 869 €
скидка 72% → макс. 66 000 €
+14% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Charmante moderne Dachgeschosswohnung in Urberach
239 500 €
66 м² · 2 комн.
3 609 €/м²
ремонт 66 360 €
после ремонта 204 856 €
прибыль −140 869 €
скидка 72% → макс. 66 000 €
+14% к индекс
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 239 500 € |
| Расходы на покупку | 28 013 € |
| Ремонт | 66 360 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 689 € |
| Всего вложено | 335 562 € |
| Цена после ремонта | 204 856 € |
| Расходы на продажу | −10 163 € |
| Чистая прибыль | −140 869 € |
| Маржа | -42.0% |
| Максимальная цена покупки | 66 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 199 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 087 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rödermark» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 200 €/м² — отправная точка
Rödermark: 3 164 €/м² по 6 → уточняет до 3 181
в радиусе 10 км: 3 268 €/м² по 60 → уточняет до 3 261
PLZ 63322: 3 164 €/м² по 9 → уточняет до 3 199
база 3 199 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Studio im Dachgeschoss in Trebur Geinsheim
225 000 €
71 м² · 2 комн.
3 169 €/м²
ремонт 71 000 €
после ремонта 204 175 €
прибыль −131 880 €
скидка 74% → макс. 59 500 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Studio im Dachgeschoss in Trebur Geinsheim
225 000 €
71 м² · 2 комн.
3 169 €/м²
ремонт 71 000 €
после ремонта 204 175 €
прибыль −131 880 €
скидка 74% → макс. 59 500 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: ухоженная, но не обновлённая, gepflegt
Деньги
| Цена покупки | 225 000 € |
| Расходы на покупку | 26 408 € |
| Ремонт | 71 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 508 € |
| Всего вложено | 325 916 € |
| Цена после ремонта | 204 175 € |
| Расходы на продажу | −10 139 € |
| Чистая прибыль | −131 880 € |
| Маржа | -40.5% |
| Максимальная цена покупки | 59 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 980 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 876 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
таблица цен, запасной уровень 3 (город не распознан): 2 500 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 082 €/м² по 24 → уточняет до 2 980
база 2 980 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
gepflegt
нет фото
*DIE IDEALE WOHNUNG FÜR DIE KLEINE FAMILIE* - hier können Sie sich selbst verwirklichen
199 000 €
85 м² · 3 комн.
2 346 €/м²
ремонт 84 810 €
после ремонта 204 604 €
прибыль −114 837 €
скидка 75% → макс. 49 000 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
*DIE IDEALE WOHNUNG FÜR DIE KLEINE FAMILIE* - hier können Sie sich selbst verwirklichen
199 000 €
85 м² · 3 комн.
2 346 €/м²
ремонт 84 810 €
после ремонта 204 604 €
прибыль −114 837 €
скидка 75% → макс. 49 000 €
аренда не проверена
9
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 199 000 € |
| Расходы на покупку | 23 529 € |
| Ремонт | 84 810 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 947 € |
| Всего вложено | 309 287 € |
| Цена после ремонта | 204 604 € |
| Расходы на продажу | −10 154 € |
| Чистая прибыль | −114 837 € |
| Маржа | -37.1% |
| Максимальная цена покупки | 49 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 500 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 412 €/м² |
| Доверие к оценке | 30% |
таблица цен, запасной уровень 3 (город не распознан): 2 500 €/м² — отправная точка
база 2 500 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Высокий
Местоположение не определено
В объявлении нет ни индекса, ни города, поэтому проверка на 30 км не выполнялась. Объект может быть где угодно — посмотри по ссылке.
В объявлении нет ни индекса, ни города, поэтому проверка на 30 км не выполнялась. Объект может быть где угодно — посмотри по ссылке.
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
** SCHNÄPPCHEN! 2 ZKB + Ausbaureserve in Dietzenba...
149 000 €
50 м² · 2 комн.
2 980 €/м²
ремонт 50 000 €
после ремонта 137 850 €
прибыль −88 376 €
скидка 85% → макс. 23 000 €
+22% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
** SCHNÄPPCHEN! 2 ZKB + Ausbaureserve in Dietzenba...
149 000 €
50 м² · 2 комн.
2 980 €/м²
ремонт 50 000 €
после ремонта 137 850 €
прибыль −88 376 €
скидка 85% → макс. 23 000 €
+22% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 149 000 € |
| Расходы на покупку | 17 994 € |
| Ремонт | 50 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 460 € |
| Всего вложено | 218 454 € |
| Цена после ремонта | 137 850 € |
| Расходы на продажу | −7 771 € |
| Чистая прибыль | −88 376 € |
| Маржа | -40.5% |
| Максимальная цена покупки | 23 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 857 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 757 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dietzenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 750 €/м² — отправная точка
Dietzenbach: 2 525 €/м² по 17 → уточняет до 2 610
в радиусе 10 км: 3 420 €/м² по 99 → уточняет до 3 380
PLZ 63128: 2 525 €/м² по 16 → уточняет до 2 857
база 2 857 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Zentral gelegene Zweizimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
210 000 €
58 м² · 2 комн.
3 621 €/м²
ремонт 58 000 €
после ремонта 158 227 €
прибыль −144 591 €
скидка 84% → макс. 33 000 €
+51% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Zentral gelegene Zweizimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
210 000 €
58 м² · 2 комн.
3 621 €/м²
ремонт 58 000 €
после ремонта 158 227 €
прибыль −144 591 €
скидка 84% → макс. 33 000 €
+51% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 210 000 € |
| Расходы на покупку | 24 747 € |
| Ремонт | 58 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 572 € |
| Всего вложено | 294 319 € |
| Цена после ремонта | 158 227 € |
| Расходы на продажу | −8 499 € |
| Чистая прибыль | −144 591 € |
| Маржа | -49.1% |
| Максимальная цена покупки | 33 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 827 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 728 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dietzenbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 2 750 €/м² — отправная точка
Dietzenbach: 2 476 €/м² по 17 → уточняет до 2 579
в радиусе 10 км: 3 420 €/м² по 108 → уточняет до 3 382
PLZ 63128: 2 476 €/м² по 16 → уточняет до 2 827
база 2 827 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Zinsen von gestern, Kaufchance von heute - Kapital...
234 000 €
72 м² · 3 комн.
3 243 €/м²
ремонт 72 160 €
после ремонта 223 109 €
прибыль −123 040 €
скидка 67% → макс. 76 500 €
-0% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Zinsen von gestern, Kaufchance von heute - Kapital...
234 000 €
72 м² · 3 комн.
3 243 €/м²
ремонт 72 160 €
после ремонта 223 109 €
прибыль −123 040 €
скидка 67% → макс. 76 500 €
-0% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 234 000 € |
| Расходы на покупку | 27 404 € |
| Ремонт | 72 160 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 770 € |
| Всего вложено | 335 334 € |
| Цена после ремонта | 223 109 € |
| Расходы на продажу | −10 815 € |
| Чистая прибыль | −123 040 € |
| Маржа | -36.7% |
| Максимальная цена покупки | 76 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 204 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 092 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Bensheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 100 €/м² — отправная точка
Bensheim: 3 241 €/м² по 10 → уточняет до 3 194
в радиусе 10 км: 3 108 €/м² по 29 → уточняет до 3 121
PLZ 64625: 3 251 €/м² по 9 → уточняет до 3 204
база 3 204 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Provisionsfrei: Familienfreundliche 3-Zimmerwohnun...
277 000 €
73 м² · 3 комн.
3 795 €/м²
ремонт 73 000 €
после ремонта 229 087 €
прибыль −155 998 €
скидка 70% → макс. 83 500 €
+24% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Provisionsfrei: Familienfreundliche 3-Zimmerwohnun...
277 000 €
73 м² · 3 комн.
3 795 €/м²
ремонт 73 000 €
после ремонта 229 087 €
прибыль −155 998 €
скидка 70% → макс. 83 500 €
+24% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 277 000 € |
| Расходы на покупку | 22 275 € |
| Ремонт | 73 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 782 € |
| Всего вложено | 374 057 € |
| Цена после ремонта | 229 087 € |
| Расходы на продажу | −11 028 € |
| Чистая прибыль | −155 998 € |
| Маржа | -41.7% |
| Максимальная цена покупки | 83 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 252 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 138 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Heusenstamm» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 500 €/м² — отправная точка
Heusenstamm: 3 189 €/м² по 11 → уточняет до 3 287
в радиусе 10 км: 3 394 €/м² по 110 → уточняет до 3 389
PLZ 63150: 3 189 €/м² по 11 → уточняет до 3 252
база 3 252 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Provisionsfreie 2 Zimmerwohnung mit Balkon und EBK in Dreieich-Sprendlingen
219 000 €
57 м² · 2 комн.
3 842 €/м²
ремонт 57 000 €
после ремонта 210 449 €
прибыль −95 397 €
скидка 63% → макс. 82 000 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Provisionsfreie 2 Zimmerwohnung mit Balkon und EBK in Dreieich-Sprendlingen
219 000 €
57 м² · 2 комн.
3 842 €/м²
ремонт 57 000 €
после ремонта 210 449 €
прибыль −95 397 €
скидка 63% → макс. 82 000 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 219 000 € |
| Расходы на покупку | 17 925 € |
| Ремонт | 57 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 558 € |
| Всего вложено | 295 483 € |
| Цена после ремонта | 210 449 € |
| Расходы на продажу | −10 363 € |
| Чистая прибыль | −95 397 € |
| Маржа | -32.3% |
| Максимальная цена покупки | 82 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 826 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 692 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Dreieich-Sprendlingen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 750 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 611 €/м² по 102 → уточняет до 3 618
PLZ 63303: 4 087 €/м² по 4 → уточняет до 3 826
база 3 826 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
2 ETAGEN-LEBEN AM FELDRAND EGELSBACHS - naturnahe ...
299 000 €
74 м² · 3 комн.
4 041 €/м²
ремонт 74 000 €
после ремонта 237 724 €
прибыль −183 008 €
скидка 71% → макс. 87 500 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
2 ETAGEN-LEBEN AM FELDRAND EGELSBACHS - naturnahe ...
299 000 €
74 м² · 3 комн.
4 041 €/м²
ремонт 74 000 €
после ремонта 237 724 €
прибыль −183 008 €
скидка 71% → макс. 87 500 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 299 000 € |
| Расходы на покупку | 34 599 € |
| Ремонт | 74 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 796 € |
| Всего вложено | 409 395 € |
| Цена после ремонта | 237 724 € |
| Расходы на продажу | −11 337 € |
| Чистая прибыль | −183 008 € |
| Маржа | -44.7% |
| Максимальная цена покупки | 87 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 329 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 212 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Egelsbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 350 €/м² — отправная точка
Egelsbach: 3 022 €/м² по 2 → уточняет до 3 256
в радиусе 10 км: 3 464 €/м² по 84 → уточняет до 3 452
PLZ 63329: 3 022 €/м² по 2 → уточняет до 3 329
база 3 329 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Schicke 3-Zimmerwohnung mit Balkon & PKW-Stellplat...
239 000 €
77 м² · 3 комн.
3 085 €/м²
ремонт 77 470 €
после ремонта 223 379 €
прибыль −133 718 €
скидка 70% → макс. 72 000 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Schicke 3-Zimmerwohnung mit Balkon & PKW-Stellplat...
239 000 €
77 м² · 3 комн.
3 085 €/м²
ремонт 77 470 €
после ремонта 223 379 €
прибыль −133 718 €
скидка 70% → макс. 72 000 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 239 000 € |
| Расходы на покупку | 27 957 € |
| Ремонт | 77 470 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 845 € |
| Всего вложено | 346 272 € |
| Цена после ремонта | 223 379 € |
| Расходы на продажу | −10 825 € |
| Чистая прибыль | −133 718 € |
| Маржа | -38.6% |
| Максимальная цена покупки | 72 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 988 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 883 €/м² |
| Доверие к оценке | 52% |
калиброванная цена по «Vogelstang» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 000 €/м² — отправная точка
Vogelstang: 2 340 €/м² по 3 → уточняет до 3 378
PLZ 68309: 2 340 €/м² по 3 → уточняет до 2 988
база 2 988 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Zentrums- und Bahnhofsnahe, ruhige 2-ZKB Terrassenwohnung inkl. TG-Stellplatz in Bensheim
229 000 €
58 м² · 2 комн.
3 948 €/м²
ремонт 58 000 €
после ремонта 184 085 €
прибыль −140 759 €
скидка 76% → макс. 55 500 €
+18% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Zentrums- und Bahnhofsnahe, ruhige 2-ZKB Terrassenwohnung inkl. TG-Stellplatz in Bensheim
229 000 €
58 м² · 2 комн.
3 948 €/м²
ремонт 58 000 €
после ремонта 184 085 €
прибыль −140 759 €
скидка 76% → макс. 55 500 €
+18% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 229 000 € |
| Расходы на покупку | 26 850 € |
| Ремонт | 58 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 572 € |
| Всего вложено | 315 422 € |
| Цена после ремонта | 184 085 € |
| Расходы на продажу | −9 422 € |
| Чистая прибыль | −140 759 € |
| Маржа | -44.6% |
| Максимальная цена покупки | 55 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 289 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 174 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Bensheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 100 €/м² — отправная точка
Bensheim: 3 335 €/м² по 10 → уточняет до 3 256
в радиусе 10 км: 3 197 €/м² по 29 → уточняет до 3 206
PLZ 64625: 3 336 €/м² по 9 → уточняет до 3 289
база 3 289 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon und Weitblick in der Innenstadt von Langen
230 000 €
63 м² · 2 комн.
3 651 €/м²
ремонт 63 000 €
после ремонта 217 950 €
прибыль −115 926 €
скидка 66% → макс. 79 000 €
+1% к индекс
свободна
8
только с большой скидкой
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon und Weitblick in der Innenstadt von Langen
230 000 €
63 м² · 2 комн.
3 651 €/м²
ремонт 63 000 €
после ремонта 217 950 €
прибыль −115 926 €
скидка 66% → макс. 79 000 €
+1% к индекс
свободна
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: заезжай и живи, zeitgemäß
Деньги
| Цена покупки | 230 000 € |
| Расходы на покупку | 26 961 € |
| Ремонт | 63 000 € |
| Содержание, 8 мес. | 3 284 € |
| Всего вложено | 323 245 € |
| Цена после ремонта | 217 950 € |
| Расходы на продажу | −10 631 € |
| Чистая прибыль | −115 926 € |
| Маржа | -35.9% |
| Максимальная цена покупки | 79 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 585 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 460 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Langen» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 600 €/м² — отправная точка
Langen: 3 319 €/м² по 12 → уточняет до 3 403
в радиусе 10 км: 3 553 €/м² по 80 → уточняет до 3 544
PLZ 63225: 3 601 €/м² по 13 → уточняет до 3 585
база 3 585 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Тяжёлый ремонт: 1000 €/м² может не хватить
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Объявление говорит о санации, а не о косметике. В такой квартире обычно меняют электрику, трубы, стяжку и санузел до стен — это легко выходит за плановую ставку. До оферты пройди объект с подрядчиком и получи смету. Стояки и общие трубы в WEG — общая собственность: заменить их сам ты не можешь.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
Слова в объявлении
zeitgemäß
нет фото
3-Zimmer-Maisonettewohnung ohne Hausgeld! mit Gart...
279 000 €
85 м² · 3 комн.
3 282 €/м²
ремонт 85 000 €
после ремонта 260 183 €
прибыль −149 113 €
скидка 65% → макс. 98 000 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
3-Zimmer-Maisonettewohnung ohne Hausgeld! mit Gart...
279 000 €
85 м² · 3 комн.
3 282 €/м²
ремонт 85 000 €
после ремонта 260 183 €
прибыль −149 113 €
скидка 65% → макс. 98 000 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 279 000 € |
| Расходы на покупку | 32 385 € |
| Ремонт | 85 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 772 € |
| Всего вложено | 397 157 € |
| Цена после ремонта | 260 183 € |
| Расходы на продажу | −12 139 € |
| Чистая прибыль | −149 113 € |
| Маржа | -37.5% |
| Максимальная цена покупки | 98 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 172 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 061 €/м² |
| Доверие к оценке | 52% |
калиброванная цена по «Dalheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 000 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 296 €/м² по 7 → уточняет до 3 172
база 3 172 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Juwel 3-Zi-Wohnung in Weiterstadt Ortsteil Schneppenhausen
239 000 €
67 м² · 3 комн.
3 542 €/м²
ремонт 67 480 €
после ремонта 226 546 €
прибыль −120 534 €
скидка 65% → макс. 84 000 €
+4% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Juwel 3-Zi-Wohnung in Weiterstadt Ortsteil Schneppenhausen
239 000 €
67 м² · 3 комн.
3 542 €/м²
ремонт 67 480 €
после ремонта 226 546 €
прибыль −120 534 €
скидка 65% → макс. 84 000 €
+4% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 239 000 € |
| Расходы на покупку | 27 957 € |
| Ремонт | 67 480 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 705 € |
| Всего вложено | 336 142 € |
| Цена после ремонта | 226 546 € |
| Расходы на продажу | −10 938 € |
| Чистая прибыль | −120 534 € |
| Маржа | -35.9% |
| Максимальная цена покупки | 84 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 479 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 357 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Weiterstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 250 €/м² — отправная точка
Weiterstadt: 3 603 €/м² по 4 → уточняет до 3 405
в радиусе 10 км: 3 437 €/м² по 156 → уточняет до 3 436
PLZ 64331: 3 506 €/м² по 8 → уточняет до 3 479
база 3 479 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Außergewöhnliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Südbalkon
225 000 €
66 м² · 2 комн.
3 409 €/м²
ремонт 66 000 €
после ремонта 212 342 €
прибыль −117 180 €
скидка 68% → макс. 73 000 €
+0% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Außergewöhnliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Südbalkon
225 000 €
66 м² · 2 комн.
3 409 €/м²
ремонт 66 000 €
после ремонта 212 342 €
прибыль −117 180 €
скидка 68% → макс. 73 000 €
+0% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 225 000 € |
| Расходы на покупку | 26 408 € |
| Ремонт | 66 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 684 € |
| Всего вложено | 319 092 € |
| Цена после ремонта | 212 342 € |
| Расходы на продажу | −10 431 € |
| Чистая прибыль | −117 180 € |
| Маржа | -36.7% |
| Максимальная цена покупки | 73 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 334 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 217 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Büttelborn» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 100 €/м² — отправная точка
Büttelborn: 2 954 €/м² по 5 → уточняет до 3 028
в радиусе 10 км: 3 226 €/м² по 91 → уточняет до 3 216
PLZ 64572: 3 409 €/м² по 8 → уточняет до 3 334
база 3 334 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung – barrierearm und energieeffizient
289 500 €
62 м² · 2 комн.
4 662 €/м²
ремонт 62 100 €
после ремонта 218 013 €
прибыль −179 397 €
скидка 72% → макс. 81 500 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung – barrierearm und energieeffizient
289 500 €
62 м² · 2 комн.
4 662 €/м²
ремонт 62 100 €
после ремонта 218 013 €
прибыль −179 397 €
скидка 72% → макс. 81 500 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 289 500 € |
| Расходы на покупку | 33 548 € |
| Ремонт | 62 100 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 629 € |
| Всего вложено | 386 777 € |
| Цена после ремонта | 218 013 € |
| Расходы на продажу | −10 633 € |
| Чистая прибыль | −179 397 € |
| Маржа | -46.4% |
| Максимальная цена покупки | 81 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 638 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 511 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Flörsheim am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 600 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 435 €/м² по 48 → уточняет до 3 451
PLZ 65439: 4 105 €/м² по 2 → уточняет до 3 638
база 3 638 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
KOMPAKT, WERTBESTÄNDIG, INVESTITIONSSTARK - 2-Zimm...
199 000 €
63 м² · 2 комн.
3 159 €/м²
ремонт 63 000 €
после ремонта 189 255 €
прибыль −107 523 €
скидка 72% → макс. 55 500 €
+6% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
KOMPAKT, WERTBESTÄNDIG, INVESTITIONSSTARK - 2-Zimm...
199 000 €
63 м² · 2 комн.
3 159 €/м²
ремонт 63 000 €
после ремонта 189 255 €
прибыль −107 523 €
скидка 72% → макс. 55 500 €
+6% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 199 000 € |
| Расходы на покупку | 23 529 € |
| Ремонт | 63 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 642 € |
| Всего вложено | 287 171 € |
| Цена после ремонта | 189 255 € |
| Расходы на продажу | −9 606 € |
| Чистая прибыль | −107 523 € |
| Маржа | -37.4% |
| Максимальная цена покупки | 55 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 113 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 004 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Rüsselsheim am Main» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
Rüsselsheim am Main: 3 009 €/м² по 10 → уточняет до 3 140
в радиусе 10 км: 3 334 €/м² по 62 → уточняет до 3 319
PLZ 65428: 3 009 €/м² по 10 → уточняет до 3 113
база 3 113 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
** Schicke 3ZKB in Groß Gerau mit Garage **
269 000 €
90 м² · 3 комн.
2 989 €/м²
ремонт 90 000 €
после ремонта 259 074 €
прибыль −145 323 €
скидка 66% → макс. 91 500 €
+1% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
** Schicke 3ZKB in Groß Gerau mit Garage **
269 000 €
90 м² · 3 комн.
2 989 €/м²
ремонт 90 000 €
после ремонта 259 074 €
прибыль −145 323 €
скидка 66% → макс. 91 500 €
+1% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 269 000 € |
| Расходы на покупку | 31 278 € |
| Ремонт | 90 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 2 020 € |
| Всего вложено | 392 298 € |
| Цена после ремонта | 259 074 € |
| Расходы на продажу | −12 099 € |
| Чистая прибыль | −145 323 € |
| Маржа | -37.0% |
| Максимальная цена покупки | 91 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 2 983 €/м² |
| Ставка в расчёте | 2 879 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Groß-Gerau» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 050 €/м² — отправная точка
Groß-Gerau: 3 253 €/м² по 9 → уточняет до 3 180
в радиусе 10 км: 2 989 €/м² по 57 → уточняет до 3 005
PLZ 64521: 2 969 €/м² по 8 → уточняет до 2 983
база 2 983 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Über den Weinbergen von Rheinhessen leben! 3ZKB mi...
289 000 €
76 м² · 3 комн.
3 825 €/м²
ремонт 75 550 €
после ремонта 249 411 €
прибыль −162 203 €
скидка 67% → макс. 96 500 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Über den Weinbergen von Rheinhessen leben! 3ZKB mi...
289 000 €
76 м² · 3 комн.
3 825 €/м²
ремонт 75 550 €
после ремонта 249 411 €
прибыль −162 203 €
скидка 67% → макс. 96 500 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 289 000 € |
| Расходы на покупку | 33 492 € |
| Ремонт | 75 550 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 818 € |
| Всего вложено | 399 860 € |
| Цена после ремонта | 249 411 € |
| Расходы на продажу | −11 754 € |
| Чистая прибыль | −162 203 € |
| Маржа | -40.6% |
| Максимальная цена покупки | 96 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 421 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 301 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Nackenheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 600 €/м² — отправная точка
Nackenheim: 3 526 €/м² по 2 → уточняет до 3 579
в радиусе 10 км: 3 347 €/м² по 31 → уточняет до 3 380
PLZ 55299: 3 526 €/м² по 2 → уточняет до 3 421
база 3 421 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Barrierearm wohnen: 3 Zimmer mit Südbalkon & Lift
278 000 €
75 м² · 3 комн.
3 688 €/м²
ремонт 75 380 €
после ремонта 245 940 €
прибыль −153 160 €
скидка 66% → макс. 93 500 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Barrierearm wohnen: 3 Zimmer mit Südbalkon & Lift
278 000 €
75 м² · 3 комн.
3 688 €/м²
ремонт 75 380 €
после ремонта 245 940 €
прибыль −153 160 €
скидка 66% → макс. 93 500 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 278 000 € |
| Расходы на покупку | 32 275 € |
| Ремонт | 75 380 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 815 € |
| Всего вложено | 387 470 € |
| Цена после ремонта | 245 940 € |
| Расходы на продажу | −11 630 € |
| Чистая прибыль | −153 160 € |
| Маржа | -39.5% |
| Максимальная цена покупки | 93 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 381 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 263 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Hochheim» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 400 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 379 €/м² по 44 → уточняет до 3 381
база 3 381 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Top!! 2 Zi Whg mit Balkon in Bestlage von Sachsenhausen Süd
299 000 €
66 м² · 2 комн.
4 530 €/м²
ремонт 66 000 €
после ремонта 256 289 €
прибыль −156 994 €
скидка 63% → макс. 111 000 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Top!! 2 Zi Whg mit Balkon in Bestlage von Sachsenhausen Süd
299 000 €
66 м² · 2 комн.
4 530 €/м²
ремонт 66 000 €
после ремонта 256 289 €
прибыль −156 994 €
скидка 63% → макс. 111 000 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 299 000 € |
| Расходы на покупку | 34 599 € |
| Ремонт | 66 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 684 € |
| Всего вложено | 401 283 € |
| Цена после ремонта | 256 289 € |
| Расходы на продажу | −12 000 € |
| Чистая прибыль | −156 994 € |
| Маржа | -39.1% |
| Максимальная цена покупки | 111 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 4 024 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 883 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Sachsenhausen-Süd» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 4 850 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 957 €/м² по 125 → уточняет до 4 024
база 4 024 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
** Ein Grundriss der überzeugt - 3ZKB und Gartenan...
285 000 €
81 м² · 3 комн.
3 519 €/м²
ремонт 81 000 €
после ремонта 265 605 €
прибыль −147 671 €
скидка 63% → макс. 105 500 €
+6% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
** Ein Grundriss der überzeugt - 3ZKB und Gartenan...
285 000 €
81 м² · 3 комн.
3 519 €/м²
ремонт 81 000 €
после ремонта 265 605 €
прибыль −147 671 €
скидка 63% → макс. 105 500 €
+6% к индекс
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 285 000 € |
| Расходы на покупку | 33 050 € |
| Ремонт | 81 000 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 894 € |
| Всего вложено | 400 944 € |
| Цена после ремонта | 265 605 € |
| Расходы на продажу | −12 332 € |
| Чистая прибыль | −147 671 € |
| Маржа | -36.8% |
| Максимальная цена покупки | 105 500 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 398 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 279 €/м² |
| Доверие к оценке | 70% |
калиброванная цена по «Weiterstadt» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 250 €/м² — отправная точка
Weiterstadt: 3 459 €/м² по 4 → уточняет до 3 342
в радиусе 10 км: 3 357 €/м² по 158 → уточняет до 3 357
PLZ 64331: 3 424 €/м² по 8 → уточняет до 3 398
база 3 398 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Где цена относительно района
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
нет фото
Drei Zimmer in zentraler Lage im Unterdorf
239 500 €
61 м² · 3 комн.
3 935 €/м²
ремонт 60 870 €
после ремонта 225 854 €
прибыль −115 054 €
скидка 63% → макс. 89 000 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Drei Zimmer in zentraler Lage im Unterdorf
239 500 €
61 м² · 3 комн.
3 935 €/м²
ремонт 60 870 €
после ремонта 225 854 €
прибыль −115 054 €
скидка 63% → макс. 89 000 €
аренда не проверена
8
только с большой скидкой
Оценка только по тексту, без анализа фото. Сигналы: состояние не указано
Деньги
| Цена покупки | 239 500 € |
| Расходы на покупку | 28 013 € |
| Ремонт | 60 870 € |
| Содержание, 4 мес. | 1 612 € |
| Всего вложено | 329 995 € |
| Цена после ремонта | 225 854 € |
| Расходы на продажу | −10 913 € |
| Чистая прибыль | −115 054 € |
| Маржа | -34.9% |
| Максимальная цена покупки | 89 000 € |
Откуда взялась цена метра
| Готовая квартира рядом | 3 845 €/м² |
| Ставка в расчёте | 3 710 €/м² |
| Доверие к оценке | 68% |
калиброванная цена по «Kelsterbach» (homeday.de/preisatlas, 2026-09-21): 3 950 €/м² — отправная точка
в радиусе 10 км: 3 838 €/м² по 71 → уточняет до 3 845
база 3 845 €/м²; состояние ×1.00; этаж ×1.00; скидка при продаже −3.5%
Риски и признаки
Средний
Не указано, свободна ли квартира
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Уточни у продавца до просмотра: для флипа нужна квартира, свободная при передаче (bezugsfrei bei Übergabe).
Низкий
Не удалось определить тип объекта
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Незнакомая вёрстка страницы. Проверь вручную.
Низкий
Проверить, не в Milieuschutzgebiet ли адрес
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
В зоне социальной защиты модернизация, перепланировка и превращение в собственность требуют разрешения и часто запрещаются. Решается по улицам — смотри карту города.
К сведению
Продажа раньше 10 лет облагается налогом
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.
По §23 EStG прибыль от продажи в течение десяти лет после покупки облагается по личной ставке. В расчёте флипа налог уже вычтен. Освобождение для собственного жилья к флипу не применяется.